教えて！住まいの先生

過去、軽量鉄骨造と木質造(2×4・2×6)を併売する住宅メーカーに10年ほど勤務しており、技術部門から新築営業まで経験いたしました。
当時、建替や土地から探し始めるお客様も多く、土地等の不動産仲介を扱う専門部署もありましたので連携しながら業務対応しておりました。
その後は断熱素材メーカーに転職しましたが、建築業界との関わりは続いており、20年くらい経とうとしています。
その様な経緯の中、10年以上前になりますが5年ほど蒲郡市に住んでおりました。
また、帰省の関係で年3階ほど岡崎に帰省し、蒲郡や碧南へ遊びに行くことがあります。

住宅メーカー勤務時代の経験と5年前に周辺で住宅を検討したことがあり、その時の経験や体感からの個人的な見解となります。
(ちなみに私も転勤辞令により、蒲郡や岡崎、碧南を検討してましたがコロナ禍の影響で転勤そのものが白紙になり、かなり検討を進めてもう少しで土地を決めるところまで行きましたがやむ無く中止しました)

この3市なら、個人的な住みやすさのバランスで考えると私は次の順でおすすめします。
① 蒲郡市
② 碧南市
③ 高浜市

ただし、何を重視するかで順位は変わります。

①蒲郡市
自然が豊かで休日のドライブや釣り、日帰り温泉を楽しみたい、ゆったり暮らしたい、海が好き嫌いはあっても景色が良いところで暮らしたい、子供達の成長に合わせて、一緒に楽しみながら生活したい人には良いと思います。
個人的な推しポイント(良い点)
海・山・温泉が近く、景観が非常に良い。
JR東海道本線が使えるため、豊橋や岡崎、名古屋方面へのアクセスはこの3市で一番便利です。
子育て支援も比較的充実しています。
ドンキホーテやベイシアなど大型ショッピングセンターが進出して買い物が楽になりました。

気になるポイント
坂道が多いエリアがあります。
3市ともに海近くに面している為、地震の際の津波予測に注意が必要です。
(実際2011年の東日本震災の際、家族が津波警報を聞いて近くのショッピングセンターに半信半疑で避難しましたが、その時はあの様な未曾有の震災なるとは思わず結構悠長に構えていました。ちなみに蒲郡は特に被害も津波も影響ありませんでした。)
その為蒲郡市に限らず3市を検討する際は、津波や高潮のハザードマップは購入前に必ず確認した方が安心です。
観光地のため、場所によっては休日に混雑する上、道路も渋滞します。

②碧南市
車生活が中心になります。
買い物や病院など生活の便利さを重視し、勤務先がトヨタ系列の方などには人気があります。
将来的な資産価値もある程度気にする方にはおすすめです。

個人的な推しポイント(良い点)
スーパーやホームセンター、飲食店が比較的充実しており、市の規模が高浜より大きく、生活インフラが整っています。
刈谷・安城・西尾方面へも移動しやすい上、トヨタ関連企業のお勤めの方が転職や転勤になった際に、すでにマイホームとして建てたトヨタホーム製の比較的良質な中古住宅が、価格含め比較的お手頃な状態で販売されているイメージがあります。
(本当に個人的な見解ですが・・・(･_･;)

気になるポイント
電車は名鉄三河線のみで、本数は多くありません。
上記でお話しました様に基本的には車が必須です。
その為、名古屋市内への通勤の際は少し時間がかかるかもしれません。
また、過去の経緯から、将来的に鉄道運営に難があるかもしれず、電車の運用本数の見直しなどが発生するケースもあります。

③ 高浜市
刈谷・安城・豊田方面へ通勤する方などで、静かな住宅街を好む方向けかと思います。

個人的な推しポイント(良い点)
刈谷市に近く、通勤には便利でコンパクトな市なので移動距離が短いのを好む方には良い市です。
治安は比較的良好との評価があります。
市財政がもっとも安定していると思います。
高浜市は人口約5万人のコンパクトな市ですが、自動車関連産業や製造業の集積に支えられ、市税収入が比較的安定している事、また、市域が小さいため行政コストを抑えやすい面もあります。
この事から、財政力指数は愛知県内でも比較的高めであり、借金（市債）への依存度が比較的低い傾向にあります。

気になるポイント
市の規模が小さいため、商業施設や娯楽は少なめかと感じます。電車の利便性はあまり高くない為、車が必須となります。

それぞれ特徴に一長一短ありますが、私が個人的な気持ちも込めて中古住宅を購入するなら、
蒲郡市 ＝碧南市＞ 高浜市
となります。

理由は、普段の生活の便利さと、スーパー・病院・買い物環境と中古住宅価格とのバランスが取れているイメージがあり、将来的にもし、売却や賃貸に出す可能性を総合すると、蒲郡市と碧南市は需要と供給のバランスが良いと考えられます。
あとこれは私の個人的な思いですが・・・
昔住んでいてとても良かった為、今一度、蒲郡市なら、景色の綺麗で災害の心配が少ない土地で、休日に海を見ながら子供と過ごしたり、綺麗風景を見ながら四季を感じたり、でも生活の不便さがない所でクラスだろうなぁ・・・と言った蒲郡推しのフィルター入ってしまうぐらいのどかな空気感が気に入っていましたので今回せっかくこの様なご質問をいただきましたので素直な気持ちを書いてみました。
(ご質問様の質問の趣旨に合っていると良いのですが、違っていたらごめんなさい)

勤務先が刈谷・豊田方面なら高浜市や碧南市も十分魅力がありますのでご検討の参考になれば幸いです。
良いお家に巡り会える事を祈っております。

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