教えて！住まいの先生
Q 今、家を購入するかで悩んでいます。 現在、マンション3LDK(約21坪)残債2120万円に大人2人、子供2人(3・０歳)で住んでいます。
手狭になってくるので、中古物件を探していましたが、なかなか良い物件がみつかりません。ローコストで建てる事も視野にいれてみたのですが、住宅ローンの金利が上がる今、住み替えは止めておくべきでしょうか？
まだ子供が小さいので、数年はこのままでも大丈夫そうですが、いずれは住み替えが必要なら、さらに上がる前に固定金利で家を購入するべきか悩んでおります。
皆さんならどうしますか？有識者の方など、どうか知恵をください。
まだ子供が小さいので、数年はこのままでも大丈夫そうですが、いずれは住み替えが必要なら、さらに上がる前に固定金利で家を購入するべきか悩んでおります。
皆さんならどうしますか？有識者の方など、どうか知恵をください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/22 00:30:16
マンション売却価格―残債が1000万以上あるなら、買い替えも考えましょう。
なお金利は当面3年くらいは下がる見込みがありません。
なお金利は当面3年くらいは下がる見込みがありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/22 00:30:16
皆さんそれぞれの角度から、ご指摘いただきありがとうございました！
実体験など、とても参考になりました。
現実的な数字を回答してくださった方をベストアンサーとさせていただきます。
本当にありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/6/20 15:00:08
資金に余裕がないなら綱渡りになるから 辞める べきです。
①今のマンションを売る
②新しい中古物件またはローコストで建てる場合、土地及びメーカー前提と打ち合わせ
①と②の空白期間は賃貸に住むしかなくなります。
①がすぐに実行できる立地なら問題ありませんが、時間がかかる程不利です。
そして、①のあとにすぐに②ができないと、住む場所がなくなります。
つまり綱渡りです。
①今のマンションを売る
②新しい中古物件またはローコストで建てる場合、土地及びメーカー前提と打ち合わせ
①と②の空白期間は賃貸に住むしかなくなります。
①がすぐに実行できる立地なら問題ありませんが、時間がかかる程不利です。
そして、①のあとにすぐに②ができないと、住む場所がなくなります。
つまり綱渡りです。
A
回答日時：
2026/6/19 08:53:06
子供が巣立てば夫婦2人なのでコンパクトな住居で充分。よくそのような意見を聞きますよね？
ウチは真逆でした。
なので40代後半にして4LDKの一戸建てを購入しました。
子供達が独立し、所帯を持っても孫を連れて安心して実家に帰省する場所を提供したかったからです。
なので駐車場も2台は停めれる戸建てです。
子供は2人なので2家族が帰省出来ます。
部屋があれば気兼ねなく泊まりで帰省出来ます。
仮に子供達がマイホームを購入するために子供達が望めば実家に居候すればマイホーム資金は確実に貯まります。そういう意図もあります。
これがマンションならなかなかしんどいでしょう。
部屋数の問題、駐車場の問題、そして人が集まれば騒音/振動の問題があります。
そこそこ敷地のある戸建てならそのあたりは大丈夫です。
話の内容が逸れましたが、子供さんが成長すれば身体も大きくなるので圧迫感で狭く感じるでしょう。
成長すれば身の回りの物も確実に増えます。
マンションは収納面で戸建てには敵いません。
戸建てなら最悪、庭に物置を設置する事も出来ます。
以上は私からの回答になります。
ウチは真逆でした。
なので40代後半にして4LDKの一戸建てを購入しました。
子供達が独立し、所帯を持っても孫を連れて安心して実家に帰省する場所を提供したかったからです。
なので駐車場も2台は停めれる戸建てです。
子供は2人なので2家族が帰省出来ます。
部屋があれば気兼ねなく泊まりで帰省出来ます。
仮に子供達がマイホームを購入するために子供達が望めば実家に居候すればマイホーム資金は確実に貯まります。そういう意図もあります。
これがマンションならなかなかしんどいでしょう。
部屋数の問題、駐車場の問題、そして人が集まれば騒音/振動の問題があります。
そこそこ敷地のある戸建てならそのあたりは大丈夫です。
話の内容が逸れましたが、子供さんが成長すれば身体も大きくなるので圧迫感で狭く感じるでしょう。
成長すれば身の回りの物も確実に増えます。
マンションは収納面で戸建てには敵いません。
戸建てなら最悪、庭に物置を設置する事も出来ます。
以上は私からの回答になります。
A
回答日時：
2026/6/17 18:42:15
早ければ上のお子さんは16年で出て行くかも。スポーツ全寮制の学校に行くなら13年後に出て行くかも。
新たに35年ローンを組んでも
お子さんと過ごすのは半分の期間
季節品など近隣のトランクルームを借りてスペースを確保するなどして、マンションに住み続けた方がお子様が巣立ってからは幸せかと思います
新たに35年ローンを組んでも
お子さんと過ごすのは半分の期間
季節品など近隣のトランクルームを借りてスペースを確保するなどして、マンションに住み続けた方がお子様が巣立ってからは幸せかと思います
A
回答日時：
2026/6/17 17:55:40
そもそも住替える資金があるのかが分からないので、住み替えが可能なのでしょうか？
売却に際しても仲介手数料などの諸費用が発生しますので、売れた額がそのまま手元にはいる訳ではないです
2500万で売れたとしても、手元にどれだけ残るか・・・殆ど残らないと思った方が良いかと思います
また、新たに家を買うにしても同様に仲介手数料などの諸費用が発生します
現状のローンを組んだ時よりも世帯年収が大幅に上がっていて
生活水準を高めるついでに住み替えするぐらいなら可能と思いますが
生活水準が変わらないまま新たにローンを組むのは、より厳しい状況にあると思います
売却に際しても仲介手数料などの諸費用が発生しますので、売れた額がそのまま手元にはいる訳ではないです
2500万で売れたとしても、手元にどれだけ残るか・・・殆ど残らないと思った方が良いかと思います
また、新たに家を買うにしても同様に仲介手数料などの諸費用が発生します
現状のローンを組んだ時よりも世帯年収が大幅に上がっていて
生活水準を高めるついでに住み替えするぐらいなら可能と思いますが
生活水準が変わらないまま新たにローンを組むのは、より厳しい状況にあると思います
A
回答日時：
2026/6/17 17:30:32
いずれ住み替えが必要なら早く住み替える方が良いです。
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