教えて！住まいの先生
Q D-roomの賃貸物件の審査に落ちてしまいました。 滞納歴もなくなにが原因か全く分かりません。 賃貸審査に落ちたことがないので、受かる前提で今の物件を解約してしまい9/13が退去日です。
取消できないそうで、凄く焦ってます。
自分が悪いのはわかっているので責めないで欲しいです...。
なにが原因で落ちたのでしょうか。
16マンの家賃で世帯年収で665万で審査落ちるとは考えれないです。
子供もいますし、本当にどうしたらいいのか分かりません。とりあえず今日すぐに申し込みしますが、9/13に間に合いますか？
もし、それも審査落ちてしまったらどの手がありますか？猫もいます。
誰か助けてください、
回答
A
回答日時：
2026/8/30 15:13:41
他の人も書いてますが、年収の割に家賃が高すぎです。
安全圏なら10万、ギリギリ狙うのでも12,3万程度には落とさないとまず審査が通りません。
あと、猫って。。。
ペット化物件でも90パーセント以上は猫不可ですよ。
マンスリーマンションとペットホテルで一時を凌いで、数少ない猫可の物件を探すしかないんじゃないんでしょうか。
A
回答日時：
2026/8/29 18:26:27
10万円程度ではないですか
A
回答日時：
2026/8/27 19:19:58
不動産経営者です。
＞16マンの家賃で世帯年収で665万で審査落ちるとは考えれないです。
原因これです。
世帯年収で計算するのではなく、契約者個人の年収で計算しましょう。
家賃16万なら最低でも「月手取り50万～」となります。
この時点で年収665万だと達成していませんので、昨今の物価高では落ちる可能性の方が高いです。
＞とりあえず今日すぐに申し込みしますが、9/13に間に合いますか？
やってみないとわかりませんが、かなり微妙ではあります。
そもそもの話ですが、家賃高すぎと気が付いてないと思いますので間に合わない可能性の方が高いかと・・・
＞もし、それも審査落ちてしまったらどの手がありますか？
いくつか手段はありますが、相談している不動産屋がその方法を取れるかわかりませんので要相談となります。
A
回答日時：
2026/8/27 19:08:43
落ちてしまった原因は契約者さんの年収にあるんじゃないでしょうか？
賃貸の審査って世帯年収でなくて契約者だけの年収で審査するのが主流なので世帯年収で665万円あったとしても契約者さんだけの年収額によっては審査が通らないケースも結構あります
世帯年収は665万円とのことですが、契約者さんだけの年収は何万円なのでしょうか？
ところで9/13に間に合うかどうかは、今日申し出るという審査が2〜3日で通り、物件の方もクリーニングや修繕が済んでいる状態であれば間に合うと思いますが、今日審査を申し出るという物件は今回落ちてしまった物件と同じところだったりしますでしょうか？
もし落ちてしまったところを契約者を変えて改めて審査してもらうって場合は、改めて審査を受ける契約者になる方が、先に落ちてしまった方よりも年収が高い場合は望みがあると思いますが、低いとまた落ちてしまうと思うのでそこだけにこだわらずに別のもっと家賃が低いところも並行して探しておく方がいいと思います。
ただ猫飼育可能で家賃が16万よりも抑えめのところとなるとけっこう限られてきてしまうかもしれないので、選択肢を広がるとなったらもしかするとご実家とかが猫飼育が許されるところであればご実家でしばらく飼育してもらうとかってこともひょっとしたら視野に入れないといけないかもしれません。
次も落ちてしまったとなったら…事情を改めて説明してもう一度取り消してもらえないか相談するとか、もしそれでも受け入れてもらえないのであれば地理的な面とかサイズ的な面とかクリアできそうで許可してくれそうであればご実家を頼るとか、不本意だとしてもとりあえず審査が通るところを借りるとか、それかもう開き直って居座るとか…
物件によっては明け渡しせずに居座った場合は居座った期間においては2倍の家賃に相当する額をはらわないといけないって契約内容がさだめてある場合もけっこうあるので一度いまの物件の契約内容は調べておいた方がいいとは思います。
シビアな状況だと思いますが頑張ってください！
A
回答日時：
2026/8/27 16:52:07
以前、賃貸営業していた者です。
率直に申し上げますと大和ハウスの審査は厳しめです。
おそらくは世帯年収ではなく名義人の年収を重視されたと思います。
名義人の方の年収が、クリアしていれば概ね審査は大丈夫だと思います。（月給ですと最低でも賃料×3の金額以上）
ペット可が必須との事ですので物件が少ないと思います。
急ぎの部屋探しでしたら可能な限り住むエリアを拡げる事、事前に世帯年収で審査可能かを確認する事をお勧めします。
p.s
申込みに関しては、お部屋がクリーニング済みでしたら基本的に大丈夫です。
A
回答日時：
2026/8/27 16:38:58
「信販系」の保証会社は、審査厳しいですし、世帯収入ではなく、契約者のみの収入で判断される会社もあります。
ダイワハウスがそれなのかは不明ですが・・・
今の物件の解約の申し出をしたのにも関わらず、拒否されたのであれば、法律的にも指定日に退去するしかないですね。
本日、物件の申込をしたのであれば、今は結果待ちでしょうが、それでも審査に落ちるようであれば、即入居可の物件で、保証会社は「信販系」ではなく、一番審査の緩い「独自系」で審査をお願いするように賃貸不動産会社に相談するしかないかと存じます。
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