教えて！住まいの先生

Q 30区画くらい分譲地を持っているのに、何で小出しに販売するの？一気に30区画全部売りに出せばいいでしょう？

質問日時： 2026/8/24 20:51:50 解決済み解決日時： 2026/8/25 18:51:20
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A 回答日時： 2026/8/25 18:51:20

建築設計不動産業者です。普通は30区画もある分譲地を全部を一斉に売り出すことはまずしないですね。広告上は一斉に売出した外見は見えても既に決まって来ているのです。仮に30区画を開発分譲する場合は、開発業者がほぼ九分九里、銀行借入で資金調達をしています。買ってはみたが資金的に不安が過って出来るだけ借入を減らしたい時にはどこどこの条件は付けない場合も多々あります。しかしその場合も位置関係で東南角地などは一般客には売りませんよね。一斉に売出したとは言えもう既に建築業者などが手附を入れているか、買付を入れていることはほぼ間違いないです。 30区画の分譲の場合は、開発許可申請時点でもう既に販売営業はしています。そして開発許可や売出す条件が整った時点で「分譲地販売予告広告」を出します。30区画ほどになると一般客向けの新聞一面の全面広告です。30区画を売出し時点で買主が1区画も決まっていないなど絶対にないです。これは絶対です。土地を買い入れる時点で建築業者などにはまだ買ってもいない土地の買主を打診しているのです。