教えて！住まいの先生

過去、軽量鉄骨造と木質造(2×4・2×6)を併売する住宅メーカーに10年ほど勤務しており、技術部門から新築営業まで経験いたしました。 当時、建替や土地から探し始めるお客様も多く、土地等の不動産仲介を扱う専門部署もありましたので連携しながら業務対応しておりました。 現在は素材系の製造メーカーに勤務しています。 その様な経緯の中、私自身も5年前に質問者様がご検討されている物件に近い築15年の軽量鉄骨系住宅メーカーの中古住宅を購入しています。 これまでの経験則や実体験からのお話となりますが ご質問の回答に少しでもご参考になれば幸いです。 (質問者様の趣旨にそぐわない回答だったすいません(･_･;) 先に、自分なりの見解からお話ししますと・・・ 「検査済証が未取得」という理由だけで購入を見送る必要はありませんが、2001年竣工で未取得という点は慎重に確認した方が良いかと思います。 当時は建築基準法の改正があった時期と重なり、 2001年4月竣工ということは、 ・新耐震基準（1981年以降） ・2000年の木造住宅の耐震基準強化（いわゆる2000年基準）後 に建てられた住宅です。 この時期には検査済証の取得率も以前より高くなっており、「完了検査を受けていない」というケースは1990年代以前よりは・・・珍しくなっています。 (とは言え、90年代に比べては、と言う意味で、今日の様な当たり前に「完了検査を取得する」と言った時代とは少しかけ離れており、未取得も普通に存在していた時代です) 実際に当時それ相応の大手住宅メーカーであればほぼ完了検査済みで中堅やFC系住宅メーカーでは、取得、未取得が混在、地域密着型の工務店は未取得が多い、そんなイメージがあります。 また、当時は住宅ローンを借りる際、完了検査済書の提出を求めてくる銀行も多く無かった時代だったのも影響しているかと思います。 正直、建築検査済証の発行は建物起因だけで無く、カーポートなどの付属物や土地の状況(擁壁や間知石擁壁、がけ条例エリアなど)なども関係する為、土地や建物、建物配置の周囲状況も見ないと一概には購入のオススメを判断出来ないところがあります。 私は2001年の数年後に住宅メーカーへ新入社員として入社しましたが、例えば、その当時でも、建替案件として契約したお家が、新しく建替後、最終的な段階で既存の倉庫やカーポートが未登記又は違法建築だった為そのまま完了検査を受けると、是正しろと指摘される事から解体予定だったが、お施主様が急に方向転換し解体せず残す事に、仕方がない為、施主の了解をもらい完了検査を受けない、なんて言うパターンもポツポツあったと記憶しています。 この様な事から検査済証がないからと言ってハナから諦める必要はないですが購入する前には、できる限り最低限のポイントは確認したいところだと思います。 例えば・・・・ ・建築確認済証はあるか →確認済証はあるが検査済証だけないのか。 ・なぜ完了検査を受けなかったのか →売主や施工会社に理由を確認。 ・建築確認どおりに建てられているか 矢印増築や車庫の改造などがないか。 ・住宅ローンへの影響 →利用予定の銀行で融資条件を確認。 ・将来のリフォーム・増築 →大規模リフォームでは支障が出る場合を自覚しておく。 これらをきちんと確認しておくと以下の様に買う！買わない！の判断材料となります。 購入を見送る条件 ・違法増築の可能性がある ・建築確認図面と現況が大きく違う ・売主・仲介会社が理由を説明できない ・ホームインスペクション（建物診断）を嫌がる 購入を検討しても良いかなぁ と思う条件 ・建築確認済証や設計図書が残っている ・ホームインスペクションで大きな問題がない ・金融機関も融資可能と言っている ・将来大規模な増築予定はない 仮に自分の立場で、2001年築で立地・間取りが気に入っているのであれば、「検査済証がないから即NG」ではなく、建築士によるホームインスペクション（できれば既存住宅状況調査の経験が豊富な人）を購入条件にします。 実際に自宅を購入する際にホームインスペクションへ依頼しましたが私の場合費用は7万以下でした。 （通常でも10〜15万円程度） 安心料と考えれば、数千万円の買い物では十分に価値があったと思います。 仮に私が友人から同じ相談をされても、 「検査済証が未取得だからやめる」 のではなく、 「未取得の理由が説明できるか」と「建物自体が健全か」 の2点が確認できるまでは契約しない とアドバイスするかと考えます。 長々と長文になってしまい申し訳ございません。 是非、良いお家選びをなさってください。 良いお家に巡り合う事をお祈りしております。