教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションって結局戸立よりも高くつきますよね？
分譲マンションは５千万近くの値段なのに部屋数少ないし、部屋の面積も狭い。そして毎月の管理費・マンション修繕積立金・駐車場代。これらだけで賃貸の家賃並みではないですか。
マンション修繕積立金なんて、管理費から捻出すればいいし、駐車場代だってマンション購入時の買い取りの方が楽です。
修繕費なんて新築時代から老朽化するまでに２０～３０年も掛るんだから、新築時代から毎月づき徴収する必要ないと思います。新築時代から建物が老朽化するまでに莫大な金額が管理会社に入ってるんですよね？ぶっちゃけ修繕以外の用途につかってるんじゃないかなって思ってしまいます。でも管理費は必要かなって思います。
みなさんはどう思いますか？分譲マンション購入者の負担をもっと減らすべきだと思いませんか？
質問日時：
2026/9/9 19:25:42
解決済み
解決日時：
2026/9/13 18:28:38
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 611 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/13 18:28:38
> 分譲マンション購入者の負担をもっと減らすべきだと思いませんか？
分譲マンションってのは持ち家です、自分のものです
ですから負担を減らしたければ減らせばいいんですよ
住民みんなの合意さえ取れればなんだって可能です
実際に管理費ゼロ修繕積立金ゼロの物件も見たことあります
もちろん管理費ゼロということは廊下や外構の掃除や植え込みの手入れも持ち回りで自分たちでやるということです、一軒家持ってたら外構の掃除を自分でしなきゃいけないのと同じですね
共同ゴミ捨て場の掃除もしないといけないし、指定の曜日の朝になったらゴミも出さないといけません
一軒家の人は最初からゴミを自分で出すのは当たり前なので、これも同じですね
ただ、マンションに住みたい人は、多くの場合そんなことを自分でしたくない人です
だから管理費を払ってやってもらうのが普通でしょう
一軒家でそんなことしたら莫大な費用がかかりますが、マンションならみんなで割り勘するので安くサービスを受けられます
修繕積立金も同じで、積み立てなければ一軒家と同じように一度に100万円とか払う必要が出てくるだけの話です
回答
A
回答日時：
2026/9/11 16:12:59
売るときマンションの方が確実に高く売れますよ。
A
回答日時：
2026/9/10 10:09:43
マンションがコスト高になることは当然です。少なくとも予算的に戸建てが無理だから分譲マンションを選ぶのはありえないと思います。ただし、書かれている修繕積立金と管理費の認識は間違っていますので勉強された方が良いです。
A
回答日時：
2026/9/10 06:22:00
そうです、高上がりになります
低中所得層の１戸建で毎月、管理費、修繕費等、数万円を掛けてる人は
ほとんど居ないでしょう
分譲マンションだと自分は不要だと、無駄と思っても
多数決の世界だから他の区分所有者の賛成が多いと通ってしまいます
直接、自分の財布から出すわけではないので深く考えない人の
何と多いことか・・・・
分譲マンションは経済を回す為に有るのだと思わざる得ません
A
回答日時：
2026/9/10 04:42:03
『管理会社まかせ』にしなければ、安くできますよ。
分譲マンションについては行政も問題視しており、都市整備局住宅政策課などが主体となって、管理組合の理事長を対象にした、勉強会や交流会を開催しています。
当方も何度か出席したことがありますが、毎回盛況です。
SNSが普及し、情報共有が盛んになれば、管理会社のやりたい放題も、徐々に無くなる・・と感じています。
A
回答日時：
2026/9/9 22:21:05
購入者の負担を減らすという意味が払うお金を減らすという意味なら管理組合の総会で減らせば良いだけです。
減らすというなら、その根拠を他の住民に示せば良いです。また、修繕費は別に管理会社を通さなくてはならないという法律はありません。管理会社に修繕費が入るタイミングは発注した時になりますが管理会社に頼まなければ管理会社に払うことはありません。
ただ管理組合というか所有者は少しでも安くしたいですが、修繕を請け負う会社は(管理会社でなくとも)少しでも儲けたいです。なので、そこを少しでも安くおさめるというなら、所有者側で知識をつけるというのが真っ当な方法です。
A
回答日時：
2026/9/9 20:31:35
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）最近の分譲マンションはデベ系列の管理会社の集金マシーンのようなものです。大手デベの系列管理会社は上場している会社はなく、多くはデベの100％子会社で天下り先、定年後の再就職先になっていることが多いです。
２）大規模マンションになると新築時に担当した大手ゼネコンが大規模修繕工事も請け負うように管理会社が誘導していきますので、両者が利益を分配する構造です。
★個人的には、法律で新築時のデベの系列以外の管理会社が競争入札で管理業務を請け負うルールにしたり、大規模修繕工事も必ず競争入札制にするなどのルールもあった方がいい問いもいます。今は多くのマンションで管理組合の役員が輪番制で決まるような管理規約を最初にデベ側が用意して系列管理会社に委託するようになるので、管理業務も大規模修繕工事もボッタくり天国になっています。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2026/9/9 20:30:55
マトモなマンション運営がなされてる場合、管理組合で銀行口座を作ります。管理費用、修繕積立用を分けて作ります。場合によっては機械式駐車場の管理用口座も作ります。
住民から徴収したお金はそれぞれの口座に入金されて管理されます。そして管理会社に支払う費用は管理費口座から出金されますし、修繕工事を行った場合は修繕積立用の口座から出金されます。で、それぞれの口座に対する入金と出金の状況、および口座残高はマンション理事会で確認され、さらに住民たちに公開されて総会で確認します。
なのでそれぞれの目的で集められたお金が不正に使われたり、管理会社が勝手にチョロまかすことはできませんしありません。マトモなマンション運営がなされてる限りは。
もちろん、管理会社がやってる業務内容に対して契約額が高いとか、無駄な修繕工事にお金をかけてるみたいなことはあり得ます。それは不正とは違う。
そして、それだってマトモなマンションなら、住民同士で組織する管理組合で管理会社に委託する業務内容を見直したり管理会社そのものを変更するみたいな活動をしますし、修繕工事だって業者が提案してくる工事内容を吟味し、工事不要なものはメニューから外したり代替案を考えたりするんです。
そういう意味では戸建て住宅と一緒です。ただ自分一人の意見だけでは決まらなくてマンション住民の多数決で決まるってことだけが違う。
A
回答日時：
2026/9/9 20:18:21
>分譲マンションって結局戸立よりも高くつきますよね？
おっしゃる通りです。
戸建てならせいぜい2階建て。
足場も低くていいし、鉄筋コンクリート造にする必要もありません。
エレベータやオートロックも不要です。
建設コストやメンテの費用が高い。
また、管理人や清掃員など経費もかかる。
おまけに、所有者が大勢いますので、管理会社などに取りまとめをしてもらわねばならん。
余計な経費がかかるんです。
ただ、あなたは誤解してる。
マンションは部屋を買うのではない。
建物や敷地権などを他人と共有しております。
つまりは連帯責任を負うんです。
そして、管理運営は所有者たちの組合で行います。
管理会社は組合の下請に過ぎない。
1年契約で、儲からなければ更新拒否して撤退します。
自主管理マンションをイメージしてもらう方がわかりやすいと思います。
修繕積立金は組合で管理します。
管理会社も3か月くらいは督促しますが、以後の取り立ては組合でしなくてはなりません。あなたが取り立て担当理事になるかも？
理事はやりたい人がやる時代は終わった。
輪番やくじで強制されます。
できない人はマンション買うなって時代です。
他の組合員が迷惑するので。
＞修繕費なんて新築時代から老朽化するまでに２０～３０年も掛るんだから、新築時代から毎月づき徴収する必要ないと思います。
30年後に500万の修繕費を払えって事になり、払えない人が居たらどうします？
そうならないために毎月積み立てる。
＞ぶっちゃけ修繕以外の用途につかってるんじゃないかなって思ってしまいます。でも管理費は必要かなって思います。
理事長や会計担当理事が横領した事件も起きてます。
管理会社に任せませんよ。
＞みなさんはどう思いますか？分譲マンション購入者の負担をもっと減らすべきだと思いませんか？
そういう人はマンション買うべきじゃ無いよ。
めんどくせー事は金払ってプロに任せる。
そんな人がマンション買います。
だけど、区分所有法も知らずにマンション買って後悔するバカも多いです。
賢いあなたはもう気が付きましたよね。
戸建ての方が経済的って。
でも、戸建てなら外壁の修繕などは自分で手配する事になる。
室内の修繕はマンションも所有者が自分でやらねばならん。
A
回答日時：
2026/9/9 19:51:22
言っている意味は理解しますが、今の工業技術では15年で修繕しないと
コンクリートの劣化が加速し、ボロボロになってしまいます。
貴方様が30年間耐えられる防水やコーキング、塗装などを開発すれば
莫大な資産家にとなります。
それこそ世界各国からの注文要請で、四国の面積位の工業群を
貴方様が設立した企業グループで、世界でも類を見ない工業地域として
日本のGDPの60％以上を占めると思います。
とてつもなく壮大な考えなので、頑張って開発して下さいね。
A
回答日時：
2026/9/9 19:37:38
まあ、大規模修繕が、10年に一度はあるので、
致し方ないかと思ってます❕なので、マンションは
戸建てよりも高い億ションなのですよー⭕️❤️
╰(*´︶`*)╯♡☆彡good luck❤️
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