教えて！住まいの先生
Q 賃貸物件の壁紙の破損 賃貸のアパートに6年以上住んでいます。 子どもが剥がれかけていた壁紙を引っ張り破ってしまいました。結構大きい面積です。
１面張り替えなのか１部屋丸々張り替えなのか分かりませんが、それなりにお金がかかりそうです。
家財保険は、入居時に不動産屋から紹介された大手保険会社の保険に入っています。部屋の賃貸契約に合わせた2年更新のものです。
他に、自動車保険に付帯して個人賠償責任保険にも入っています。
なお、あと数年は今の部屋に住み続ける予定です。
煙草は吸いません。ベッド脇の壁で家具の跡など他の破損はありません。
そこで選択肢なんですが、
①不動産屋に連絡して家財保険で直す
②不動産屋に連絡して個人賠償責任保険で直す
③不動産屋に連絡して自腹で直す
④退去時に敷金で直す
どれが1番経済的な方法でしょうか？
経年劣化以外の破損は初めてでどう対処したらいいのかわからず、アドバイスをもらえると嬉しいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/13 20:48:39
どれを使うにせよ、住み続けるのならば早めに正直に管理会社に連絡を入ましょう。その方が心証も良いです。
回答としては、大家目線で言うと、住み続けるならば下地にまで影響が出ないよう早めに対策したいので④は避けてほしいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/9/13 20:48:39
どちらにせよ、誠実な対応をってことですよね。 保険もどれを使えばいいのかわからないので、大家さん（管理会社）にそこも含めて相談しようと思いました。 他の皆さんもご回答いただきましてありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/9/5 20:42:11
大家を営んでいます。
壁クロスが剥がれてからどのくらいお時間が経過していますか？
いま壁下地の石膏ボードがむき出しになってはいませんか？
管理会社又は大家さんにこの事実を報告していますか？
壁クロスを修復しないまま放置して壁下地の石膏ボードが水濡れしたり湿気に曝されて脆くなってしまった場合、壁下地の石膏ボード交換工事費用は入居者であるあなた様の全額負担になります。
故意・過失に起因する壁クロスの
損傷は早めに補修又は張り替えが必要かと考えます。
A
回答日時：
2026/9/3 16:52:47
保険の対象なら、
保険で貼り替えてもらえばよいです。
そうでなければ、解約時に
相応な原状回復費用を負担すればよいです。
その部分を㎡単位で負担するか、
その一面の貼り替え費用という場合は、
すでに６年以上経過していれば、
国土交通省の原状回復のガイドラインでは、
６年で残存価値１円として負担割合を
算出するとしていますので、
工賃程度の負担でよいことになります。
（クロスの価値はゼロでも、借主の
過失で貼り替える必要が生じたのですから
工賃程度の負担も必要としています。
ガイドラインを参照して下さい。）
A
回答日時：
2026/9/3 02:35:05
大家です。
クロスの耐用年数は国土省のガイドラインで6年と定められているので6年住んでるなら商品価値は1円となり負担はタダになると思います。
ただし契約書の中に『クロスについて経年数は考慮しないとする』などの記載があればガイドラインよりも契約書が優先されます。
ガイドラインは絶対的な法律ではなくあくまでただのガイドラインだからです。
あと世の中には、クロスの商品価値が1円になったとしても貼り替えの作業代などはかかってくるからそれを負担させてくる大家さんもいます。
ですので家財保険で直すのがいいと思います。
しかし保険は「ついうっかり」や「不注意」による破損が原則です。
子供がクロスを剥がそうとして剥がしたならそれは保険対象外になると思います。
一度保険会社に相談してみてください。
保険が通りそうにない場合は、そのまま住み続けて、退去のときに交渉すればいいと思います。
ただし退去時に汚い部屋のままだとイメージが悪くなり退去チェックが厳しくなる可能性はあります。そのためどちらが安く済むかはわかりません。
でも今直すと自己負担になるだろうし所有権は大家さんにあるので退去までに新しいクロスを破損させてた場合はまたお金を払うことになると思います。
んで張り替える場合は一面張り替えになります。幅4mぐらいなら1.5-2万ぐらいですかね。
A
回答日時：
2026/9/2 23:49:25
経年劣化のうちに入るのでは？
6年も住めば壁紙が汚れたり剥がれかけたりするでしょう。
今回の場合も、もともとは剥がれかけてたんですよね？
お子さんが引っ張らなくても、剥がれかけた壁紙はどんどん劣化していきますよ。
我が家も賃貸ですが、家具の横の壁紙は汚れたり削れたりしてます。
選ぶとしたらおそらく④がベストかと。
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