教えて！住まいの先生
Q 夫婦互いに６０才、賃貸住み、都内の比較的いい立地です。 2030年くらいに、都内中古物件を購入・リフォームして住もうと思っています（一括払い）。
答えの無い問題ですが、この計画は間違っていませんかね。中古物件は運にもよりますが、新築を一から企画して（良い土地を探すのがそもそも困難）建てるより、負担が少ないかなと思いまして。
3LDKくらいの小さな家（3階狭小住宅は除外）を考えています。
体験談などあれば、お聞かせいただければありがたいです。
3LDKくらいの小さな家（3階狭小住宅は除外）を考えています。
体験談などあれば、お聞かせいただければありがたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/14 12:02:26
まぁ同年代で有り、私は今、実家で親(80過ぎ)の面倒も見ておりますので
私自身の感覚や親の姿(人が老いていく現状)も間近で見ているので
ある程度、適切な話が出来ると思います。
まず大前提ですが、中古物件購入・リフォームなどは特段悪い話ではない
とは思いますが、何故戸建てなのでしょう・・
歳をとってからの購入は断然マンションの方が良いとは思うのですが・・
同年代なので感じるのですが、小さいお子さんが居てこれから子育て・・
であれば戸建ても理解できますが、老夫婦二人で戸建て・・は
毎日の生活や掃除も含めてこれから結構きつくなるだけですよ、
私の親などももう、足腰の問題で2階への階段すら上がれなくなってます
個人差は有りますが私も含めて、ある程度の掃除をするだけで
結構な重労働です・・なので家のアチコチはもう埃だらけで
汚れていますし、それ自体ももう気にならなくなっています
それに近所付き合い(自治会)もマンション住まいに比べたらかなり大変です
自治会長なども当たり前に回ってきますからね、マンションの役員より
動く範囲も広いですし、仕事も多いです。
それから昨今の能登地震や熊本地震の報道などを見ていると
避難所生活を強いられたり・車中泊を強いられてる人の殆どが
「古い戸建て」の人たちばかりでしょう
私は熊本に友人が居ますので色々話を聞くのですが、やはり
比較的新しめのマンション(築30年以内)の人たちは一定の停電や断水は
あったにせよ、復旧は速かった自宅で暮らせている・・
報道によく出てる避難者は
熊本でも郊外や田舎方面の古い木造家屋の人たち・・と言っています
年取ってから避難所暮らし・車中泊は地獄かと思います・・
この先、南海トラフ問題も有りますし、私がほぼ同じ年代なので
敢えて火度表現を出来ますが、これから置いていくだけの余生を
過ごす夫婦にとっては、折角の終の棲家の購入だったら
新耐震基準以降のマンションの方が良さそうな気もしますが・・・
私自身の感覚や親の姿(人が老いていく現状)も間近で見ているので
ある程度、適切な話が出来ると思います。
まず大前提ですが、中古物件購入・リフォームなどは特段悪い話ではない
とは思いますが、何故戸建てなのでしょう・・
歳をとってからの購入は断然マンションの方が良いとは思うのですが・・
同年代なので感じるのですが、小さいお子さんが居てこれから子育て・・
であれば戸建ても理解できますが、老夫婦二人で戸建て・・は
毎日の生活や掃除も含めてこれから結構きつくなるだけですよ、
私の親などももう、足腰の問題で2階への階段すら上がれなくなってます
個人差は有りますが私も含めて、ある程度の掃除をするだけで
結構な重労働です・・なので家のアチコチはもう埃だらけで
汚れていますし、それ自体ももう気にならなくなっています
それに近所付き合い(自治会)もマンション住まいに比べたらかなり大変です
自治会長なども当たり前に回ってきますからね、マンションの役員より
動く範囲も広いですし、仕事も多いです。
それから昨今の能登地震や熊本地震の報道などを見ていると
避難所生活を強いられたり・車中泊を強いられてる人の殆どが
「古い戸建て」の人たちばかりでしょう
私は熊本に友人が居ますので色々話を聞くのですが、やはり
比較的新しめのマンション(築30年以内)の人たちは一定の停電や断水は
あったにせよ、復旧は速かった自宅で暮らせている・・
報道によく出てる避難者は
熊本でも郊外や田舎方面の古い木造家屋の人たち・・と言っています
年取ってから避難所暮らし・車中泊は地獄かと思います・・
この先、南海トラフ問題も有りますし、私がほぼ同じ年代なので
敢えて火度表現を出来ますが、これから置いていくだけの余生を
過ごす夫婦にとっては、折角の終の棲家の購入だったら
新耐震基準以降のマンションの方が良さそうな気もしますが・・・
回答
A
回答日時：
2026/8/14 08:44:10
ここ数年で、予想もしない価格帯になり
同じように数年前に2026年予定の人は、断念している頃
つまり、2030も断念の可能性が高い、と言うか、不明確
又都内限定であれば、長くローンを組む年齢でも無いことから、土地付きは現実的では無い
相続として残す者がいれば、土地付きはマストだが
快適に住むだけなら、駅近中古マンションをオススメする、なんでも近くにある、特に病院、救急車は5分と15分後に病院到着では予後がまったく異なる
セキュリティも旅行も鍵1つ、戸建てだと雨戸を閉めたら、不在がバレバレ、トクリュウとかも事件もあるので、セキュリティは大切
今まで頑張ってこられたから、これからは便利で安心、来週の予定を立てられる、そんな生活をしてほしいです
同じように数年前に2026年予定の人は、断念している頃
つまり、2030も断念の可能性が高い、と言うか、不明確
又都内限定であれば、長くローンを組む年齢でも無いことから、土地付きは現実的では無い
相続として残す者がいれば、土地付きはマストだが
快適に住むだけなら、駅近中古マンションをオススメする、なんでも近くにある、特に病院、救急車は5分と15分後に病院到着では予後がまったく異なる
セキュリティも旅行も鍵1つ、戸建てだと雨戸を閉めたら、不在がバレバレ、トクリュウとかも事件もあるので、セキュリティは大切
今まで頑張ってこられたから、これからは便利で安心、来週の予定を立てられる、そんな生活をしてほしいです
A
回答日時：
2026/8/13 17:10:30
A
回答日時：
2026/8/13 10:37:53
A
回答日時：
2026/8/13 09:30:07
A
回答日時：
2026/8/13 09:12:25
昔の住宅だと都内でも夏暑くて、冬寒いですよ
リフォームの規模次第で、建て替えに近い内容ならいいと思いますが
水回りなどリフォームするだけで終わらせるつもりだと快適性は皆無と言っていいと思います
集合住宅の場合は周りの部屋の冷暖房効果などを受けているため、集合住宅から戸建に引っ越して断熱性の違いに驚くと思います
下手に中古を購入してリフォームするぐらいなら新築の方がいいでしょうし
予算によっては土地を購入して建物を小さくする事でコストダウンした方が良い可能性も高いです
リフォームの規模次第で、建て替えに近い内容ならいいと思いますが
水回りなどリフォームするだけで終わらせるつもりだと快適性は皆無と言っていいと思います
集合住宅の場合は周りの部屋の冷暖房効果などを受けているため、集合住宅から戸建に引っ越して断熱性の違いに驚くと思います
下手に中古を購入してリフォームするぐらいなら新築の方がいいでしょうし
予算によっては土地を購入して建物を小さくする事でコストダウンした方が良い可能性も高いです
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