教えて！住まいの先生

高額請求されるか、されないかは、原状回復の知識があるか、無いかで変わってきます。 『この人は原状回復の知識がないな・・』と悟られてしまうと、高額請求される可能性が高くなるでしょう。 国土交通省のガイドラインでは「フローリングの色落ち」は大家負担となっています。【21ページ参照（P17）】 ↓↓↓ https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf 管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。 国民生活センターのHPを見ると、毎年12000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html 賃貸住宅（アパート・マンション）の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。 賃借人（借り主）の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。 敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf 賃貸人(大家）は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。 汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。 残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。