教えて！住まいの先生

Q 注文住宅の住宅ローンについて、つなぎ融資を利用する予定ですが、土地購入から建物完成までの期間が1年以上でも対応可能なところを教えてください。

工務店からは、建物完成まで1年半ぐらいかかると言われていますが、多くの金融機関は土地購入から1年以内に建物完成が条件のため、なかなか見つかりません。

今のところJAバンクと中央ろうきんしか見つけられていないので、他にもあれば知りたいです。

質問日時： 2026/7/12 23:10:38 回答受付終了
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A 回答日時： 2026/7/13 13:45:22

つなぎ融資は
利払いのみで元金の返済が行われない(住宅ローン実行により返済※相殺決済)類の融資ですから長期間の借入に向きません。

この場合は
土地先行融資（分割融資）の住宅ローンを探すべきかとは
1年以内に請負契約もしくは着工、2年以内に引渡し
辺りの条件となるでしょう。大手なら取り扱いがあるかとは。(もちろん各金融機関により期間などに差異は発生します)
住宅ローンが2本立てとなり土地の返済が先行して始まるハズです。(※住宅ローンですから建物が着工できなければ拗れます。ご注意を)

また
フラットを利用する事により、2年度(1年+春まで)以内に自己取得した土地ならばフラットの住宅ローンに組込む事は可能かと。こちらはほぼ全ての金融機関が取り扱っているでしょう。各金融機関にご確認を。

ネット銀行などは
つなぎ融資を取り扱ってないケースがありますので、着工金中間金の繋ぎ融資が必要な場合はそちらも確認が必要となります。(建築会社によっては住宅ローン一括決済もあり得ますので)