教えて！住まいの先生

今回の相談で・坪単価の・上・下・に付いて、以下で考えて見ましょう。 一般住宅の建築費は、坪当たり30万円・では、厳しいでしょう。 住宅メーカーの提示する・坪単価は、一般的に安く提示します。 さて・工事が始まり進んでいくと、失礼な言い方になりますが・素人（顧客）さんは、変更されます・決して安い方には変更はされません・結果・建築費（坪単価）が高く付きます。 彼方は、このことに付いて既にお考えで・坪単価30万円と設定されておられるものと考えますが、尚・気を付けられる事をお奨めします。 青森県津軽地方・ですと、暖房設備は・建築費に算入（含む）される・とすれば、尚・厳しくなります。 しかし・今回の場合、住宅・店舗の総床面積の割合は・どのようですか？、店舗部分がありますので・建築費用・坪単価は、低くなりますが、店舗の設備には・いろいろありますので難しいですので、含め無いとします（含めるとなると高くなります）。 総坪数が大きいので、坪単価は・低くなります。 以上、坪単価に付いて・私の考えを羅列しました。 しかし、建築工事は、このような土地に・既設建築物がこのように在る・これを全て解体・処分して、新築する建築の平面図（間取り図）の○○階の建物を・木造なり軽量鉄骨造などで・このような材料で・仕上げ材料はこれを使い・屋根仕上げを決め・外壁仕上げ材を決め・電気工事・水道設備工事を決め・その他工事も決めて、見積もりをしてもらって出てきた金額（見積もり金額）を総坪数で割ることにより、初めて・坪単価・がでてきます。 住宅メーカーや木造住宅でも、これまでの経験で・坪単価を提示し、顧客に話が早く進められるように・前もってモデルを用意しています、いろんなモデルを用意していますので・坪単価70万円なども見受けますね。 特別な材料などに変更すると、当然・高く付きます。 いろいろ書き上げましたが、参考になれば幸いです。