教えて！住まいの先生

Q 頭金多めにして月々返済額を減らすか悩んでいます。

中古戸建ての購入を検討しており物件価格が1500万円、1階のみリフォーム（予算600万円）を考えています。住宅ローンはフラット35、そこで頭金をいくら入れるか悩んでいます。家賃以外の固定費を引くと21万円ほど残ります。ここから今は家賃6万円(駐車場込)を支払っています。※家賃は親と折半した価格です。総額は9.3万円です。 ①物件のみフラット35、リフォームを現金一括 ②物件もリフォームもフラット35 ①だと月々6.3万円、②だと8.7万円です。住宅ローンの頭金は否定されがちですが、私のような場合はどうなんでしょうか？リフォーム代として置いている現金を資産運用しながら繰上げ返済を考えるべきでしょうか？

質問日時： 2026/8/24 15:11:51 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/8/26 03:00:15

フラット35やる人ほとんどいない

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A 回答日時： 2026/8/26 02:53:37

そもそもだけど、600 が高い気がする

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A 回答日時： 2026/8/24 15:20:39

①で現金を手元に残す

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A 回答日時： 2026/8/24 15:20:34

頭金多めにして、更に繰り上げ返済もしようかと目論んでいたものです。結果、繰り上げ返済は最初の頃チョロっとしただけで以降は全くしていません。繰り上げ返済考えているなら、最初に目標や計画立てておいた方がいいです。面倒になって、ノリじゃやらなくなるんだなぁ、と思いました。私の場合は頭金を多めにしておいて良かったです。返済がそれまでの家賃の半分近くになったのでとても楽でした。以上、一例でした。