教えて！住まいの先生
Q 親子ローンを組み、7年前に2世帯住宅に建て替えました。2年ほど前に娘夫婦と孫は家を出ていきました。
その後は、おばあちゃんもいたので、出るわけにもいかず、ローンは払い続けているのですが、おばあちゃんが、入所したことと、ジイが来年、定年を迎えることで、このまま、ローンを払い続けることはムリです。手放さなければならないのは、分かってるのですが、注意点があれば、教えてください。いずれ、中古住宅に移り住む予定ですが、移れますか？銀行には、いつ頃、相談したほうがいいですか？ちなみに、土地はジイ名義です。
回答
A
回答日時：
2026/6/22 12:46:25
早めが良いと思いますよ。
上物の価値ははどんどん下がる。
土地は、比較的好調なところも多いですが利子が上がっていくと、売れ行きでいうと落ち着いちゃうので。
注意点ってほどでもないですが、余裕あるうちに動く。
これがお金も払えず、ショートしてからだと、すぐ売らないといけないので、安く買いたたかれてしまいます。
上物の価値ははどんどん下がる。
土地は、比較的好調なところも多いですが利子が上がっていくと、売れ行きでいうと落ち着いちゃうので。
注意点ってほどでもないですが、余裕あるうちに動く。
これがお金も払えず、ショートしてからだと、すぐ売らないといけないので、安く買いたたかれてしまいます。
A
回答日時：
2026/6/20 19:10:01
ローンが残った不動産を整理するには、
ローンから売却金額を差し引きます。
ローンの方の額が多い場合には、
一括に返済します。
買主がローン返済を承諾してローン返済を引き継いで不動産を売却も出来ます。
7年と早いうちの方が高く売れます。
30年超すと家の価値はゼロと思った方がいいです。
身内で6年ぐらいで土地建物売却し売却益をローン残額から差し引きしたら
ローン方が大きくて200万円ほど現金で支払い1件落着しました。
ローンから売却金額を差し引きます。
ローンの方の額が多い場合には、
一括に返済します。
買主がローン返済を承諾してローン返済を引き継いで不動産を売却も出来ます。
7年と早いうちの方が高く売れます。
30年超すと家の価値はゼロと思った方がいいです。
身内で6年ぐらいで土地建物売却し売却益をローン残額から差し引きしたら
ローン方が大きくて200万円ほど現金で支払い1件落着しました。
A
回答日時：
2026/6/20 18:35:43
売却するには売却金で住宅ローンを完済する必要があります。
２世帯住宅の売却は難しいです需要がないからです、それに7年前に建てたなら住宅ローンも多く残っていますよね、かなり難易度は高いと思います。
２世帯住宅の売却は難しいです需要がないからです、それに7年前に建てたなら住宅ローンも多く残っていますよね、かなり難易度は高いと思います。
A
回答日時：
2026/6/20 14:23:15
A
回答日時：
2026/6/20 11:04:53
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