教えて！住まいの先生

Q 譲渡所得税と特別控除についての質問です。現在、同県別所在地に不動産（土地建物）を所有しております。そのうち片方に居住し、どちらも購入後５年から１０年以上は経過しております。

現在居住している方を売却し、もう片方の所有不動産へ転居し、その後県外への
引っ越しの為、その後左記の物件も売却したいと考えております。
また、アパートの１棟（１Ｋ４世帯：購入後５年以上経過）も所有しておりますが、こちら
も早期売却を考えており、同県不動産の売却を検討しております。

これら一連の売却に伴い、次の移転先で新規戸建（居住用）を購入する場合、特別
控除も踏まえ、税務においてどのような流れで売却、購入をしたほうが良いのか、又、
一番安く税金を抑え新規購入の際の控除も利用できるのか、税務にお詳しい方お教
えいただきたいと存じます。

尚、現在所有する所有権はすべて自身のものになります。

以上、よろしくお願いいたします。

質問日時： 2011/6/11 18:40:52 解決済み解決日時： 2011/6/26 08:37:38
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2011/6/26 08:37:38

はじめまして。
譲渡益が出る場合と譲渡損が出る場合で取扱いが異なります。
また、それぞれの適用についても選択肢がいくつか考えられます。
譲渡益が出る場合には特別控除、税額軽減その他があり、
譲渡損が出る場合は損益通算の適用が考えられます。
また、売却後新規に物件をローンを組んで購入する場合には住宅借入控除の適用が問題として考えられます。
アパートについても買い替えた場合で、譲渡益が出る場合には買換えによる利益の圧縮が考えられます。
実際にこれらの譲渡で利益が出るのか？出ないのか？
どちらを先に売ればよいのか？など、資産税専門の税理士にぜひ相談してみてください。
ご質問の場合税理士の経験値によりだいぶ異なる結果となる気がします。