教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの繰り上げ返済 日銀の利上げで、 変動金利1.45%→1.7%になる見込みです。 繰り上げ返済すべきでしょうか？ 残り13年で、残債700万円です。 毎月5万円払い。
1人暮らしの大学生の子を2人抱えてます。
授業料は2人合わせて年間250万円ぐらいです。
50半ばのサラリーマンです
貯金1400万円あります。
年収税込み800万円です。
授業料は2人合わせて年間250万円ぐらいです。
50半ばのサラリーマンです
貯金1400万円あります。
年収税込み800万円です。
質問日時：
2026/6/18 14:18:56
解決済み
解決日時：
2026/6/22 18:13:31
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 1393 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/22 18:13:31
残債700万円で0.25％上がっても年間で17,500円、月1500円の増加です
お子さんの授業料で一番出金が多い時期ですから、繰上返済せずに預金は残しておいたほうがいいと思います
お子さんの授業料で一番出金が多い時期ですから、繰上返済せずに預金は残しておいたほうがいいと思います
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/22 18:13:31
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/6/21 00:45:10
月五万程度でしたら金利負担も少ないです
二人が大学卒業して余裕あったら繰り上げでいいかと
二人が大学卒業して余裕あったら繰り上げでいいかと
A
回答日時：
2026/6/19 20:43:59
繰り上げ不要。年収もしっかりあり、子どもの大学費用、生活費に充てるべし。
A
回答日時：
2026/6/19 13:03:12
どれだけ金利が上がっても、700万なんて実質無料（？）みたいなもんだから、気にしませんｗ
A
回答日時：
2026/6/18 16:20:28
1. 貯金1400万円が単なる定期預金止まりならば繰り上げ返済の手もあります。ただしあなたが早期に死亡したり高度障害になった場合には、結果的に支払い損となります。
2. もしNISAとかで運用中あるいは運用する予定があるのならば、資金は優先的に投資に当てるべきです。住宅ローン金利よりも投資の期待利回りが高いからです。
3. 私があなたの立場ならば、数年かけてNISAに1000万円積み立て投資します。住宅ローンの支払金利を考慮してもなお、年に2〜5%程度の運用利回りがあるからです。
2. もしNISAとかで運用中あるいは運用する予定があるのならば、資金は優先的に投資に当てるべきです。住宅ローン金利よりも投資の期待利回りが高いからです。
3. 私があなたの立場ならば、数年かけてNISAに1000万円積み立て投資します。住宅ローンの支払金利を考慮してもなお、年に2〜5%程度の運用利回りがあるからです。
A
回答日時：
2026/6/18 15:40:33
貯金が単なる普通/定期預金で
寝てる
のならば繰上げ返済で良いでしょう。
保険や運用しているならば
そのままで宜しいかとは。
繰上げ返済含めて見直すならば、団信に相当する生命保険も加味して考えられてください。
繰上げ返済はすれども保険を見直さない(追加しない)ならば片手落ちです。
寝てる
のならば繰上げ返済で良いでしょう。
保険や運用しているならば
そのままで宜しいかとは。
繰上げ返済含めて見直すならば、団信に相当する生命保険も加味して考えられてください。
繰上げ返済はすれども保険を見直さない(追加しない)ならば片手落ちです。
A
回答日時：
2026/6/18 15:15:18
繰り上げ返済に関しては人それぞれだとは思いますが、住宅ローンに関しては私は繰り上げ返済よりもNISAで運用する道を選びました。
既に全返済分の利息は超えています。
既に全返済分の利息は超えています。
A
回答日時：
2026/6/18 15:07:54
子２人が大学卒業するまで待ちましょう。
A
回答日時：
2026/6/18 14:56:54
団信もあるのでそのままかな。
A
回答日時：
2026/6/18 14:46:19
大学生が入ったばっかりなら止めとけば、
卒業が近いなら繰り上げ返済したらといった感じです。
卒業が近いなら繰り上げ返済したらといった感じです。
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