教えて！住まいの先生
Q 下記の新築マンションか中古マンションで購入を迷っています。 どちらも同じエリアにあり、立地は良いです。 お互い車で5分程の距離です。
中古を選ぶと現金を残せるし、駐車場も2台無料は大きいと思います。
内覧もしましたが普通に綺麗でした。
かなり迷ってます。
①新築マンション
価格: 3960万
管理費: 17,000円
修繕積立金: 6100円
駐車場: 2台で4000円(2段式機械)
階数: 6階角部屋(11階建て)
②中古マンション(築8年)
価格: 2980万
管理費: 10,400円
修繕積立金: 6200円
駐車場: 2台無料
階数: 5階中央付近(5階建て)
アドバイスお願いします。
補足
内覧もしましたが普通に綺麗でした。
かなり迷ってます。
①新築マンション
価格: 3960万
管理費: 17,000円
修繕積立金: 6100円
駐車場: 2台で4000円(2段式機械)
階数: 6階角部屋(11階建て)
②中古マンション(築8年)
価格: 2980万
管理費: 10,400円
修繕積立金: 6200円
駐車場: 2台無料
階数: 5階中央付近(5階建て)
アドバイスお願いします。
やはり総戸数も必要ですよね。
新築マンション
総戸数30戸
中古マンション
総戸数28戸
修繕積立金の滞納が20万くらいあるそうです。
回答
A
回答日時：
2026/6/24 18:45:36
５０戸未満のマンションはやめましょう！
滞納者が出ると、各戸の負担が大きいです
さらに３０戸程度のマンションにも関わらず修繕費が安すぎます！
大規模修繕時に結構な負担金が必要になります
新築が３０戸マンションで１１階建て？？？
滞納者が出ると、各戸の負担が大きいです
さらに３０戸程度のマンションにも関わらず修繕費が安すぎます！
大規模修繕時に結構な負担金が必要になります
新築が３０戸マンションで１１階建て？？？
A
回答日時：
2026/6/24 14:18:15
70平米と仮定すると、価格的に地方のベッドタウンくらいの感じでしょうか。もしそうであれば書かれた戸数規模では将来的に相当なハンデとなります。特に機械式は1台月額15000円くらいは徴収できないと厳しいと思います。その額が駐車場の相場的に困難な場合は管理費等に上乗せか廃止を迫られると思います。
A
回答日時：
2026/6/24 12:07:02
築古マンションのただの住人です。
このデータだけを読んで、勝手に想像した結果、もう少し手広く、場合よっては、少し予算を上げた戸建も含めて再検討してみてはどうかなと感じました。
私が気になったのは駐車場です。
機械式で2台で4000円とか、2台無料とか、安くていいよね！と思いがちですが、個人のお財布にはありがたくても、マンションの管理組合にはありがたくない。
「分譲マンション 駐車場無料 問題点」などで検索してみたり、AIに投げかけてみたりして、起きる可能性を理解して、それでも購入しようと思うなら、それはそれでいいのです。
①よりは②かな、とも思ったのですが、修繕積立金の滞納が気になってしまって。
買おうとしている住戸が滞納していて、それを購入者である質問者さまが払えば、問題解決！ならばいいのですが、他の住戸がやっているのなら、それはマンション全体の問題として残ってしまいます。
勝手に、車社会のちょっといい感じの落ち着いた住宅街を想像しているのですが、管理費や修繕積立金の支払いを充当したら、手が出そうな戸建てはありませんか？
おそらく、売ろうかなと思う頃には、修繕積立金も上がってきており、売りやすさとしてもマンションが優位とも思えなくて。
駐車場だけでなく、分譲マンションが抱える問題点(区分所有法とか)も加味した上で、やはりマンションというのなら止めません。
想像した地価水準から考えると、地価が高すぎて迷わずマンション！というのでもなく、逆に迷わず戸建！というのでもなく、戸建かマンションか悩む感じのような気がしたんです。
このデータだけを読んで、勝手に想像した結果、もう少し手広く、場合よっては、少し予算を上げた戸建も含めて再検討してみてはどうかなと感じました。
私が気になったのは駐車場です。
機械式で2台で4000円とか、2台無料とか、安くていいよね！と思いがちですが、個人のお財布にはありがたくても、マンションの管理組合にはありがたくない。
「分譲マンション 駐車場無料 問題点」などで検索してみたり、AIに投げかけてみたりして、起きる可能性を理解して、それでも購入しようと思うなら、それはそれでいいのです。
①よりは②かな、とも思ったのですが、修繕積立金の滞納が気になってしまって。
買おうとしている住戸が滞納していて、それを購入者である質問者さまが払えば、問題解決！ならばいいのですが、他の住戸がやっているのなら、それはマンション全体の問題として残ってしまいます。
勝手に、車社会のちょっといい感じの落ち着いた住宅街を想像しているのですが、管理費や修繕積立金の支払いを充当したら、手が出そうな戸建てはありませんか？
おそらく、売ろうかなと思う頃には、修繕積立金も上がってきており、売りやすさとしてもマンションが優位とも思えなくて。
駐車場だけでなく、分譲マンションが抱える問題点(区分所有法とか)も加味した上で、やはりマンションというのなら止めません。
想像した地価水準から考えると、地価が高すぎて迷わずマンション！というのでもなく、逆に迷わず戸建！というのでもなく、戸建かマンションか悩む感じのような気がしたんです。
A
回答日時：
2026/6/24 11:43:58
8年も経って、修繕積立金が値上げされていないのは異常。
管理組合が長期維持管理に向けて機能していない可能性が高い。
修繕積立金の相場は月300円/平米程度で、値上がり傾向。
相場の金額を積み立てていない物件に中古で住む人は、
新築で買った人が積立金に残す負債を受け継ぐことになる。
駐車場の維持管理は費用が掛るのに無料なのも同様に異常。
積み立てていない費用は、工事する時の所有者が全額負担することになる。
管理組合が長期維持管理に向けて機能していない可能性が高い。
修繕積立金の相場は月300円/平米程度で、値上がり傾向。
相場の金額を積み立てていない物件に中古で住む人は、
新築で買った人が積立金に残す負債を受け継ぐことになる。
駐車場の維持管理は費用が掛るのに無料なのも同様に異常。
積み立てていない費用は、工事する時の所有者が全額負担することになる。
A
回答日時：
2026/6/24 10:16:56
回答させていただきます。
どちらも、修繕積立金が低いので、今後上がることが考えられます。
そうすると、1000万円程安い中古の方が堅実で良さそうですが、
5階建てのため戸数が少なくて、将来修繕積立金が充分集まらない懸念があります。
マンションは、100戸1棟くらいが、一番修繕積立金が集まり易く、それより少なくなる程不足し、それより多くなる程滞納が増えます。
それらを念頭において、支払いを考えて決められるといいでしょう。
どちらも、修繕積立金が低いので、今後上がることが考えられます。
そうすると、1000万円程安い中古の方が堅実で良さそうですが、
5階建てのため戸数が少なくて、将来修繕積立金が充分集まらない懸念があります。
マンションは、100戸1棟くらいが、一番修繕積立金が集まり易く、それより少なくなる程不足し、それより多くなる程滞納が増えます。
それらを念頭において、支払いを考えて決められるといいでしょう。
A
回答日時：
2026/6/24 10:09:24
マンションは、総戸数が大事なんです。
それを書かないという事は、まだまだ勉強した方が良いですよ。
新築マンションは良いですが、管理費が高いので、総戸数は50戸以下とか少ないのでは無いですか？
それを書かないという事は、まだまだ勉強した方が良いですよ。
新築マンションは良いですが、管理費が高いので、総戸数は50戸以下とか少ないのでは無いですか？
A
回答日時：
2026/6/24 10:01:25
今何歳ですか？
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