教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いいたします。

ご質問者のマンションの管理規約は国土交通省がガイドラインとして定めている標準管理規約に準じた内容になっています。

参考までにご紹介しますが標準管理規約（単棟型）の第２１条には次のように記されています。

１．敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。
２．専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。

同規約のコメントによれば次のように解釈されています。
■バルコニー等の管理のうち、管理組合がその責任と負担において行わなければならないのは、計画修繕等である。
■本条ただし書の「通常の使用に伴う」管理とはバルコニーの清掃や窓ガラスが割れた時の入れ替え等である。

したがいまして、ご質問の件はただし書のコメントにあるとおり窓ガラスが割れた時の入れ替えですから『通常の使用に伴うもの』に該当しますので専用使用権を有する者が費用を負担することになります。

マンションの管理規約は必ずしも標準管理規約と同じでなければならないということではありませんが、お住まいのマンションの現に有効な管理規約が標準管理規約と同様に定められているようですからバルコニーの専用使用権を有する区分所有者が負担することになります。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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