教えて！住まいの先生

担当との相性などもありますので、複数社周り、質問者様が分からないことを聞いたときに、明快な答えが返ってくるかどうかなどで判断されるしかないと思います。

注意点としては、査定額だけで不動産会社を決めるのは危険です。

まともな業者であれば1000万と判断する物件を1500万で売れますと査定する業者がいたとします。
その業者は、質問者様から不動産を売却の契約を取りたい為に、実際には買い手がつかない値段を提示しています。
その後、自分のお客様や他の物件のお客様などについでに見ないかということで質問者様の不動産を案内します。
もちろん、相場以上なので売れる可能性は低いです。
しかし、売主様の中には頑張って案内してくれていると感じる方もいます。
その後、業者は値下げを提案します。相場の1000万の場合もありますし、相場以下の値段を提案される場合もあります。
売主は頑張って案内してくれているのに売れないのだから値段が高いのだろうと考え、値段を下げることを了承する方が多いです。

結果、最終的には売れるでしょうが、正規の相場を提示した不動産屋に任せておけばもっと早く売れたでしょうし、相場以下の値段を提示されていたならもっと高く売れた可能性があります。

こういう性質の悪い会社もありますので、査定額だけで決められるのはやめた方がよろしいかと思います。

契約の形態に関しては
売れる土地なら、専属専任でも一般媒介でも構わないと思います。
私としては、信頼できる会社が見つかったなら専属専任にした方が、担当も頑張ってお客様に売り込むのでいいかなと思います。

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