教えて！住まいの先生

他の住戸の料理・たばこ・排水などの臭いが、共用の配管スペースや天井裏・壁裏を通り、ダウンライト、コンセント、分電盤、洗面台下の隙間から入ることはあり得ます。早朝は臭わないなら、近隣住戸の生活時間や換気扇の運転、外風による圧力差が関係している可能性があります。

洗面台奥の大きな穴は、配管・配線用の開口である可能性があります。開口自体は珍しくありませんが、そこから臭気を伴う風が入る状態は調査した方がよいです。

相談先は「マンションの設備・漏気調査に詳しい一級建築士または建築設備士」です。「風速計やスモークテストで、臭気の侵入口と空気の流れを調査してほしい」と依頼してください。原因が特定できない場合は、臭気判定士がいる臭気調査会社が適しています。

改善方法は、原因を確認したうえで、配管・配線の貫通部や器具周囲を耐火・気密材料で処理することです。コンセント、分電盤、ダウンライト周辺は電気工事士に依頼し、テープや発泡ウレタンで自己流に塞がない方が安全です。ダウンライトのカバーも放熱を妨げる可能性があるため、器具メーカーへの確認が必要です。

共用配管や共用シャフトが原因の場合は管理組合の対応になるため、管理会社だけでなく理事会にも書面で調査を依頼してください。第三者への相談は、各都道府県建築士会の建築相談窓口や、マンション管理センターの建物・設備相談窓口も利用できます。

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