教えて！住まいの先生
Q 年収700万円で注文住宅を土地・諸費用込5000万円は厳しいでしょうか。 独身、32歳です。親とは別居しています。 いわゆる地方のベッドタウンと呼ばれる地域に住んでいます。
車のローンは完済済みです。
投資資産はNISAや特定口座に550万円、iDeCoに200万円ほど、
現金預金は150万円ほどです。
27坪くらいの平屋に太陽光+蓄電池つき(停電対策)で住みたいなぁと思っています。
フルローンでも独身ならギリ行けるのでは？と思っているのですが難しいですかね…？
補足
投資資産はNISAや特定口座に550万円、iDeCoに200万円ほど、
現金預金は150万円ほどです。
27坪くらいの平屋に太陽光+蓄電池つき(停電対策)で住みたいなぁと思っています。
フルローンでも独身ならギリ行けるのでは？と思っているのですが難しいですかね…？
あと、借りるなら変動金利でガン+生活習慣病などの団信をつけようと思っています。
回答
A
回答日時：
2026/7/17 09:41:45
質問者が「環境問題」に意欲あるのはいい事だと思います。
建売物件を検討してますか？
それとも注文住宅でしょうか？
一人で生活する面で「停電」を気にするのであれば備え付けの蓄電池は良い選択と思えないです。
先ず日本で停電が起きる回数はどうでしょうか？
質問者の肌感覚で月に1~2度停電を経験してますか？
私は10年間で1回あるかどうか、それだけ日本の電気インフラは凄く優秀です。
もちろん今後メンテナンス人員が減ると復旧等の作業に時間がかかったりするだろうね。
私がもし選択をするのであれば電気自動車を緊急用に使うと思いますね。
なにより家庭用蓄電池は10年後もしかしたら性能が50%以下に下がってる恐れもあり、設備交換で数百万円も掛かったりするのでは？
一人暮らしで家に滞在する時間ももちろん大きな要素です。
もし在宅勤務でエアコンが24時間使う予定であればそれこそ断熱性の高い家を作った方が有利ですね。
さて、ローン返済の話ですが、40年ローンで月11万円くらいの返済かなぁ？
もちろん銀行側がどれくらい融資して頂けるか、40年先も働き続けられるかの保証も無いのでは？
建売物件を検討してますか？
それとも注文住宅でしょうか？
一人で生活する面で「停電」を気にするのであれば備え付けの蓄電池は良い選択と思えないです。
先ず日本で停電が起きる回数はどうでしょうか？
質問者の肌感覚で月に1~2度停電を経験してますか？
私は10年間で1回あるかどうか、それだけ日本の電気インフラは凄く優秀です。
もちろん今後メンテナンス人員が減ると復旧等の作業に時間がかかったりするだろうね。
私がもし選択をするのであれば電気自動車を緊急用に使うと思いますね。
なにより家庭用蓄電池は10年後もしかしたら性能が50%以下に下がってる恐れもあり、設備交換で数百万円も掛かったりするのでは？
一人暮らしで家に滞在する時間ももちろん大きな要素です。
もし在宅勤務でエアコンが24時間使う予定であればそれこそ断熱性の高い家を作った方が有利ですね。
さて、ローン返済の話ですが、40年ローンで月11万円くらいの返済かなぁ？
もちろん銀行側がどれくらい融資して頂けるか、40年先も働き続けられるかの保証も無いのでは？
A
回答日時：
2026/7/16 17:01:10
独身なら大丈夫だと思います。
高給取りですし
死んだあとのこと考えなくていいですからね。
勝手な先入観ですが
ソーラーパネルの発電量とか、蓄電池の放電量とかデータを数字で見るの好きなタイプですか？
それならどちらも大きいものつけると良いと思います。
私は中古で戸建て買いましたが、7.4KWのパネルと4KWの蓄電池で、 もっと大きな蓄電池が良かったと思ってます。(昼間100%まで充電しても夜使い切ってしまう）
平屋で一人で御金多少無理できるなら14KW以上の蓄電池があるとほぼ電気代自給出来ると思います。（雨が2~3日続いても大丈夫かと）
高給取りですし
死んだあとのこと考えなくていいですからね。
勝手な先入観ですが
ソーラーパネルの発電量とか、蓄電池の放電量とかデータを数字で見るの好きなタイプですか？
それならどちらも大きいものつけると良いと思います。
私は中古で戸建て買いましたが、7.4KWのパネルと4KWの蓄電池で、 もっと大きな蓄電池が良かったと思ってます。(昼間100%まで充電しても夜使い切ってしまう）
平屋で一人で御金多少無理できるなら14KW以上の蓄電池があるとほぼ電気代自給出来ると思います。（雨が2~3日続いても大丈夫かと）
A
回答日時：
2026/7/16 15:03:39
坪120万円で27坪＝3240万円なら結構良いスペックの家を建てられます。
まず土地を買って2年くらいかけて、その土地に合う家を作るのが良いのではないかと思います。
借金は4000万円くらいに抑えたいところですね。
大きな太陽光パネルと蓄電池のある生活は電気を気兼ねなく使えて良いですよ。
わが家は今月エアコンを入れっぱなしですが、半月で買った電気は2.1kW。
この状態が続けば今月の電気代は200円くらいの見込みです。
まず土地を買って2年くらいかけて、その土地に合う家を作るのが良いのではないかと思います。
借金は4000万円くらいに抑えたいところですね。
大きな太陽光パネルと蓄電池のある生活は電気を気兼ねなく使えて良いですよ。
わが家は今月エアコンを入れっぱなしですが、半月で買った電気は2.1kW。
この状態が続けば今月の電気代は200円くらいの見込みです。
A
回答日時：
2026/7/16 00:56:17
将来、結婚するならその時に買えばいいです。相手がその持ち家を気にいるかわかりませんし、場所も良いかわかりません。色々結婚前に持ち家があると配偶者の通勤に不便とか難しいこともありますね。
年収から考えると５０００万のローンは馬鹿げています。固定資産税とか火災保険とか驚くほど出費は増えます。買った家は四十年でかなりリフォームが必要になりさらに８００万くらい出ていきます。家購入すると光熱費はかなりかかりますね。
蓄電池とか必要ないです。良い家を安く買うコツはあります。築一年以上の家を買えばいいです。中古になるとかなり値引きをしてきます。注文住宅は営業マンとの打ち合わせの手間をかけさせるから、300万は余分にかかります。注文住宅だから良い家になるとは限らないです。施主の意見を聞いてかなり変な家になってることも多いです。自己満足を目指して、後悔が多いです。
年収から考えると５０００万のローンは馬鹿げています。固定資産税とか火災保険とか驚くほど出費は増えます。買った家は四十年でかなりリフォームが必要になりさらに８００万くらい出ていきます。家購入すると光熱費はかなりかかりますね。
蓄電池とか必要ないです。良い家を安く買うコツはあります。築一年以上の家を買えばいいです。中古になるとかなり値引きをしてきます。注文住宅は営業マンとの打ち合わせの手間をかけさせるから、300万は余分にかかります。注文住宅だから良い家になるとは限らないです。施主の意見を聞いてかなり変な家になってることも多いです。自己満足を目指して、後悔が多いです。
A
回答日時：
2026/7/15 21:33:34
ローン審査は通る水準ですが、安全ではない水準です。
それを承知で綱渡りの夢のマイホームも良いとは思います。
投資で現金一括まで稼ぐか頭金を3000万くらい用意する方が安全だとは思います。
一番危険なポイントは変動金利で考えてる点です。
3〜4%で計算しないと躓きます。
修繕積立金、火災保険、固定資産税も考慮が必要です。
車も買い替えが発生します。
また停電対策に太陽光と蓄電池はコスパ最悪です。
ランニングコストが家計を圧迫します。
そんな大規模災害の停電時はホテルに行った方が安上がりです。
外した方が住宅価格も下がります。
それを承知で綱渡りの夢のマイホームも良いとは思います。
投資で現金一括まで稼ぐか頭金を3000万くらい用意する方が安全だとは思います。
一番危険なポイントは変動金利で考えてる点です。
3〜4%で計算しないと躓きます。
修繕積立金、火災保険、固定資産税も考慮が必要です。
車も買い替えが発生します。
また停電対策に太陽光と蓄電池はコスパ最悪です。
ランニングコストが家計を圧迫します。
そんな大規模災害の停電時はホテルに行った方が安上がりです。
外した方が住宅価格も下がります。
A
回答日時：
2026/7/15 18:40:01
フルローンが35年固定で、月に15万円程度として、今まで賃貸で毎月15万円払っていたなら、可能かと思いますが・・・銀行次第ですかね。5000万円も貸してもらえないと思います。
年収と所持している資産残高的に、5000万円のフルローンは止めたほうがよいかと。老後の貯蓄ができないと感じます。
年収と所持している資産残高的に、5000万円のフルローンは止めたほうがよいかと。老後の貯蓄ができないと感じます。
A
回答日時：
2026/7/15 18:17:57
住宅ローンの支払いの為に色々我慢する事が出来るなら大丈夫でしょう。
他の人への回答でペットを飼うとの事ですが何を飼うか分からないですが例えば犬猫って結構お金がかかります、生活に余裕がないと買えないですよ。
他の人への回答でペットを飼うとの事ですが何を飼うか分からないですが例えば犬猫って結構お金がかかります、生活に余裕がないと買えないですよ。
A
回答日時：
2026/7/15 18:10:56
戸建てもマンションも経験した６０過ぎのおじです。
戸建ては結構手間かかりますよ。
庭の手入れとか近所付き合い、町内会行事など。
夫婦であれば分担してできますが、おひとりさまだと行事など毎回出ていかなければいけないし、役員でもやらされたらそれこそ大変かと思います。
その点、マンションであれば管理組合があり、順番で何年かごとに役が回ってくる場合もありますが、そんなに負担にはならないと思います。
戸建ては結構手間かかりますよ。
庭の手入れとか近所付き合い、町内会行事など。
夫婦であれば分担してできますが、おひとりさまだと行事など毎回出ていかなければいけないし、役員でもやらされたらそれこそ大変かと思います。
その点、マンションであれば管理組合があり、順番で何年かごとに役が回ってくる場合もありますが、そんなに負担にはならないと思います。
A
回答日時：
2026/7/15 16:02:09
独身だから何度でもやっていけます。
A
回答日時：
2026/7/15 15:21:54
おひとりさまでもいつか結婚するかもしれないのでマイホーム購入は絶対ダメです。借金ある人のところに嫁は来ませんよ。女子目線でいうと、マイホームは二人で新築をえらんで一緒に借金返していこうね、って決めるのが一般的。借金あるあなたの家に女子に一緒に借金返してほしいって違うでしょ。お荷物になるから今は賃貸が一番ですよ。あと10年して、あなたが一生一人で生きていこうと決めたとき、マイホームを買ってください。そのころはもう少し貯金できていると思うから、ローンも軽くなるでしょう。
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