教えて！住まいの先生

他社借入がある状態での本審査について、、、、

結論から言うと
「本審査が通るまで100%安心はできないが、
不動産屋の言う通り通過する確率は非常に高い」。

その根拠と、
100%と言えない理由をストレートに伝える。
----------------------------------------------------
■ 90%は安心していい根拠（仮審査を通過している事実）

・借入の存在は仮審査で網羅されている
仮審査の時点で、銀行は個人信用情報機関（CICなど）を閲覧し、あなたの借入件数、残高、毎月の返済額をすべて把握している。

・返済比率と信用をクリアしている
他社借入があることを知った上で仮審査を通したということは、「あなたの年収に対して、住宅ローンと他社借入を合わせた毎月の返済額が基準内に収まっている（返済比率のクリア）」かつ「過去に延滞がないクリーンな人物である」と銀行がすでに判断している。本審査で他社借入の存在を理由に落とされることはない。

■ 残り10%の不安要素（本審査で落ちる原因）

仮審査に通っても本審査で落ちるケースは、他社借入ではなく主に以下の3点。

・健康状態（団体信用生命保険の審査）
本審査では、万が一の際のための生命保険（団信）の審査が加わる。過去3年以内に大病、手術、精神疾患による通院歴などがあり、保険会社から加入を断られた場合はローンも落ちる。

・仮審査の後に新たな行動をした
仮審査通過から本審査の間に、新しくクレジットカードを作ったり、分割払い（スマホ機種変など含む）やリボ払いを利用したり、既存のローンの返済をうっかり遅延させたりした場合、本審査直前の再確認で一発アウトになる。

・物件の担保価値
購入する家や土地に、違法建築や境界線のトラブルなど、銀行が担保に設定できない重大な不備が見つかった場合は否決になる。

⚠️ 結果が出るまでの鉄則

健康状態に問題がなく、物件に不備がなければ審査は通る。結果が出るまでは以下の行動を徹底すること。

新たな借入、カード作成、分割払いは1円たりともしない。

既存の借入の引き落とし口座を絶対に残高不足にしない。

仮審査の条件に「他社借入の完済」が含まれていないか、不動産屋に念のため再確認する（完済条件付き承認の場合、本審査までに返す必要がある）。

仮審査を通っている以上、あなたの収入とこれまでの信用はすでに銀行の合格ラインに達している。余計なことをせず静かに待てば、高い確率で承認される。

＜※本回答はAIの情報を元に、推敲・加工をして作成しております。＞

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：1

この回答が不快なら