教えて！住まいの先生
Q 分譲地の購入悩んでます。アドバイスお願いいたします このような区画の分譲地で北側の4軒が注文住宅、南側と旗竿地の6軒が建売です。 注文住宅で考えているので北側の4つのうちいずれかの土地で考えています
心配なのは北側玄関、南側にリビングで大開口を南にとる予定なのですが採光がどんな感じなのかなあと、この区画の西側、東側は住宅街なので北側の道路以外囲家にまれる状態です。
住み心地どうなのかなあとか、想像つきません。ちなみに北側の道路は狭く、むかいには6階建てのマンションや一軒家が並んでいます。
全区画50坪くらいです
回答
A
回答日時：
2026/8/27 07:53:55
土地の寸法や家のボリュームなど不明点が多いので、、、
どの土地がまだましかは、東から2軒目でしょう。
南側の敷地延長部分が真ん中にありますし、もしかしたら旗竿延長部分も駐車場にして空くかもしれません。
採光には一番都合がいい土地と思います。
建売住宅ならばすでに家の設計は終わっているのでは？
見せてもらえるならそれを参考にプランニングするといいでしょう。
コの字プランにして採光を受け止めるか、南採光だけ得て東庭にするか。
または駐車場をビルトインその上にスキップフロアにして建物を北に寄せて南庭を広くするか。
採光は土地だけではなく設計能力によっても違ってきます。
A
回答日時：
2026/8/26 16:25:15
建売の建物は目一杯北に寄せた二階建てでしょうから、南側にどれだけ庭を取れるか次第ですね。こちら参考に図をかいてみたらイメージつくかと思います。
https://sumai-sekkei.com/plactical/yard-sun-light.html
A
回答日時：
2026/8/26 16:18:07
南側に庭を設ければ日当たりに関しては大丈夫です。但し庭で家庭菜園等する場合は若干周りの建物の影になる時間帯がある為、生育が良くない場合が有ります。
北側に玄関や駐車場、水周りを配置する形なのでリビングを広く取れるので良いのでは無いでしょうか。但し南側の家からの視界を遮る工夫は必要でしょうね。
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