教えて！住まいの先生
Q 大家です。 大家業を引き継ぎました。 賃貸交渉について質問です。 更新時賃貸値上げをテナント様へお願いしたら、文書にて異議申立がありました。
今回の値上げは、共益費（管理費）の値上げを要求し却下されました。
共益費の交渉額をもう少し下げて、
再度お願いしたいと考えますが、
仲介不動産から改めて通知して貰うことは
可能なのでしょうか？
仲介不動産からは
賃貸交渉は相手と直接交渉して下さいと云われておりますが、
共益費の金額を多少（2千円）上げるのは、
値段交渉になるのでしょうか?
不動産について相談窓口（無料）や何かアドバイス頂けたら、助かります。
何卒よろしくお願いします。
共益費の交渉額をもう少し下げて、
再度お願いしたいと考えますが、
仲介不動産から改めて通知して貰うことは
可能なのでしょうか？
仲介不動産からは
賃貸交渉は相手と直接交渉して下さいと云われておりますが、
共益費の金額を多少（2千円）上げるのは、
値段交渉になるのでしょうか?
不動産について相談窓口（無料）や何かアドバイス頂けたら、助かります。
何卒よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/10 09:20:41
大家をしています。
家賃値上げは素直に応じてくれる方もいれば、拒否する方もいます。
日本の賃貸に関する法律は入居者に大変有利に出来ていますので、簡単には値上げが出来ません。周辺相場や税、修繕費用の値上がりを根拠に「お願い」するしかありません。でも聞かない連中は全く聞く耳を持ちません。
最悪の場合は、裁判所で調停や裁判で決着をしなければなりません。ただ月2000円の値上げですと、裁判をしたら割に合いません。なんとか調停で済ませたい所ですね。
もしくは値上げできないのであれば、今後の管理や修繕はコストダウンさせるとかですね。たとえば共用部の掃除の回数を減らす、設備が壊れたら値下げに応じないテナントは、今まで低グレードの品で修理する などです。値上げに応じたテナントを優遇して、拒否したテナントは優先度を下げる。つまり上客とその他で対応を切り分けてはどうですかね？
家賃値上げは素直に応じてくれる方もいれば、拒否する方もいます。
日本の賃貸に関する法律は入居者に大変有利に出来ていますので、簡単には値上げが出来ません。周辺相場や税、修繕費用の値上がりを根拠に「お願い」するしかありません。でも聞かない連中は全く聞く耳を持ちません。
最悪の場合は、裁判所で調停や裁判で決着をしなければなりません。ただ月2000円の値上げですと、裁判をしたら割に合いません。なんとか調停で済ませたい所ですね。
もしくは値上げできないのであれば、今後の管理や修繕はコストダウンさせるとかですね。たとえば共用部の掃除の回数を減らす、設備が壊れたら値下げに応じないテナントは、今まで低グレードの品で修理する などです。値上げに応じたテナントを優遇して、拒否したテナントは優先度を下げる。つまり上客とその他で対応を切り分けてはどうですかね？
回答
A
回答日時：
2026/7/10 08:34:26
入居率にもよるが来年申し入れすればいいよ
A
回答日時：
2026/7/7 15:01:46
①仲介不動産から改めて通知して貰うことは
可能なのでしょうか？
金払って管理委託契約を結べば可能です。
金払わず、仕事しろって言えば嫌われます。
＞仲介不動産からは賃貸交渉は相手と直接交渉して下さいと云われております
が、共益費の金額を多少（2千円）上げるのは、値段交渉になるのでしょうか?
当たり前だろ。
小学生の国語から復習したら？
大家としての勉強が足らんよ。
だから店子に舐められる。
可能なのでしょうか？
金払って管理委託契約を結べば可能です。
金払わず、仕事しろって言えば嫌われます。
＞仲介不動産からは賃貸交渉は相手と直接交渉して下さいと云われております
が、共益費の金額を多少（2千円）上げるのは、値段交渉になるのでしょうか?
当たり前だろ。
小学生の国語から復習したら？
大家としての勉強が足らんよ。
だから店子に舐められる。
A
回答日時：
2026/7/7 14:40:44
3度ほど引っ越ししていますが共益費を含んだ賃料の交渉は全て管理会社でしたよ。
どちらも近所か同じ建物に大家さんがいらっしゃいましたが大家さんからお金の話をされたことは有りませんし、他の部屋の方でも見たことは有りません。
賃貸契約を交わす際に契約書作成などをお願いした不動産屋は対応されないのでしょうか？
それとも相手と直接交渉して下さいと言った仲介不動産が書類手続きはするけど金額交渉はノータッチなのでしょうか？
不動産ルールって地域で全く違うことがあるので分かりませんが、出来るのであれば賃料交渉もしてくれる管理会社を使うようにしては？
どちらも近所か同じ建物に大家さんがいらっしゃいましたが大家さんからお金の話をされたことは有りませんし、他の部屋の方でも見たことは有りません。
賃貸契約を交わす際に契約書作成などをお願いした不動産屋は対応されないのでしょうか？
それとも相手と直接交渉して下さいと言った仲介不動産が書類手続きはするけど金額交渉はノータッチなのでしょうか？
不動産ルールって地域で全く違うことがあるので分かりませんが、出来るのであれば賃料交渉もしてくれる管理会社を使うようにしては？
A
回答日時：
2026/7/7 12:14:46
賃貸物件の共益費値上げ交渉についてお答えします。
■交渉方法について
・共益費2千円の値上げも「賃料等の条件変更」に該当するため、値段交渉となります
・仲介不動産会社が直接交渉を勧めている場合、再度の通知依頼は難しい可能性があります
・ただし、書面作成のサポートや助言を求めることは可能な場合があります
■交渉のポイント
・一度却下された後の再交渉は、値上げ理由の明確化が重要です
・共益費値上げの根拠（管理コスト増加、設備維持費用など）を具体的に示すことをお勧めします
・金額を下げての再提案は、譲歩の姿勢として有効です
■無料相談窓口
・各都道府県の宅地建物取引業協会の相談窓口
・法テラス（賃貸借契約の法的相談）
・各自治体の不動産相談窓口
・全国賃貸住宅経営者協会連合会などの大家向け団体
直接交渉が不安な場合は、弁護士や不動産コンサルタントへの相談も検討されると良いでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
■交渉方法について
・共益費2千円の値上げも「賃料等の条件変更」に該当するため、値段交渉となります
・仲介不動産会社が直接交渉を勧めている場合、再度の通知依頼は難しい可能性があります
・ただし、書面作成のサポートや助言を求めることは可能な場合があります
■交渉のポイント
・一度却下された後の再交渉は、値上げ理由の明確化が重要です
・共益費値上げの根拠（管理コスト増加、設備維持費用など）を具体的に示すことをお勧めします
・金額を下げての再提案は、譲歩の姿勢として有効です
■無料相談窓口
・各都道府県の宅地建物取引業協会の相談窓口
・法テラス（賃貸借契約の法的相談）
・各自治体の不動産相談窓口
・全国賃貸住宅経営者協会連合会などの大家向け団体
直接交渉が不安な場合は、弁護士や不動産コンサルタントへの相談も検討されると良いでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/7/7 12:14:43
賃貸交渉において、共益費の値上げは値段交渉に該当します。仲介不動産が直接交渉を求める場合、テナントとの信頼関係を重視し、相手の立場を理解しつつ交渉を進めることが重要です。周辺相場を調査し、合理的な理由を示すことで合意を得やすくなります。また、無料の不動産相談窓口を利用することで、専門的なアドバイスを受けることができます。長期的な関係を築くために、柔軟な姿勢で交渉に臨むことをお勧めします。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13313847208
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13313847208
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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