教えて！住まいの先生
Q 「管理業者管理者方式」のマンションにお住まいの方にお聞きします。 高いし抜けられない地雷なのでは？
質問日時：
2026/7/28 18:21:25
解決済み
解決日時：
2026/7/30 07:52:09
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 113 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/30 07:52:09
管理組合理事長の経験があり、その際に管理業者に管理者（理事長役）を委託するかどうか議題になり説明を受けたことがあります。
まず、理事長のなり手がいない場合にそうなりますので、そういう管理組合のほうが地雷と言えます。
そもそも管理業者管理者方式を採用するにあたり、規約の変更をともなうケースが多いと考えられるので総会にて4分の3の多数決が必要になります。
また一度採用したものの、廃止する場合にも4分の3（あるいは過半数）の多数決が必要になりますが、そもそも理事長や理事を引き受けたくないからこの方式を採用したのだから元に戻す多数決はほとんど不可能になります。
まず、理事長のなり手がいない場合にそうなりますので、そういう管理組合のほうが地雷と言えます。
そもそも管理業者管理者方式を採用するにあたり、規約の変更をともなうケースが多いと考えられるので総会にて4分の3の多数決が必要になります。
また一度採用したものの、廃止する場合にも4分の3（あるいは過半数）の多数決が必要になりますが、そもそも理事長や理事を引き受けたくないからこの方式を採用したのだから元に戻す多数決はほとんど不可能になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/30 07:52:09
ホント地雷ですね
回答
A
回答日時：
2026/7/29 17:31:28
A
回答日時：
2026/7/28 19:23:52
地雷ですよ。
管理業者管理者方式にもいろいろありますが、多くは理事会を廃止していると思います。
監事をマンション管理士にして、総会監督型だと区分所有者は楽です。
ただ、自分らの義務をプロに任せているので、管理費が高い。
そして、ほぼ言いなりになれねばならん。
理事会がありませんから、リーダーが居ません。
つまり、まとまりが無いので、管理会社へ値下げ交渉ができません。
総会で値上げ反対を言うのは簡単だ。
だけど、管理会社が「じゃあ、更新しません」って言ったら大変だ。
次の管理会社を誰が探すんだ？
言い出しっぺのお前が責任取れよ。
って事になっても困る。
だから、管理会社の言いなりになるしかない。
リプレイスも面倒だからね。
その代わり、理事とかやらなくていいし、後任を探す必要も無いし、楽は楽です。
めんどくせー事は金払って業者にやらせる。
そんな人達には最高です。
安く住みたいなら公営住宅がいいよ。
私の街ではボロい公営住宅は空き部屋だらけだ。
100万かけてリフォームして住んでる人は家賃2万だから、1年ちょっと住めばお得だって喜んでる。
だけど、100万出せる人は公営住宅には住まないだろう。だからボロい物件は空室だらけだ。
管理業者管理者方式にもいろいろありますが、多くは理事会を廃止していると思います。
監事をマンション管理士にして、総会監督型だと区分所有者は楽です。
ただ、自分らの義務をプロに任せているので、管理費が高い。
そして、ほぼ言いなりになれねばならん。
理事会がありませんから、リーダーが居ません。
つまり、まとまりが無いので、管理会社へ値下げ交渉ができません。
総会で値上げ反対を言うのは簡単だ。
だけど、管理会社が「じゃあ、更新しません」って言ったら大変だ。
次の管理会社を誰が探すんだ？
言い出しっぺのお前が責任取れよ。
って事になっても困る。
だから、管理会社の言いなりになるしかない。
リプレイスも面倒だからね。
その代わり、理事とかやらなくていいし、後任を探す必要も無いし、楽は楽です。
めんどくせー事は金払って業者にやらせる。
そんな人達には最高です。
安く住みたいなら公営住宅がいいよ。
私の街ではボロい公営住宅は空き部屋だらけだ。
100万かけてリフォームして住んでる人は家賃2万だから、1年ちょっと住めばお得だって喜んでる。
だけど、100万出せる人は公営住宅には住まないだろう。だからボロい物件は空室だらけだ。
A
回答日時：
2026/7/28 19:12:58
ご指摘の通りです。
2023年12月19日(火)のＮＨＫクローズアップ現代でも、実印や印鑑証明書の実話が放送されました。
https://www.web.nhk/tv/an/gendai/pl/series-tep-R7Y6NGLJ6G/ep/M8VPK81WN8
第三者管理の導入時に作られた規約から、元の仕組みに戻すには実印や印鑑証明書を集め、多数の住民の同意を得るなどいくつものハードルが課せられていました。
この規約は正式な手続きを経て承認されたものですが、住民はその内容を理解できていませんでした。
幸いマンションは10戸ほどだったため、各所有者に声をかけて同意を取り、なんとか第三者管理をやめることができました。
2023年12月19日(火)のＮＨＫクローズアップ現代でも、実印や印鑑証明書の実話が放送されました。
https://www.web.nhk/tv/an/gendai/pl/series-tep-R7Y6NGLJ6G/ep/M8VPK81WN8
第三者管理の導入時に作られた規約から、元の仕組みに戻すには実印や印鑑証明書を集め、多数の住民の同意を得るなどいくつものハードルが課せられていました。
この規約は正式な手続きを経て承認されたものですが、住民はその内容を理解できていませんでした。
幸いマンションは10戸ほどだったため、各所有者に声をかけて同意を取り、なんとか第三者管理をやめることができました。
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