教えて！住まいの先生
Q 賃貸の仲介について教えてください。
現在引っ越し先を探し中でスーモやホームズ等のサイトを見ているのですが、気になった物件はサイトに載ってる不動産に電話した方がいいのでしょうか？
それとも近所の不動産でも問題ないのでしょうか？
また仲介手数料などを安く抑えれる方法があればご教示いただけると助かりますm(＿_)m
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/13 08:26:19
賃貸物件を探す場合に、成り行きで街の不動産屋に飛び込むと鴨ネギになるリスクがあります。
不動産会社は、手数料が大きい自社直付け物件や自社管理物件の空室であるゴミ物件へ誘導する動機が高いからです。
従って、アクセスすべき手順は、下記の通りです。
1. 三大ポータルサイトであるSUUMO・LIFULL HOME’S・at homeで物件を検索して候補を絞り込み
2. 気になる物件を10件程度に絞って保存 家賃だけでなく、管理費・初期費用・面積・築年数・階数・駅距離・バストイレ別・通勤経路等を比較検討する。
3. 物件毎に掲載画面から取扱不動産会社に直接アクセスし内見を予約する。つまり、物件毎に不動産会社が異なる点に注意すること。不動産屋は異なるが、同じエリア内の物件なので一日か二日で全ての候補物件の内見を終えよう！ 但し、問い合わせた掲載物件が即答で無くなったと言って、別のゴミ物件に誘導する不動産会社だった場合は、直ちに接触を断つこと。オトリ物件を掲載していた可能性がある為です！
4.内見する 昼間だけでなく、可能なら夕方～夜、平日と土日、周辺環境も確認。 騒音、治安、駅からの道、スーパー、コンビニなどの生活利便性をチェックする。
5.最終的に選んだ物件の内見を案内してくれた不動産会社に申込書を提出し、審査を待って契約締結して完了です！
回答
A
回答日時：
2026/9/12 21:17:20
無料で働いてくれる知り合いでもない限り、
載ってる不動産会社にしてください。
事実上、管理会社が仲介を独占してるので、
仲介手数料は値引きありません。
それでも賃貸は薄利多売なので、
遅いお客さんは相手にはしたくないです。
A
回答日時：
2026/9/12 16:00:30
元不動産屋です。
物件サイトに載ってる不動産屋に電話してください。
近所の不動産屋に行く意味がないので…よっぽどその不動産屋と仲が良いとか以前もお世話になったとかなら良いのですが…そうじゃないなら行く必要ありません。サイトに載ってる不動産屋に連絡してください。その方があらゆる面でスムーズだし効率も良いです。
仲介手数料を安く抑えるにはそもそも「仲介手数料半額！」「仲介手数料無料！」という条件が付いてる物件を探すしか方法はありません。
仲介手数料って仲介業者の唯一の収入なんですよ。その唯一も収入を客から値引き交渉されてそのまま受け入れて半額にする業者などいません…そんなバカはいない。唯一の収入なんですから…
A
回答日時：
2026/9/12 13:19:27
>近所の不動産でも問題ないのでしょうか？
サイト掲載している不動産屋の方が問題ありません
仲介するにも業者での棲み分けがあったり関係性もあったり、大手の賃貸だと仲介は登録制の所もあったり、どこでも依頼すれば対応してくれるとも限らないかもしれない
仲介会社がサイトへ掲載していれば、第三者の不動産屋から仲介できますか？お客さんいるんです・・なんて、横取りに等しく対応しないですよ
>仲介手数料などを安く抑えれる方法があれば
地元業者で収益管理する物件を狙うとか
自社収益物件で損失に大きく関わらないので、希望通り安くしてもらいやすいかもしれない
仲介会社よりは管理会社で契約交渉する・・
権限は管理会社が上なので、仲介会社よりは何かと差配しやすい
A
回答日時：
2026/9/12 10:54:13
Webに掲載した不動産屋じゃなきゃ内見や申し込みできないという訳では無いです。ただ会社間の事情でダメな場合もありますし、遠方の物件だと断られる場合もあります。
不動産屋に尋ねる時は、SUUMOのページなどを見せて「この物件も御社で取り扱いできますか？」と問い合わせてみてください。
仲介手数料に関しては、大抵はどこも満額(1カ月+税)を要求します。仲介手数料を安く済ませたいなら、最初から手数料の割引を挙げている不動産屋に問い合わせれば・・と思います。普通の不動産屋で値引きは嫌な顔をされたり、仲介自体を断られる事もあります。
それに手数料を割引している不動産屋の場合「この物件は扱えません」と言われる可能性も高くなります。
A
回答日時：
2026/9/12 10:50:36
まずは気に入った物件をネットで探し仲介業者に電話し相談日時を決める。何処でも仲介手数料はほぼ同じ相談時に詳細は教えてくれます。条件の良い物件程早く決まるし秋春は需要が多いです。
A
回答日時：
2026/9/12 10:29:07
賃貸物件の仲介についてお答えします。
■物件問い合わせ先について
・サイト掲載の不動産会社でも、近所の不動産会社でも基本的に問題ありません
・多くの物件は「レインズ」という不動産業者間のネットワークに登録されており、どの不動産会社からでも紹介可能です
・ただし、一部の物件は特定の不動産会社の専任物件の場合があります
・複数の不動産会社に問い合わせて比較検討するのも有効な方法です
■仲介手数料を抑える方法
・仲介手数料は法律上「家賃の1ヶ月分+消費税」が上限です
・仲介手数料が半額や無料の不動産会社を探す（最近増えています）
・複数社に見積もりを取って交渉する
・繁忙期（1～3月）を避けると交渉しやすい場合があります
・大手チェーンの中には仲介手数料を抑えたサービスを提供している会社もあります
物件探しの際は、仲介手数料だけでなく、対応の丁寧さや物件の詳しい情報提供なども考慮して不動産会社を選ぶことをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/9/12 10:29:05
気になる物件は、まず掲載している不動産会社に問い合わせるのが早いです。空室状況や内見手配がスムーズなことが多いです。ただし、同じ物件を近所の不動産会社が扱える場合もあるので、希望物件名や住所を伝えて確認しても問題ありません。費用を抑えるなら、仲介手数料無料・半額、敷金礼金なし、フリーレント付きの物件を探し、見積もりを複数社で比べるとよいです。不要なオプション費用がないかも確認してください。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12329803437
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14330696829
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14330961574
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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