教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 全くの初心者ですので見当違いの質問だったらすみません。 県外に中古マンションを購入し引越ししたいと思っています。住宅ローンは組めるでしょうか。
家族構成 私 49歳 シングル 医療職 年収500万
娘 大学一年生 この春から県外の国公立医学部へ地域枠で入学。そのままその地域に永住の予定。
親1人子1人（プラス犬2匹）のため、受験前から「どこの地域に進学してもいいけど、一年後くらいには家族も移住して合流する」との予定で動いていました。
今住んでいる家は、ローンなしの持ち家です。この家は売りにはださず、賃貸に出したいと考えています。
近くに実家があり管理してもらえること、今は両親とも元気ですが、いつかは戻ってこなければいけない可能性も考えてです。
引越し先では、中古のマンションをローンを組んで購入したいのですが、転職になること、あとは持ち家があるのに他県に自身が居住するためのローンを組めるのかなどが知りたいです。
先に賃貸を借りて引っ越しをし、現地で就職して一年してから住宅ローンを組むといった段階を踏まないと難しいでしょうか？
娘 大学一年生 この春から県外の国公立医学部へ地域枠で入学。そのままその地域に永住の予定。
親1人子1人（プラス犬2匹）のため、受験前から「どこの地域に進学してもいいけど、一年後くらいには家族も移住して合流する」との予定で動いていました。
今住んでいる家は、ローンなしの持ち家です。この家は売りにはださず、賃貸に出したいと考えています。
近くに実家があり管理してもらえること、今は両親とも元気ですが、いつかは戻ってこなければいけない可能性も考えてです。
引越し先では、中古のマンションをローンを組んで購入したいのですが、転職になること、あとは持ち家があるのに他県に自身が居住するためのローンを組めるのかなどが知りたいです。
先に賃貸を借りて引っ越しをし、現地で就職して一年してから住宅ローンを組むといった段階を踏まないと難しいでしょうか？
質問日時：
2026/6/27 08:02:41
解決済み
解決日時：
2026/7/2 11:55:03
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 363 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/2 11:55:03
看護師や医者レベルの属性の高い資格持ちなら転職前提でも住宅ローンを組める可能性はあります、いきなり審査に出すのではなくとりあえず銀行へ相談に行ってください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/2 11:55:03
回答ありがとうございました。
銀行に行って相談してみたところ、転職でも組める可能性があることがわかり、話を進めてみることになりました。ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/6/29 22:38:49
ローンは基本勤続一年は必要なので、転居転職前提ですと組めないのではないでしょうか？
現在の年収ベースだと3000万程度は借りれるかもしれません。ただ年齢もあるので35年ローンは難しいかと。現実的だと今の家を売った資金で転居先を買うとかですかね？
現在の年収ベースだと3000万程度は借りれるかもしれません。ただ年齢もあるので35年ローンは難しいかと。現実的だと今の家を売った資金で転居先を買うとかですかね？
A
回答日時：
2026/6/28 16:51:32
ローンは組めるかと思いますが、転職先で3年くらいの源泉徴収票は必要かもしれません。
県外のマンションは購入できる価格なのですか？
また、今住んでいる家を賃貸に出すとするとリフォーム費用は500万円くらいかかるのではないでしょうか？
資金計画は大丈夫でしょうか？
ネット銀行の査定でどのくらいローンが組めるか調べてみたらよいでしょう。
県外のマンションは購入できる価格なのですか？
また、今住んでいる家を賃貸に出すとするとリフォーム費用は500万円くらいかかるのではないでしょうか？
資金計画は大丈夫でしょうか？
ネット銀行の査定でどのくらいローンが組めるか調べてみたらよいでしょう。
A
回答日時：
2026/6/27 22:05:20
＞あとは持ち家があるのに他県に自身が居住するためのローンを組めるのかなどが知りたいです。
住宅ローンは、金融機関の営業拠点があるところでないと無理。
金融機関の実店舗、あなたの住居、あなたの勤務先
この3点がかけ離れたところは無理です。
住宅ローン以前に預貯金口座の開設すらできません。
さらに「ペット可のマンション」でハードルを上げると.....
かなり厳しいんじゃないですか。
年齢的に長くても15年ローンですし。
住宅ローンは、金融機関の営業拠点があるところでないと無理。
金融機関の実店舗、あなたの住居、あなたの勤務先
この3点がかけ離れたところは無理です。
住宅ローン以前に預貯金口座の開設すらできません。
さらに「ペット可のマンション」でハードルを上げると.....
かなり厳しいんじゃないですか。
年齢的に長くても15年ローンですし。
A
回答日時：
2026/6/27 16:28:22
住宅ローンは、そこに住んで、払っていける事が絶対条件です。それを証明できれば良いだけです。
A
回答日時：
2026/6/27 15:39:33
まずは銀行に相談かと思います。
結構複雑かと思いました。
結構複雑かと思いました。
A
回答日時：
2026/6/27 10:58:24
他県に転職の時点で、不労所得がなければ無収入扱いなので、ローン審査は厳しいと思います。
賃貸で小銭を稼いで、売れなくなる負動産になる前に今の住宅を売って、その資金をマンション購入に当てた方が良いです。
賃貸で小銭を稼いで、売れなくなる負動産になる前に今の住宅を売って、その資金をマンション購入に当てた方が良いです。
A
回答日時：
2026/6/27 08:15:41
A
回答日時：
2026/6/27 08:05:52
転職前提だと無理
県外だとばれるし
県外だとばれるし
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