教えて！住まいの先生

Q 土地建物売却について質問です。土地建物売買契約書にサインして、手付金２５０万もらいました手付金解除期限が７月１３日です解除できるでしょうかそれ以降は違約金が発生します

質問日時： 2026/7/10 07:47:13 解決済み解決日時： 2026/7/10 14:37:42
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/7/10 14:37:42

（元）不動産会社経営の宅建士です。
そもそも不動産取引は、いつ、契約解除しても良いのですよ
その代わり、解除するなら代償が法規定されています。

◆住宅ローンでＮＧなら、白紙解約。
◆住宅ローンＯＫ以後の解約なら、買主なら「手付放棄」・売主なら
「手付倍返しになります。
◆契約後に、相手が契約書履行に着手しているなら「違約金２０％」が
法規定されています。

「契約前」なら、いつでもキャンセル可能。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/7/10 14:37:42

ありがとうございます。

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A 回答日時： 2026/7/10 10:28:25

７月１３日までに貰った250 ＋250 の 500 準備出来ればね

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A 回答日時： 2026/7/10 08:00:53

13日午後23時59分までですね。実質的には仲介業者の営業時間内でしょうか？
手附金250万円の倍返しですね。それに仲介手数料が加算されます。
しかし売買金額が記載されていないから何とも言えないけど手附金が250万円とはちょっと金額が大きいような気がしますけど‥。
売買金額にもよりますけど、私が仲介の場合はそんな高額な250万円手附金は打たせないですね。