教えて！住まいの先生
Q 管理会社を通さず、直接オーナーに連絡をとりたいです。ただ現在管理されてるのはオーナーのお子さんかもしれません。 それを含めてオーナーに連絡するのは迷惑行為でしょうか？
賃貸で、同じ部屋に18年ほど住んでいます。
契約上の大家は変わっていませんが、かなりご高齢だと思います。
古い物件で管理料もないので、建物自体のメンテナンスもほぼありません。
ここ4.5年になって、ずっと放置されてた建物にある小さい花壇をお世話したり、その際に軽い掃き掃除をする女性がたまに来ます。
その頃から、不燃ゴミの放置注意の連絡等が、不動産屋から送られてくるようになりました。
もしかしたら登記はそのままで、オーナーのお子さんが管理をするようになったのでは？と思っています。
今までも不法投棄（ゲーミングチェアや、家電）をシールを貼らず出したりする人がいて、何度も連絡しても不動産屋は何もしてくれませんでした。不法投棄されると更に近隣で不法投棄する人も増え、自分で何度も行政に連絡し、引き取ってとらいました。
また真夜中まで騒ぐ隣人の件も録音も送っても何もせず、警察に言ってください。のみで既読無視でした。
また、家賃交渉をしても、返信を1年またされて（こちらから何度か連絡してる）、その際に家賃も払えず、値下げは出来ないし、滞納してます。家賃ちゃんとプールしてますか？払えますか？など連絡きて散々でした。もちろんすぐ全額お支払いしました。
その半年後に払いすぎてますよと20万ほど返金されたのですが、銀行の明細を遡って何度も確認しましたが、計算上間違ってないで不動産屋に何度も何のお金ですか？と聞いてもよくわからない状態で不信な気持ちしかありません。
たぶん、大家さんは不動産屋との経緯を知らないと思います。
大家に連絡して経緯などきちんと説明し、結果的滞納したことも謝罪したいです。
一度大家とお話したい（手紙でもよいのですが、）のですが、直接連絡するのは迷惑でしょうか？
一度、不動産屋に直接オーナーと話したいと連絡したらそれは出来ません。と言われたので非常識な行動でしょうか？
不動産系や、オーナーをしてる方がいれば教えて頂きたいです。
契約上の大家は変わっていませんが、かなりご高齢だと思います。
古い物件で管理料もないので、建物自体のメンテナンスもほぼありません。
ここ4.5年になって、ずっと放置されてた建物にある小さい花壇をお世話したり、その際に軽い掃き掃除をする女性がたまに来ます。
その頃から、不燃ゴミの放置注意の連絡等が、不動産屋から送られてくるようになりました。
もしかしたら登記はそのままで、オーナーのお子さんが管理をするようになったのでは？と思っています。
今までも不法投棄（ゲーミングチェアや、家電）をシールを貼らず出したりする人がいて、何度も連絡しても不動産屋は何もしてくれませんでした。不法投棄されると更に近隣で不法投棄する人も増え、自分で何度も行政に連絡し、引き取ってとらいました。
また真夜中まで騒ぐ隣人の件も録音も送っても何もせず、警察に言ってください。のみで既読無視でした。
また、家賃交渉をしても、返信を1年またされて（こちらから何度か連絡してる）、その際に家賃も払えず、値下げは出来ないし、滞納してます。家賃ちゃんとプールしてますか？払えますか？など連絡きて散々でした。もちろんすぐ全額お支払いしました。
その半年後に払いすぎてますよと20万ほど返金されたのですが、銀行の明細を遡って何度も確認しましたが、計算上間違ってないで不動産屋に何度も何のお金ですか？と聞いてもよくわからない状態で不信な気持ちしかありません。
たぶん、大家さんは不動産屋との経緯を知らないと思います。
大家に連絡して経緯などきちんと説明し、結果的滞納したことも謝罪したいです。
一度大家とお話したい（手紙でもよいのですが、）のですが、直接連絡するのは迷惑でしょうか？
一度、不動産屋に直接オーナーと話したいと連絡したらそれは出来ません。と言われたので非常識な行動でしょうか？
不動産系や、オーナーをしてる方がいれば教えて頂きたいです。
質問日時：
2026/7/31 10:38:37
解決済み
解決日時：
2026/8/4 10:34:15
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 242 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 242 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/4 10:34:15
大家をしています。
大家と言っても様々な方がいます。
専業の大家さんで自主管理など積極的に入居者さんと関わる方もいれば、雑務は全て管理会社に任せて、あまり入居者と関わりたくない、不動産は良く分からないと思っている方もいます。遠方にお住まいだから任せている方、本業は別にあり副業で大家をやっている方など様々な方がいます。
契約書などで連絡先は分かっているでしょうから、最初の一歩として手紙で連絡してみてはどうでしょうか。いきなり電話や訪問は敷居が高いでしょうし、相手の状況も分かりませんから。それくらいなら許されるとは思います。
向こうから返事が有れば、対応すればよいですし、返事が無ければ、あまり関わりたくないか、興味が無いんだなと思います。相続などで貸主が変わって、相続人があまり不動産に興味が無い・分からないって方もいますからね。
質問の中で、家賃交渉の出来事が良く分かりませんね。たぶん値上げだと思いますが、新家賃が決まるまでは、従来の家賃を払い続けるのが原則です。そうしないと滞納になってしまい、強制退去の理由になってしますから。もう解決した過去の事だと思いますので、これ以上は触れませんが。
大家と言っても様々な方がいます。
専業の大家さんで自主管理など積極的に入居者さんと関わる方もいれば、雑務は全て管理会社に任せて、あまり入居者と関わりたくない、不動産は良く分からないと思っている方もいます。遠方にお住まいだから任せている方、本業は別にあり副業で大家をやっている方など様々な方がいます。
契約書などで連絡先は分かっているでしょうから、最初の一歩として手紙で連絡してみてはどうでしょうか。いきなり電話や訪問は敷居が高いでしょうし、相手の状況も分かりませんから。それくらいなら許されるとは思います。
向こうから返事が有れば、対応すればよいですし、返事が無ければ、あまり関わりたくないか、興味が無いんだなと思います。相続などで貸主が変わって、相続人があまり不動産に興味が無い・分からないって方もいますからね。
質問の中で、家賃交渉の出来事が良く分かりませんね。たぶん値上げだと思いますが、新家賃が決まるまでは、従来の家賃を払い続けるのが原則です。そうしないと滞納になってしまい、強制退去の理由になってしますから。もう解決した過去の事だと思いますので、これ以上は触れませんが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/4 10:34:15
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/7/31 16:46:27
大家に直接連絡するのは、辞めたほうがいいですが
違反ではないです。
また、管理会社の対応について誤解があるようですが
騒音に関しては、基本入居者同士の問題という扱いになります
↑これを誤解している人が多すぎます
管理会社は警察弁護士ではないので、法的な対応に限界があり
エントランスに注意文や、該当と思われる部屋に手紙投函
程度が限界の対応です。
また、家主にもさまざまな方がいるので、管理会社が「入居者から～という連絡がありました」と言っても無視 という方も当然いますので、家主に問題がある可能性も否定できません。
家主に連絡する場合には、そのあたりも認識のうえ対応されてください。
違反ではないです。
また、管理会社の対応について誤解があるようですが
騒音に関しては、基本入居者同士の問題という扱いになります
↑これを誤解している人が多すぎます
管理会社は警察弁護士ではないので、法的な対応に限界があり
エントランスに注意文や、該当と思われる部屋に手紙投函
程度が限界の対応です。
また、家主にもさまざまな方がいるので、管理会社が「入居者から～という連絡がありました」と言っても無視 という方も当然いますので、家主に問題がある可能性も否定できません。
家主に連絡する場合には、そのあたりも認識のうえ対応されてください。
A
回答日時：
2026/7/31 13:55:20
>不動産屋に直接オーナーと話したいと連絡したらそれは出来ません
基本は管理会社を通す、互いで問題なく対応していく・・です
何事も管理会社を通して解決するようにして下さい
たとえ何をするにもデキの悪い管理会社の対応だっただとしても
大家の中には、対応できる人も多くいますが
借主との直接対応を嫌がるオーナーもいます、会いたい希望も仕事はお前らに任せてるし会う理由がない、借主と会ったこともないし、そういう事はお前らの仕事だろと・・一喝するオーナーもいます
これは管理からの経験からですが
大家と直接にコンタクトが取れれる借主がいて、自分が都合悪いと大家に連絡するやなんやら、あげくに以前に話した際に家賃値下げを約束してくれたと、大家は記憶にないと言うも高齢もあって迷惑かけられないと応じたり
わかっている大家はさんは無用のトラブルを避ける為に管理会社に任せていると言う事で直接で借主と対応はしないし、馴染みさんでも個別対応のような事はしないですよ
どうしてもなら、契約書にオーナーの連絡先はあります
そこに直接連絡は可能だし、多少の遠方でも訪ねることも可能かと思います
どうしても会いたいのなら、遠い・交通費がうんぬんはないとは思うし
書かれていないなら登記所でもいけば、賃貸の所有者は調べられますよ
個人でも調べられるので・・・
基本は管理会社を通す、互いで問題なく対応していく・・です
何事も管理会社を通して解決するようにして下さい
たとえ何をするにもデキの悪い管理会社の対応だっただとしても
大家の中には、対応できる人も多くいますが
借主との直接対応を嫌がるオーナーもいます、会いたい希望も仕事はお前らに任せてるし会う理由がない、借主と会ったこともないし、そういう事はお前らの仕事だろと・・一喝するオーナーもいます
これは管理からの経験からですが
大家と直接にコンタクトが取れれる借主がいて、自分が都合悪いと大家に連絡するやなんやら、あげくに以前に話した際に家賃値下げを約束してくれたと、大家は記憶にないと言うも高齢もあって迷惑かけられないと応じたり
わかっている大家はさんは無用のトラブルを避ける為に管理会社に任せていると言う事で直接で借主と対応はしないし、馴染みさんでも個別対応のような事はしないですよ
どうしてもなら、契約書にオーナーの連絡先はあります
そこに直接連絡は可能だし、多少の遠方でも訪ねることも可能かと思います
どうしても会いたいのなら、遠い・交通費がうんぬんはないとは思うし
書かれていないなら登記所でもいけば、賃貸の所有者は調べられますよ
個人でも調べられるので・・・
A
回答日時：
2026/7/31 11:54:07
賃貸契約書に貸主の大家の住所、氏名は記載されていると思います。
賃貸上の問題があれば、代理人の不動産会社を通さずに手紙を郵送して、直接本人へ連絡しても良いと思います。
賃貸上の問題があれば、代理人の不動産会社を通さずに手紙を郵送して、直接本人へ連絡しても良いと思います。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
友だち追加する
