教えて！住まいの先生
Q 土地を取るか新築を取るかで旦那と意見が合いません。 Aの家 借り入れ3000万円（リフォーム費込み）
築33年 当時の高級住宅地として売り出された区画、周りは高齢者か同じように中古物件になった所に引っ越してきた人達のようです。
小学校まで徒歩20分と少し遠い。都心までの直通バス停が徒歩2分かからない場所にあり、小中学校の期間を乗り越えると通勤通学は大丈夫そう。
コンビニまで徒歩5分以内、近隣にスーパーや病院あり。
オーナーさんが裕福な方で高級住宅メーカー建築、キッチンと外壁以外はリフォームなどの手入れ済。
ホームインスペクションにて傾きなどの問題は無い事、当時の最高品質の木材などを使用されていて家の造りがしっかりしている事は確認済。
何といっても30年以上前の家なのでいくら造りがしっかりしていても、断熱性がない事やデザインなどの見た目が古い事、比較的綺麗ですが人が住んでいた痕跡はしっかりある事が難点です。
築年数の関係でほぼ土地の価格のみになっています。
Bの家
借り入れ 4300万円
海の近くにある自然豊かな新築一軒家
小学校まで徒歩3分、中学校は自転車で20分
駅まで徒歩1時間以上、バスも一応あるのですが10年ほど前に廃線の話があり住民運動をした結果、通勤通学の時間に数本だけ走ってもらっているそうです。
コンビニは徒歩15分ぐらいであるのですが、その他スーパー等は近隣になく車必須の地域です。
ローコスト住宅なのですが、全然ローコストに見えないオシャレな外観！
なんといっても新築なので綺麗なのは勿論、最新の断熱性能などで快適だし何の手入れもなく住み続ける事が出来ます！
学校が近いので体格が小さな娘達も安心だし、海が近いからレジャー好きな我が家にはピッタリ！
新興住宅地なのでみんな今から住み初める所で、ご近所さんと仲良くなれそう！
今は都心の駅近マンションですが、結局買い物に行くにしても病院に行くにしても車移動ばっかりなのでスーパーや駅までの距離は関係ない気がします。
Aの家だと旦那1人でローンが通り、Bの家だと収入合算になります。
ちなみに子供達はBの家が良いと言っています！
補足
小学校まで徒歩20分と少し遠い。都心までの直通バス停が徒歩2分かからない場所にあり、小中学校の期間を乗り越えると通勤通学は大丈夫そう。
コンビニまで徒歩5分以内、近隣にスーパーや病院あり。
オーナーさんが裕福な方で高級住宅メーカー建築、キッチンと外壁以外はリフォームなどの手入れ済。
ホームインスペクションにて傾きなどの問題は無い事、当時の最高品質の木材などを使用されていて家の造りがしっかりしている事は確認済。
何といっても30年以上前の家なのでいくら造りがしっかりしていても、断熱性がない事やデザインなどの見た目が古い事、比較的綺麗ですが人が住んでいた痕跡はしっかりある事が難点です。
築年数の関係でほぼ土地の価格のみになっています。
Bの家
借り入れ 4300万円
海の近くにある自然豊かな新築一軒家
小学校まで徒歩3分、中学校は自転車で20分
駅まで徒歩1時間以上、バスも一応あるのですが10年ほど前に廃線の話があり住民運動をした結果、通勤通学の時間に数本だけ走ってもらっているそうです。
コンビニは徒歩15分ぐらいであるのですが、その他スーパー等は近隣になく車必須の地域です。
ローコスト住宅なのですが、全然ローコストに見えないオシャレな外観！
なんといっても新築なので綺麗なのは勿論、最新の断熱性能などで快適だし何の手入れもなく住み続ける事が出来ます！
学校が近いので体格が小さな娘達も安心だし、海が近いからレジャー好きな我が家にはピッタリ！
新興住宅地なのでみんな今から住み初める所で、ご近所さんと仲良くなれそう！
今は都心の駅近マンションですが、結局買い物に行くにしても病院に行くにしても車移動ばっかりなのでスーパーや駅までの距離は関係ない気がします。
Aの家だと旦那1人でローンが通り、Bの家だと収入合算になります。
ちなみに子供達はBの家が良いと言っています！
ちなみに家自体の大きさはAの方が少し大きいぐらいですが、こちらは駐車場1台です。
Bの方は2台停めれる駐車場に子供達が遊べる庭があり、バーベキューとかしても楽しそうです！
質問日時：
2026/6/17 12:33:22
解決済み
解決日時：
2026/6/18 11:57:54
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 266 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 266 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/18 11:57:54
絶対Aの中古住宅です！
【立地面】
持ち家は何と言っても立地です。
建物はお金さえ掛ければ何とでもなりますが立地は簡単には変えれません。
Aの立地は高級住宅地なら用途地域としては最高ランクの第一種低層住宅専用地域じゃないでしょうか。それに高級住宅地域なら隣家との間隔も充分で日当たりや風通しも良い立地かと想像します。
ゆったりとした敷地にどっしり建物が建ってる印象ですね。それもある程度有名なハウスメーカーの建物が。学校が少し遠いって…別に20年通うわけじゃなく、たかだか数年ですよね。それにあまりにも近いと学生マナーや騒音に悩まされますよ。
対してBの立地はハザードマップに引っかかってるでしょうし、海やバーベキューって子供が小さいうちだけですよ、楽しいのは。それに海からの塩害など建物の劣化もそれなりに影響はありますね。
また、車必須の生活環境は今は車が普通に使えるから言えるんです。怪我や病気、高齢になって車が使えない状況だとスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどは徒歩圏内に必要ですよ。
【金銭面】
Aはほぼ土地代。通常、建物の価値はどんどん下がっても土地はそう変わらない。なので何年経とうが買値で売却出来る可能性があります。ちなみに金利1.2%なら月々86,000円程度のローン返済、将来的なメンテナンスや火災保険を含めても10万程度。
Bは建物こそ新築ですが年々劣化しますし、建物評価額もどんどん下がります。土地もハザードマップにかかってたり生活環境が悪いので将来的には大きく資産価値は下がりますね。
それに新築って嬉しいのは最初だけですが、ローンは35年間、新築時の価格を払い続ける事になります。
金利が1.2%なら毎月13万弱払い続けるわけです。これにメンテナンスや火災保険を含めると毎月15万程度払う感じです。30年後、築30年経った中古住宅になっても毎月15万ですよ！
そして何より毎年掛かる固定資産税/都市計画税は肌感覚ですがAはBの半値程度かなと思われます。
我が家は積水ハウスの中古住宅です。
都会なので新築なら8,000万くらいしますが築古なのでほぼ土地代だけで購入出来ました。
一昔前の高級住宅街なので都会なのにめちゃくちゃゆったり隣家との間隔もたっぷりで、何なら自分達の親世代が多いので静かです。反対に普通に新築分譲地も見て回りましたが子育て世代が多いのでガチャガチャうるさい住宅街ばかりでしたよ。
建物もフルリフォーム物件なので水回りや屋根外壁などしばらくはメンテナンス代も掛かりません。
固定資産税も激安ですし、何より〇〇地区に住んでるって言うとほとんどの人が「そこって高級住宅街でしょ」と、若干優越感があります。
【建物性能】
確かにBの新築に比べるとAの中古住宅は断熱性は劣ります。ただ、1年中寒いわけでも1年中暑いわけでもありません。それに建物が進化してるなら冷暖房器具もかなり進化してます。実際我が家は許容範囲ですね。我が家に関してはむしろ中古の積水ハウスでも軽量鉄骨造なので耐震性やシロアリの心配もありません。
結論としては人によって価値観やライフスタイルが違うのでこれが正しいとは言えませんね。
【立地面】
持ち家は何と言っても立地です。
建物はお金さえ掛ければ何とでもなりますが立地は簡単には変えれません。
Aの立地は高級住宅地なら用途地域としては最高ランクの第一種低層住宅専用地域じゃないでしょうか。それに高級住宅地域なら隣家との間隔も充分で日当たりや風通しも良い立地かと想像します。
ゆったりとした敷地にどっしり建物が建ってる印象ですね。それもある程度有名なハウスメーカーの建物が。学校が少し遠いって…別に20年通うわけじゃなく、たかだか数年ですよね。それにあまりにも近いと学生マナーや騒音に悩まされますよ。
対してBの立地はハザードマップに引っかかってるでしょうし、海やバーベキューって子供が小さいうちだけですよ、楽しいのは。それに海からの塩害など建物の劣化もそれなりに影響はありますね。
また、車必須の生活環境は今は車が普通に使えるから言えるんです。怪我や病気、高齢になって車が使えない状況だとスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどは徒歩圏内に必要ですよ。
【金銭面】
Aはほぼ土地代。通常、建物の価値はどんどん下がっても土地はそう変わらない。なので何年経とうが買値で売却出来る可能性があります。ちなみに金利1.2%なら月々86,000円程度のローン返済、将来的なメンテナンスや火災保険を含めても10万程度。
Bは建物こそ新築ですが年々劣化しますし、建物評価額もどんどん下がります。土地もハザードマップにかかってたり生活環境が悪いので将来的には大きく資産価値は下がりますね。
それに新築って嬉しいのは最初だけですが、ローンは35年間、新築時の価格を払い続ける事になります。
金利が1.2%なら毎月13万弱払い続けるわけです。これにメンテナンスや火災保険を含めると毎月15万程度払う感じです。30年後、築30年経った中古住宅になっても毎月15万ですよ！
そして何より毎年掛かる固定資産税/都市計画税は肌感覚ですがAはBの半値程度かなと思われます。
我が家は積水ハウスの中古住宅です。
都会なので新築なら8,000万くらいしますが築古なのでほぼ土地代だけで購入出来ました。
一昔前の高級住宅街なので都会なのにめちゃくちゃゆったり隣家との間隔もたっぷりで、何なら自分達の親世代が多いので静かです。反対に普通に新築分譲地も見て回りましたが子育て世代が多いのでガチャガチャうるさい住宅街ばかりでしたよ。
建物もフルリフォーム物件なので水回りや屋根外壁などしばらくはメンテナンス代も掛かりません。
固定資産税も激安ですし、何より〇〇地区に住んでるって言うとほとんどの人が「そこって高級住宅街でしょ」と、若干優越感があります。
【建物性能】
確かにBの新築に比べるとAの中古住宅は断熱性は劣ります。ただ、1年中寒いわけでも1年中暑いわけでもありません。それに建物が進化してるなら冷暖房器具もかなり進化してます。実際我が家は許容範囲ですね。我が家に関してはむしろ中古の積水ハウスでも軽量鉄骨造なので耐震性やシロアリの心配もありません。
結論としては人によって価値観やライフスタイルが違うのでこれが正しいとは言えませんね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/18 11:57:54
あまりにも新築自慢されて自信を失っていました。
Aの家を全肯定して頂き、安心したと共に自分の選択に自信を取り戻せました！
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/6/17 23:49:33
Aがおすすめです。
海の近くは塩害があります。車が錆びたり、家の劣化が早かったり、エアコン室外機が、、、と。
またハザードマップで大丈夫な土地でしょうか？浸水被害だったりも発生する場合があります。
立地的にもAがかなり良さそうで近隣にスーパーや病院があったりと最高だと思います。
今の家は建築材も上がっている関係で価格の割に使われている部材が良くない事が多いです。
断熱性はリフォームで上げることも可能なので余裕ができたらリフォームされるといいかと思います。
あとは固定資産税がかなり違うと思います。うちは元の家が古かったこともあり建て替え前と建て替え後で10万円も上がりました。
その差額を貯金して自分好みの家に少しずつ変えていかれるといいかと思います。
海の近くは塩害があります。車が錆びたり、家の劣化が早かったり、エアコン室外機が、、、と。
またハザードマップで大丈夫な土地でしょうか？浸水被害だったりも発生する場合があります。
立地的にもAがかなり良さそうで近隣にスーパーや病院があったりと最高だと思います。
今の家は建築材も上がっている関係で価格の割に使われている部材が良くない事が多いです。
断熱性はリフォームで上げることも可能なので余裕ができたらリフォームされるといいかと思います。
あとは固定資産税がかなり違うと思います。うちは元の家が古かったこともあり建て替え前と建て替え後で10万円も上がりました。
その差額を貯金して自分好みの家に少しずつ変えていかれるといいかと思います。
A
回答日時：
2026/6/17 19:56:43
Aかな。
便利なのが一番。
将来手放すことになっても買い手に困らなさそうだし。
海のそばなんて、サビとか潮で、建物や自転車、自動車など手入が大変だと思いますよ。老後は車も手放すだろうし、それらの管理もあるし、しんどそう。
便利なのが一番。
将来手放すことになっても買い手に困らなさそうだし。
海のそばなんて、サビとか潮で、建物や自転車、自動車など手入が大変だと思いますよ。老後は車も手放すだろうし、それらの管理もあるし、しんどそう。
A
回答日時：
2026/6/17 18:31:23
A
回答日時：
2026/6/17 14:15:51
そこで揉めるなら、リフォームなんて上手くいくわけがないので、新築一択だと思います。
A
回答日時：
2026/6/17 13:59:01
あとから「やっぱり新しく建てておけばよかった」と後悔しそうなので、Bですね。
30年前の家なら耐震的には問題なくしても、細かい箇所が年代を感じますよね…
旦那を説得するには、子供を送迎したりする車が必要。と、なると一台をほとんど奥様が使います。と言うと良いかもしれないです。
車は趣味などで2台あった方が良いので。
30年前の家なら耐震的には問題なくしても、細かい箇所が年代を感じますよね…
旦那を説得するには、子供を送迎したりする車が必要。と、なると一台をほとんど奥様が使います。と言うと良いかもしれないです。
車は趣味などで2台あった方が良いので。
A
回答日時：
2026/6/17 13:44:18
A
回答日時：
2026/6/17 13:36:23
ロケーション優先だな。
A
回答日時：
2026/6/17 13:29:55
娘さんたちはおいくつですか？
急がないならもう少し他を探してみることはできませんか？
Bの立地がネガティブな意味で気になってます。
中学校の自転車通学。たった3年間ですから、それほど重視するポイントではないかもしれまさんし、男なら雨降ってもがんばれよ！といいたいところですが、ね。(男女差別のつもりではなく、女の子は濡れたりするのもいやかな、と。自転車通学経験者の女より)
あと、通勤や高校以降の通学はどうされますか？車2台、置き場所はありそうですが、維持費もかかります。バスは廃止の可能性も否定できません。
ならばAといっても、あなたさまがなんとなくそこに住んで幸せに暮らすイメージがわいてない気がしました。
中間くらいのところはないのかしら？
急がないならもう少し他を探してみることはできませんか？
Bの立地がネガティブな意味で気になってます。
中学校の自転車通学。たった3年間ですから、それほど重視するポイントではないかもしれまさんし、男なら雨降ってもがんばれよ！といいたいところですが、ね。(男女差別のつもりではなく、女の子は濡れたりするのもいやかな、と。自転車通学経験者の女より)
あと、通勤や高校以降の通学はどうされますか？車2台、置き場所はありそうですが、維持費もかかります。バスは廃止の可能性も否定できません。
ならばAといっても、あなたさまがなんとなくそこに住んで幸せに暮らすイメージがわいてない気がしました。
中間くらいのところはないのかしら？
A
回答日時：
2026/6/17 12:50:40
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