教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン借入について 縁あって中古マンションを購入することになりました。 物件価格1900万円諸費用180万円 リフォーム250万円ほど見込んでいます。
当方スペック 43歳独身年収700万円
定期預金3000万円、株1000万円、投資信託1000万円ほどあり、購入資金をどう出すか迷っています。
1.2000万円借入
2.1000万円だけ借入、残りは預金から支払い
3.現金一括購入
借入1000〜2000万円なので住宅ローン控除もそれほど恩恵もないし、今後の金利上昇や保証料や抵当権登記などの費用を考えると3.現金でいいか、と思いつつもバランスのいい2.にしようかとも迷います。
ちなみにそれほど金融知識はなく投資信託もなんとなく、株も運だけで増えている状況ですので、この住宅購入の節目が終わったら使わない預金は国債など手堅い資産を買おうかとも思っています。
借入たとしても中古マンションの住宅ローン控除の終わる10年後に一括返済予定です。
皆さんならどの案を採用しますか？
ご意見くださいますと幸いです。
定期預金3000万円、株1000万円、投資信託1000万円ほどあり、購入資金をどう出すか迷っています。
1.2000万円借入
2.1000万円だけ借入、残りは預金から支払い
3.現金一括購入
借入1000〜2000万円なので住宅ローン控除もそれほど恩恵もないし、今後の金利上昇や保証料や抵当権登記などの費用を考えると3.現金でいいか、と思いつつもバランスのいい2.にしようかとも迷います。
ちなみにそれほど金融知識はなく投資信託もなんとなく、株も運だけで増えている状況ですので、この住宅購入の節目が終わったら使わない預金は国債など手堅い資産を買おうかとも思っています。
借入たとしても中古マンションの住宅ローン控除の終わる10年後に一括返済予定です。
皆さんならどの案を採用しますか？
ご意見くださいますと幸いです。
質問日時：
2026/7/15 17:35:12
解決済み
解決日時：
2026/7/18 18:21:41
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 271 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 271 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/18 18:21:41
住宅購入おめでとうございます。率直に申し上げますが、私なら絶対に現金で買います。独身で年収もあるしこれから結婚もするでしょうが、結婚資金の余裕も有るし、働いて居て年収も有るので、全く現金で買っても大丈夫だと思います。
この知恵袋でも住宅購入の相談はいくつも有りますが、みな先々支払いが不能になりそうな人ばかりが多いです。昔はローンなんて有りませんでしたから、まず土地を買ってから住宅を建てました。その為に購入資金は半分で済みましたが、現在は頭金なしでも買えるし、支払いも30年ローンで借家の家賃より安い支払いで済みます。昔は家庭を持てばほとんどの奥様は専業主婦で支払いは旦那の給料だけで払って居ましたが、今の時代は共働きが当たり前です。夫婦二人合わせて支払うので高額な物件も買えますが、30年～35年は払い続けなくてはなりません。それも15年間払ったから半分終わったと思ったら、大間違いで、全然元金は減っていません。長い人生ですから病気もするし、会社の景気も変わって来ます。子供が出来て奥様が働けなくなる事も考えられますね。
質問者さんは偉いですよ・・現金で住まいを買える人なんか他には居ないと思いますね。それだけ苦労をして貯金をしたと言う事ですね。だから銀行へ預けてても利息はほとんど無し、ローンを組めばがっちり利息を取られる・・・・
絶対に現金で買うべきです。と思いますが・・
この知恵袋でも住宅購入の相談はいくつも有りますが、みな先々支払いが不能になりそうな人ばかりが多いです。昔はローンなんて有りませんでしたから、まず土地を買ってから住宅を建てました。その為に購入資金は半分で済みましたが、現在は頭金なしでも買えるし、支払いも30年ローンで借家の家賃より安い支払いで済みます。昔は家庭を持てばほとんどの奥様は専業主婦で支払いは旦那の給料だけで払って居ましたが、今の時代は共働きが当たり前です。夫婦二人合わせて支払うので高額な物件も買えますが、30年～35年は払い続けなくてはなりません。それも15年間払ったから半分終わったと思ったら、大間違いで、全然元金は減っていません。長い人生ですから病気もするし、会社の景気も変わって来ます。子供が出来て奥様が働けなくなる事も考えられますね。
質問者さんは偉いですよ・・現金で住まいを買える人なんか他には居ないと思いますね。それだけ苦労をして貯金をしたと言う事ですね。だから銀行へ預けてても利息はほとんど無し、ローンを組めばがっちり利息を取られる・・・・
絶対に現金で買うべきです。と思いますが・・
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/18 18:21:41
皆様回答ありがとうございました、 FPに相談するとフルローンで組んで、現金は投資に回した方がいいという意見ばかりでしたが、投資にそれほど興味がない身としては、現金一括を皆さんが薦めてくれたおかげで決心がつきました。
今までの貯蓄人生に、思いがけないお褒めの言葉を頂いてとてもありがたかったのでベストアンサーに選ばせて頂きました。ありがとうございます
回答
A
回答日時：
2026/7/15 21:49:00
③現金一括購入
運用しないなら、銀行に寝かせておいても無駄です。
運用しないなら、銀行に寝かせておいても無駄です。
A
回答日時：
2026/7/15 18:09:40
定期預金の金利と住宅ローンの金利を比較して定期預金の金利が高ければ①、住宅ローン金利の方が高けれれば③で良いかと。
A
回答日時：
2026/7/15 17:40:46
この資産状況なら、私なら現金一括か、手元資金をさらに厚く残したければ1000万円だけ借ります。
現金一括でも購入後に2500万円以上の金融資産が残るため、生活防衛資金としては十分厚いように見えます。投資で住宅ローン金利以上の収益を積極的に狙う方針でもないのであれば、借入手数料や利息を払ってまで2,000万円借りるメリットは大きくないと思います。
住宅ローン控除もありますが、控除額だけでなく利息、事務手数料、保証料、抵当権設定費用まで含めて比較する必要があります。
心理的に借金を持ちたくないなら現金一括。
現金一括でも購入後に2500万円以上の金融資産が残るため、生活防衛資金としては十分厚いように見えます。投資で住宅ローン金利以上の収益を積極的に狙う方針でもないのであれば、借入手数料や利息を払ってまで2,000万円借りるメリットは大きくないと思います。
住宅ローン控除もありますが、控除額だけでなく利息、事務手数料、保証料、抵当権設定費用まで含めて比較する必要があります。
心理的に借金を持ちたくないなら現金一括。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
