教えて！住まいの先生
Q 家賃の値上げを少しでも減らしたいと思うのですが、どうにかなるのでしょうか？ 今回初めて質問をさせていただくのですが、
マンションの更新が今年ありまして、不動産会社から値上げの案内が来ました。
昨今の事情は知っていたのですが、
まさか10000円も値上げされるとは思っておらず、どうにかならないかと思い質問させていただきました。
現在今のマンションには16年以上住んでおり、
立地も特に不便無く今回も更新しようと思っていたのですが、交渉したり出来るのでしょうか？又出来るのであればどのようにすれば良いのでしょうか？
よろしくお願いします。
昨今の事情は知っていたのですが、
まさか10000円も値上げされるとは思っておらず、どうにかならないかと思い質問させていただきました。
現在今のマンションには16年以上住んでおり、
立地も特に不便無く今回も更新しようと思っていたのですが、交渉したり出来るのでしょうか？又出来るのであればどのようにすれば良いのでしょうか？
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/20 11:28:40
お気持ちは分かります。
交渉するかどうかの前に、近隣の相場を下調べしてみてはどうでしょう？
賃貸物件サイトで今の住まいと同じくらいの物件がいくらくらいで募集が出ているか。
値上げ後の賃料と比べて高いかどうか。
質問文の内容からの推測ですが、質問者さんは交渉ごとに慣れていないご様子です。
そこで以下の方針を提案します。
値上げ後の賃料とよその物件が大体同じくらいなら、今回の値上げ相場なりとしてOKしてしまった方が気分的に楽です。
管理会社さんや貸主さんとも変にこじれませんし。
よその物件の方が割安感があるなら、引っ越した方がいいです。
ご承知の通り、物価上昇の昨今ですので、貸主さん側も簡単には引き下がらないので、それならさっさと割安な方へ引っ越すのが気が楽です。
また、引っ越し前提で貸主さん側と話をすることで、もしかしたら値上げが１万円より低い額になるかもしれません。
優良な入居者を逃がすよりも住んでもらった方が貸主さんにとってはメリットがあるからです。
（過去にこじれていなければ優良扱いになります。前述の「変にこじれない」というメリットはこういうところに作用します）
交渉するかどうかの前に、近隣の相場を下調べしてみてはどうでしょう？
賃貸物件サイトで今の住まいと同じくらいの物件がいくらくらいで募集が出ているか。
値上げ後の賃料と比べて高いかどうか。
質問文の内容からの推測ですが、質問者さんは交渉ごとに慣れていないご様子です。
そこで以下の方針を提案します。
値上げ後の賃料とよその物件が大体同じくらいなら、今回の値上げ相場なりとしてOKしてしまった方が気分的に楽です。
管理会社さんや貸主さんとも変にこじれませんし。
よその物件の方が割安感があるなら、引っ越した方がいいです。
ご承知の通り、物価上昇の昨今ですので、貸主さん側も簡単には引き下がらないので、それならさっさと割安な方へ引っ越すのが気が楽です。
また、引っ越し前提で貸主さん側と話をすることで、もしかしたら値上げが１万円より低い額になるかもしれません。
優良な入居者を逃がすよりも住んでもらった方が貸主さんにとってはメリットがあるからです。
（過去にこじれていなければ優良扱いになります。前述の「変にこじれない」というメリットはこういうところに作用します）
回答
A
回答日時：
2026/7/20 10:47:26
無視すれば、一応はそのままの家賃で住めます
借地借家法37条
ただし、大家は家賃の値上げを永遠に求めることができます
話し合いに応じないもありですが、近隣の同じような部屋で、安い物件を１つでかまわないから提示してください
これよりは多く払っている、これは正当な主張になります
借地借家法37条
ただし、大家は家賃の値上げを永遠に求めることができます
話し合いに応じないもありですが、近隣の同じような部屋で、安い物件を１つでかまわないから提示してください
これよりは多く払っている、これは正当な主張になります
A
回答日時：
2026/7/20 10:11:38
根拠について話し合うしかないでしょう。ただ高い、どうにかならないかと思うだけじゃダメでしょう。気に入らなければ引っ越すのが賃貸の良いところ。
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