教えて！住まいの先生

＊分譲住宅物件を当たってみるのも良いと思います。

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セミオーダーの建売に
一般的な流れ
と言うものは存在しません。

そもそも
その建売会社がセミオーダー(建築主が施主)を受付していない建売会社すら有る訳で。

一般的な建売の購入方法
一般的な注文住宅の建築方法
などは存在しますが
一般的な建売のセミオーダーとは？は存在しません。その会社のルールと方針次第です。

まずは
主さんが土地を持っているのか？いないのか？
セミオーダー注文受付している会社かどうか？からの確認からですね。
仮に土地を保有していない場合は費用が跳ね上がる(跳ね上がっている様に見える)事は起こり得ます。

分譲建売+分譲地+分譲売建
をしている建築業者でしたら確実ですね。
もしくは規格住宅を販売している建築業者。
とにかく
その会社会社にご確認を。

> 今出ている建売物件情報を見ても意味ないし

そう言う建築業者/販売業者から追って注文受付可能な業者を探さないといけない訳ですから意味無くはないですよ？
多くは販売業者(不動産屋)が多いので、それを実際に請け負った建築業者(工務店)を探さないといけない場合も起こりますが。
建売の建築はBtoB市場なので、主体はどちらなのか？を追わないと何ともいえません。
真っ当な建売業者を探せなければ、単なる安価手抜注文住宅に成り下がります。ご注意を。

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建築前の建売もスーモなどに掲載されていると思います。気になる完成前物件があったら、どの程度アレンジ可能なのか問い合わせてみてください。

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希望エリアに建てられるHMや工務店で、規格住宅をやっているところで、好みの合う所をピックアップして、それぞれ予約を取り付けてまずは話を聞きに行き、予算や希望の規格住宅を伝えます。それから、完成見学会なども可能な限り行き、好みと担当者の相性、予算に合う、住宅性能など希望する内容から候補を絞る。

その他、土地探しも並行して、購入前にこの土地ならどんなプランが良いかイメージを書いてもらう（窓の位置の変更や日射取得、周囲の家との兼ね合いなど）が良いかと思います。

あとは支払い方法や会社の資金繰りに問題ないか、信頼できるかなどもみてから、落ち着いて契約するのがいいですよ。
話を聞きに行ってみると希望の規格住宅と坪数では、オプションや家電など含めると予算オーバーになるとか、候補の土地にハマらない形だとかいろいろ出てくると思います。

まずは行動しつつ、家族で希望する家のポイントと優先順位も整理しながら、先方に伝えるとよいです。
また、見積から2，3百万くらいは最終的にアップすることが多いので予算には余裕を持ちましょう。総額予算から土地取得の費用（手数料等も）を、先に引き算してから検討します。
このあたりも、親切な工務店なら教えてくれますよ。

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