教えて！住まいの先生
Q 賃貸のエアコンについて
引っ越しして一人暮らしをするにあたり、趣味部屋も込みの1LDKの部屋を不動産屋にお勧めされまして立地、間取り、周辺環境と一つずつ不安材料を洗っていって審査も通り契約段階なのですが、ここに来て最後の温度に関してどうしても躓いてしまいます。
その部屋は1LDKで軽量鉄骨造、二階最上階、角部屋で南向き、しかもその土地の特性上、夏は猛暑、冬は極寒の環境です。
エアコンは二部屋あるうちのLDKのみでそれも片方の部屋を冷やすだけの畳数です。製造時期は20年は経ってはいないのですが古いといえば古いです。
もう一部屋にはエアコン用の穴とコンセントだけがある状態なので自費で設置することになります。
実際、室温について確認してみましたところ、つける前は33度だった室温は16度でつけてみて30分～1時間いたところ温度計では30度までしか下がりませんでした。但し冷気は確かに出ていて体感温度も30度以下に下がってはいました。
しかし、16度設定にしてはそこまで冷えていない感じでした。
最低設定でこれとなるといざ住み始めると電気代も無視できないくらいの金額になってしまいそうです。
古さも気になり効きもいいとは言えないので替えてくれないか聞いてみましたがハウスクリーニング後で動くのは確認しているから替えられないとのことでした。
この場合、遮光カーテン、サーキュレーター等を活用して解決できるような問題なのでしょうか？また、効きが良くなく電気代も高騰しそうな状態でも替えてくれないというのは賃貸の管理側の判断としては妥当なのでしょうか？
初めて賃貸で生活することになるため基準が分からずに判断に迷ってしまっています。
質問日時：
2026/9/5 21:42:30
解決済み
解決日時：
2026/9/10 12:48:31
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 178 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/10 12:48:31
妥当です。
残念ですが、住むか、他の部屋を探すか判断する事になります。
そこに住むか住まないかはあなたが判断する事で、不動産屋は条件を提示してあなたの判断を待ってる状態です。
住んでからエアコンが壊れて寒暖に耐えられず引っ越した人を知っています。
エアコンが動くなら交換する義務はありません。
エアコン付き物件の欠点です。
エアコンは10年で壊れますが交換はされない事が多いです。
もう一部屋にエアコンを取り付けてその部屋に住みましょう。
回答
A
回答日時：
2026/9/6 17:55:47
大家と管理会社次第ですが、ほとんどの場合故障して機能が死んでいない限り交換しないのが普通です。それが利益の源泉ですから。
何をしても納得レベルでの解決は不可能ですから、私なら他を探しますね。
A
回答日時：
2026/9/6 13:28:06
残念ながら、エアコンは古いというだけでは取り替えてもらえない。
他の賃貸を紹介してもらった方がいい。
寒さは沢山着れば耐えられるが、暑さは無理。
諦めるしかない。
A
回答日時：
2026/9/5 23:57:24
冬はストーブとか別の手段もあるので良いですが。
夏はきついですね。
賃貸としては動くならエアコン交換はしないでしょうね。
A
回答日時：
2026/9/5 22:21:43
エアコンは10年でも壊れませんが、部屋の状況にあった能力でないと、冷えませんし、暖まりません。
軽量鉄骨は木造と同じですから、二階南向き角部屋というのは、エアコンにとって最も過酷な状況です。
畳数通りのエアコンでは、とくに昨今の夏の気温では、完全に能力不足でしょう。
窓から屋根から壁から熱は容赦なく入ってきますから、遮光カーテン程度では気休めです。
エアコンが多少古かろうが新しかろうが大差ありません。
極端に言えば、ガッツリ電気代を使って冷えないか、ガッツリ電気代を使ってそこそこ冷えるかの差です。
あるいは畳数以上のエアコンなら、さらにガッツリ電気代を使って冷えます。
断熱性を上げるには、二階ではなく一階、かつ両側に部屋があるところを住みます。熱がぐっと入りにくくなります。
その分、二階両隣の音は丸聞こえです。
あるいは、築浅でしっかり断熱した物件にするか、鉄筋の中層階ということになります。
もちろん、家賃はぐんと上がります。
差額は電気代以上でしょう。
貸す側には、夏の室温は何度を保つべし、つねに最新のエアコンを取り付けるべし、というような法的規制はありませんから、能力不足のエアコンであっても、エアコン付きの物件として貸し出せます。
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