教えて！住まいの先生

大阪は関東と違って、初期費用が高いと聞いた事があるのですが？

我が娘が今年から都内賃貸ワンルームマンション２３㎡で一人暮らし開始。
家賃91,000円、管理費5,000円、保証サービス料1,600円、決済手数料300円の物件。

初期費用
敷金１ヶ月分91,000円、
礼金１ヶ月分91,000円、
初回保証料48,000円、
家賃１ヶ月分91,000円、
管理費5,000円、
保証サービス料1,600円、
決済手数料300円。
鍵交換代38,000円
ルームクリーニング35,000円
合計400,900円
あと何か細かい支払いで初期支払い現金一括420,000円。
毎月の支払いはクレジットカード限定。

我が娘も全てネットで買い揃え。
洋服や日用品は母の私が何回か車で運び、新居で足りない物は私が買いに。
娘は冷蔵庫、乾燥機付き洗濯機、電子レンジ、家具調ゴミ入れ、トイレ用品収納家具、ベッド、テレビ台。
娘出費35万位。
私が娘に依頼され購入は
テレビ、掃除機、アイロン、トイレ棚、台所下整理棚、防音・遮熱カーテン、毛布や上掛け、枕、シーツやカバー類。
私の出費20万位。

大阪は家賃が安い代わりに初期費用が高いと同僚に聞いた事がある。
家賃が65,000円なら初期費用は25万では足りないのでは？
キチンと不動産屋で初期費用がどれくらいかかるか聞いた方がいいと思う。

あと、短期解約違約金というペナルティがあるから、契約する前に平日と金曜や土曜の夜に周辺環境を調べて決めた方がいい。
我が家は分譲マンションで駅近20メートル位で平日昼間に見て購入。
住んだら、夜眠らない街。
特に金曜、土曜は酔っ払いが大騒ぎ。
何軒かはしごした酔っ払いに客引きが誘うから更に酔っ払う。
明け方は酔っ払い同士のグループの喧嘩で警察車両や警察官だらけ。
朝、駅前に血が飛び散っていたり、ゲロがあちこち、我がマンションにもゲロがあった。
昼間は静かな街なのに、夜は凄いうるさい。
我が娘のマンションはマンションだらけだから店がないから静か。
静かすぎるから夜中帰る時は寂しくて怖そう。
店は駅周辺だけで徒歩４分の娘のマンション周りは静か。
陽当たり良すぎる南向きで冬はあまり寒くない。だから夏は暑すぎて多分冷房ガンガンに使わないと暮らせないレベル。

兎に角、今は短期解約違約金が発生する物件が多数だからじっくり周辺環境や住みたい物件のゴミ捨て場や共用部分が綺麗に管理されているかも確認した方がいい。

我が娘は、カメラ付きインターホン、オートロック、トイレと洗面所が風呂と別を重視。
更に他県から乗り入れる路線ではない駅で決めた。
通勤に満員電車が辛くて。
我が家は都内地下鉄始発駅だけど、遠隔地からの電車が直通で地下鉄に乗り入れているから満員電車。
朝６時で既に満員の電車がくるし、夜も満員電車。
折角都内に住んでいても、電車は都内の人用ではなく、千葉や埼玉や神奈川住民だらけ。
貴方も通勤地獄にならない場所を選んだ方が楽に暮らせるから、よく考えて部屋探しを。

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