教えて！住まいの先生

「価格が高いのでは」というご感覚は、公的な成約データから見ても妥当だと思います。

その築年別の㎡単価は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で誰でも無料で確認できる“実際に売買が成立した価格（成約価格）”に近い水準です。ご自身でも西区・中古マンションで絞り込めば同じように確認できますよ。大事なのは、ポータルサイトに出ている「売り出し価格」ではなく、この「成約価格」で妥当性を見ることです。売り出しは売主の希望額なので、実勢より高めに出ていることが多いです。

札幌市西区の直近の成約ベースだと、築31年以上の㎡単価は中央値でおおむね18万円/㎡前後です。ご覧の物件は築31年で売り出し41万円/㎡とのことなので、単価では2倍以上。フルリフォーム済みという付加価値と、買取再販業者の利益・諸経費が上乗せされている分を差し引いても、確かに強気な価格に見えます。

8か月売れ残っているという事実自体が、「その価格では市場が高いと判断している」ひとつの表れだと思います。買取再販物件はもともと業者の利幅が乗るので割高になりやすく、そのぶん値引き（指値）に応じてもらえる余地もあります。気に入っているなら、成約価格の水準を根拠に、リフォーム内容の妥当性（表面だけか、給排水管や断熱など見えない部分まで手が入っているか）とあわせて、価格交渉してみる価値は十分あると思います。

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