教えて！住まいの先生
Q マイホーム購入についてです。 下記にいまの状況を書きましたが同じような人は、いるでしょうか？もしくは、少し前にこのような条件でマイホームを買ったかたがいれば、お話きかせてください。
わたしが38歳、月手取り23万程度、主人が39歳手取り月19万程度の夫婦です。
わたしのボーナスが30万程度、主人が18万程度1回のみ。
旦那が一時期なにやらにお金を使って払えないものをわたしが払ったりした結果、
貯金は、0に近いです。手付金、諸経費を払ったら0になります。
中学1年と小学5年のふたり子供がいます。
アパートに住んでいましたが子どもたちが部屋を欲しがり分譲でもいいから、早めにマイホームがほしいという話になってきました。
カーテンレールや、エアコンなどのお金もローンに組み込み3600万ほど。
ローンを組むのは、苦しいでしょうか？
一応、いま、仮ローン審査をとおしているところです。
そのあと、分譲を買うのかどうかきめる予定でいます。
今、家賃を7万で、もしもマイホームとなると月9-10万くらいかなと考えられます。
実際が、わからず、、、
購入したあとの、固定資産税とか、、、修繕費とか、、、
みなさんいったいどれくらいかかっているのかも聞かせてもらえるかたいたら、教えていただきたいです。
よろしくお願いします
わたしのボーナスが30万程度、主人が18万程度1回のみ。
旦那が一時期なにやらにお金を使って払えないものをわたしが払ったりした結果、
貯金は、0に近いです。手付金、諸経費を払ったら0になります。
中学1年と小学5年のふたり子供がいます。
アパートに住んでいましたが子どもたちが部屋を欲しがり分譲でもいいから、早めにマイホームがほしいという話になってきました。
カーテンレールや、エアコンなどのお金もローンに組み込み3600万ほど。
ローンを組むのは、苦しいでしょうか？
一応、いま、仮ローン審査をとおしているところです。
そのあと、分譲を買うのかどうかきめる予定でいます。
今、家賃を7万で、もしもマイホームとなると月9-10万くらいかなと考えられます。
実際が、わからず、、、
購入したあとの、固定資産税とか、、、修繕費とか、、、
みなさんいったいどれくらいかかっているのかも聞かせてもらえるかたいたら、教えていただきたいです。
よろしくお願いします
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/7 21:38:57
正直、かなり慎重に検討された方がよいと思います。
お子さんが中学生と小学生とのことですので、これから高校・大学と教育費が大きく増える時期です。その一方で、頭金や諸費用を支払うと貯蓄がほとんど残らない状況で3,600万円の住宅ローンを組むのは、家計への負担が大きい印象です。
また、住宅を購入すると、ローン以外にも固定資産税、火災保険、修繕費、設備交換費用などがかかります。エアコンなどの設備費用までローンに含めるということは、手元資金に余裕がない状態だと思われますので、その点も気になります。
仮審査に通るかどうかよりも、お子さんの教育費や万一の病気・収入減があっても無理なく返済できるかを一度シミュレーションされることをおすすめします。場合によっては、もう少し予算を抑えた物件や中古住宅も選択肢になるかもしれません。
お子さんが中学生と小学生とのことですので、これから高校・大学と教育費が大きく増える時期です。その一方で、頭金や諸費用を支払うと貯蓄がほとんど残らない状況で3,600万円の住宅ローンを組むのは、家計への負担が大きい印象です。
また、住宅を購入すると、ローン以外にも固定資産税、火災保険、修繕費、設備交換費用などがかかります。エアコンなどの設備費用までローンに含めるということは、手元資金に余裕がない状態だと思われますので、その点も気になります。
仮審査に通るかどうかよりも、お子さんの教育費や万一の病気・収入減があっても無理なく返済できるかを一度シミュレーションされることをおすすめします。場合によっては、もう少し予算を抑えた物件や中古住宅も選択肢になるかもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/7 21:38:57
いろんなことをふまえ、お話していただき、応援もしていただいて嬉しかったため、ベストアンサーにしました。
でもどのかたも、親身に話をきいて答えてくださりありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2026/7/7 18:25:02
旦那様自営業ですか？
年齢の割にお給料が少なすぎますが。
子供の学費、進学費用がこれから掛かるのでね。
結構ギリギリになりそうですね。
今後お二人でフルで働くなら何とかなりそうですが。
固定資産税や、火災保険、その他経費は10年間はローン控除分が
あるので何とかなります。
月に3万位は固定資産税や火災保険、修繕で考えておいた方がいいです。
手取りで40あるので家と生活は何とかなりますが、
学資費用、老後費用を考えておかないと大変です。
旦那様自営業でなければもう少し働ける仕事を探された
方がいいかもです。
今時高卒でもそれ以上取ります。
年齢の割にお給料が少なすぎますが。
子供の学費、進学費用がこれから掛かるのでね。
結構ギリギリになりそうですね。
今後お二人でフルで働くなら何とかなりそうですが。
固定資産税や、火災保険、その他経費は10年間はローン控除分が
あるので何とかなります。
月に3万位は固定資産税や火災保険、修繕で考えておいた方がいいです。
手取りで40あるので家と生活は何とかなりますが、
学資費用、老後費用を考えておかないと大変です。
旦那様自営業でなければもう少し働ける仕事を探された
方がいいかもです。
今時高卒でもそれ以上取ります。
A
回答日時：
2026/7/7 09:24:29
さすがに年齢、貯金ゼロ、これから子供に教育費と考えると無理だと思います。別で子供2人の大学までの教育費の準備があるならいいですが。
ローン、税金、維持費などを考えると、今の家賃から5万以上は増えます。そして、これから、どんどん子供にお金がかかるようになります。
買うなら、今の家賃より少ないローンでないと無理です。
お子さんに今部屋をあたえることで、将来、多額の奨学金や老後の親の資金援助を背負わせる可能性は高いと思います。
ローン、税金、維持費などを考えると、今の家賃から5万以上は増えます。そして、これから、どんどん子供にお金がかかるようになります。
買うなら、今の家賃より少ないローンでないと無理です。
お子さんに今部屋をあたえることで、将来、多額の奨学金や老後の親の資金援助を背負わせる可能性は高いと思います。
A
回答日時：
2026/7/7 06:32:34
持ち家はローンだけでなく、維持費がかかります。
母が一人で戸建て(持ち家)に住んでいますが、私たちの賃貸アパートより光熱費がかかっています。
定期的に、外壁塗装で100万円以上、シロアリ20万円、と大きな出費もあります。
今の家賃で十分に預金できていないということですし、子供が小学生の内がお金の貯め時なので、これを逃すと将来かなり厳しいと思います。
家計の見直しが急務です。
私は子供2人の4人家族、年収950万円、資産も十分にありますが、それでも月8万円の賃貸のままです。
家を買うと毎月の確実に出費増になりますし、これからほぼ確実に激しいインフレが起こるので、十分な預金をしておかないと危ないと感じているからです。
いざというときは安い賃貸に引っ越す予定です。
母が一人で戸建て(持ち家)に住んでいますが、私たちの賃貸アパートより光熱費がかかっています。
定期的に、外壁塗装で100万円以上、シロアリ20万円、と大きな出費もあります。
今の家賃で十分に預金できていないということですし、子供が小学生の内がお金の貯め時なので、これを逃すと将来かなり厳しいと思います。
家計の見直しが急務です。
私は子供2人の4人家族、年収950万円、資産も十分にありますが、それでも月8万円の賃貸のままです。
家を買うと毎月の確実に出費増になりますし、これからほぼ確実に激しいインフレが起こるので、十分な預金をしておかないと危ないと感じているからです。
いざというときは安い賃貸に引っ越す予定です。
A
回答日時：
2026/7/6 21:41:44
3600万円35年金利2%(今後の金利上昇を踏まえて)で月々12万円、固定資産税など加味して月々14万円が住宅費になります。
現状より7万円の負担増になりますが大丈夫ですか？おそらくキツイのではないでしょうか。
修繕費は10年で150万円ほど用意しておけば大丈夫でしょう。
現状より7万円の負担増になりますが大丈夫ですか？おそらくキツイのではないでしょうか。
修繕費は10年で150万円ほど用意しておけば大丈夫でしょう。
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