教えて！住まいの先生
Q 今度、引越します。 引っ越し先の賃貸で鍵交換代30,000円取られました。
内見の時に施錠されていなかった点やギザギザタイプの鍵を使っていた点が不安で、契約前に鍵交換の時にディンプルキーにして欲しいと不動産屋に言ったら即答でギザギザの鍵のままですと却下されました。
ディンプルキーへの交換は手数料含めても3万でできるのになんで却下なんですか？
同じマンション内に外国人が多いみたいでかなり防犯面が不安です。
どうしたら防犯面に強い鍵に変えてもらえますか？
何か自分でできる防犯対策ありますか？
鍵交換費用取ってるのにこちらの希望通らないのはおかしくないのですか？
ディンプルキーへの交換は手数料含めても3万でできるのになんで却下なんですか？
同じマンション内に外国人が多いみたいでかなり防犯面が不安です。
どうしたら防犯面に強い鍵に変えてもらえますか？
何か自分でできる防犯対策ありますか？
鍵交換費用取ってるのにこちらの希望通らないのはおかしくないのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/8 10:41:56
鍵交換代3万円は高いと思いますが、さすがにその希望は通らないでしょうね。「文句あるなら他の部屋借りてね」って意味かと思います。
大家さんにも事情があり、おそらく外国人入居者を募集しなければいけないほど物件そのものに競争力がないのでしょう。つまり、家賃もそこまで高くないと推測できます。
そうなると修繕や税負担なども含めた実質利回りはかなり低い可能性があり、そんな物件に特定の部屋だけ鍵をディンプルキーにするなんてコストをかけたくないと考えるのは自然です。
まあ、そもそもですが外国人が多い物件は基本的に治安悪いのでやめたほうがいいですよ。不動産屋さんもあまり大きな声では言いませんが、「この物件は外国人結構いてやめたほうが…」みたいな情報をこっそり教えてくれたりします。私のアパートでも1部屋外国人いましたが、騒音&悪臭でクレームまみれになりました。2年で出ていきましたけどね。
大家さんにも事情があり、おそらく外国人入居者を募集しなければいけないほど物件そのものに競争力がないのでしょう。つまり、家賃もそこまで高くないと推測できます。
そうなると修繕や税負担なども含めた実質利回りはかなり低い可能性があり、そんな物件に特定の部屋だけ鍵をディンプルキーにするなんてコストをかけたくないと考えるのは自然です。
まあ、そもそもですが外国人が多い物件は基本的に治安悪いのでやめたほうがいいですよ。不動産屋さんもあまり大きな声では言いませんが、「この物件は外国人結構いてやめたほうが…」みたいな情報をこっそり教えてくれたりします。私のアパートでも1部屋外国人いましたが、騒音&悪臭でクレームまみれになりました。2年で出ていきましたけどね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/8 10:41:56
誰も｢自分でできる防犯対策｣について答えてない。まだ丁寧でマシな回答だったので選びました。あなたの言うとおり安い家賃です。外国人がいることを意図的に教えないような不動産屋と大家なので信用もできない。警察沙汰起こしたら退去と特約に書いてました。何かあっても対応しないとの事なのでしょう。契約やめました。
回答
A
回答日時：
2026/8/8 08:38:36
1階表玄関がテンキーのオートロックになっているマンションの場合は、オートロックの玄関キーと各部屋のキーとが同じキーで共通使用しているケースが多いからです。その共通キーは、ディンプルではない普通のMIWAのギザギザキーが一般的です。
各部屋のシリンダーもキーも、汎用型ではないため、メーカーのMIWAに在庫がなく、いずれも注文生産となることから、高額の費用と納期まで長期間が必要となります。
折衷策として、各部屋のドアにシリンダーが2個付いている場合は、1個を共通キーのままにして、1個を汎用型シリンダーとディンプルキーとに交換する選択肢もあります。いずれにしても、オーナーの承認が必要ですが、生命に関わる事なので、オーナーも一蹴する事は出来ないと言うのが業界の共通認識になっています。
オーナーか、不動産管理会社が、儲からないし手間も掛かるので、面倒臭いと言うのが実態ではないでしょうか？
各部屋のシリンダーもキーも、汎用型ではないため、メーカーのMIWAに在庫がなく、いずれも注文生産となることから、高額の費用と納期まで長期間が必要となります。
折衷策として、各部屋のドアにシリンダーが2個付いている場合は、1個を共通キーのままにして、1個を汎用型シリンダーとディンプルキーとに交換する選択肢もあります。いずれにしても、オーナーの承認が必要ですが、生命に関わる事なので、オーナーも一蹴する事は出来ないと言うのが業界の共通認識になっています。
オーナーか、不動産管理会社が、儲からないし手間も掛かるので、面倒臭いと言うのが実態ではないでしょうか？
A
回答日時：
2026/8/8 06:53:40
A
回答日時：
2026/8/8 06:00:05
A
回答日時：
2026/8/8 05:34:36
>鍵交換費用取ってるのにこちらの希望通らないのはおかしくないのですか？
希望が通る方がおかしいです。賃貸の鍵は管理上の必要性から特定の部屋だけ違うものは付けられず、また許可する賃貸もありません。
希望が通る方がおかしいです。賃貸の鍵は管理上の必要性から特定の部屋だけ違うものは付けられず、また許可する賃貸もありません。
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