教えて！住まいの先生

賃貸を借りることをオススメします。

マンションをオススメしない理由はもちろん固定資産税、賃貸に出すにしてもリフォーム代がかかる上に貸してる間にも修繕積立金等の管理料は貸した人でなく、持ち主が払うのでず～っと（転売しない限り）そのマンションに関る事になり面倒だからです。

それに貸せたとして、新しい入居者がいい人とは限らず、面倒を抱える可能性もありますし、転売するにしてもマンションは土地が殆ど付かないので安く買い叩かれます。

マンションの場合、自分の物になるという誘惑に駆られてしまうでしょうけれど、不動産業（マンション販売業も含めて）の人は実は分譲マンションは面倒なことを知ってるので殆どが一軒家か賃貸に住んでます。

そのことを踏まえて不動産屋さんの営業トークに惑わされないように、もし、実家が将来的に動いても良いのなら（ご両親が納得できるなら）マンション購入よりも、現在の実家の改修費と相談して、新しい一軒家を二世帯住宅のようにして買ったほうが良いと思います。

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6万と5万～購入か賃貸かと悩まれるのも最もですが、
目先のことに惑わされず、しっかりと計画性をもつことが大事です。
購入となると、登記その他費用で最低でも30万はかかりますし、後日、不動産取得税、
そして毎年、固定資産税と諸々の費用が生じます。
そして売ったときには、利益が出れば又税金がかかります。
不動産投資するにはもっと検討を要します。
住宅取得控除といっても、ローンを払っているときの利息に比べれば微々たるものです。
ですから、今の段階では、ぜひ賃貸をお勧めします。

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長男なので実家にいずれは戻る予定！これは絶対戻らないとダメなんですね。
長男でも実家に戻らないで家を建てて、核家族なんて沢山いますよね。
４２歳の私も栃木に母親だけ残し、埼玉で家を持っていますが・・・・そんなの周りにいっぱいいます。

まして２６歳の貴方じゃ親だってまだ若いでしょうし・・・・この”いずれ”はいつのことなのでしょう？
両親が死んだらなのか・・・片親になって弱くなったらなのか？
子供が出来て１年生になる時なのか？（家は６歳で買うのが理想だから）そういうので変わってきますね。

読んだところお金を第一に考えているみたいだから、１番お金を無駄にしない方法は
１２月にアパートを借りて、２年以内に実家で２世帯住宅を建てることだと思います。

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わたしは戸建に住んでますが、2LDKのマンションも持ってて貸してます。

うーん物件によるかなぁ。
わたしは主要駅の駅近であれば、買ってもいいような気はします。
つまり、いずれ貸す気になれば借り手がいるなら、という意味で。

ちゃんと考えるには資金計画を立てましょう。
皆さんか借りることを勧めるのは、やはり購入はリスクが大きいからです。
でも、リスクというのは大小があります。自分で受け入れることが出来るレベルのリスクであれば、メリットと考え合わせた上で、買ってしまってもいいような気がします。

今現在では買っても賃貸でもどっちでもいいんだと思います。
最悪のケースを考えましょう。
買ったものの転勤になった。
それでも、3LDKのマンションは管理費・修繕積立金は毎月発生します。
今は賃貸住宅は過剰供給時代です。
栃木県だと平成15年の住宅・土地統計調査で、借家戸数は189,800戸、一方賃貸の空家戸数は63,400戸。なんと空室率は33.4%（！）にも上っています。
借主さんを募集してもなかなか借り手が見つからないかもしれません。

Q1.毎月の住居費が１万円アップ（転勤手当て支給後の自己負担額）しても家計は問題ないか
Q2.会社の業績は伸びているか。売上不振とかで給料・ボーナスカットというようなことが起きる恐れはないか。（万一そうなったときに、ローン残額をどうするか考えておく必要がある）
Q3.賃貸に出すときにリフォーム費用を見込む必要があるが、突然の転勤辞令が出たときにリフォームに回す費用は出せるか？（同時に引越しもするでしょうからお金がかかるはずです！）

こんなことをよーく考えて、最悪のケースでも「何か打つ手がある。絶対に破綻はしない。」という確信があれば、わたしは買ってしまってもよいと思います。
なんだかんだ言っても、転勤中に自己負担増は１万円だけですし、その間人に貸すことができて家賃収入を毎月何万円か得れるなら、転勤ウェルカムですしｗ

リフォーム費用はどれくらい手を入れる必要があるかわからないので、なんともいえません。
もしも設備関係に手をつけず、壁紙、畳表、ふすま、網戸といったレベルの軽度リフォームで済めば50万もあれば十分お釣りがくるんじゃないかと思います。

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長男で家に戻ることが、必須なら・・・実家にお金を掛けるべきでしょう。
両親が健在なら、奥様のことも考えて2世帯住宅にすべきです。
あなたが主導権をとって、嫁と姑の問題を良く話し合いをして決めていくべきです。
年寄りをいたわる設計と嫁さんが慶ぶ設計と進めればよいと考えます。

以上を踏まえ・・最初のうちは、絶対にぼろで安いところへ住むこと。
新婚だからとか世間を気にしないで、無駄金は極力避け、先を考えましょう。

自分ごとで恐縮ですが、今から15年ほど前に私も悩みました、当初マンション住まいを夢見て、各所へあれこれ見て回り、新築物件に決定契約し、頭金もいれ、入居まで3ヶ月・・勤めていた会社が突然傾き、大幅な減給・・とてもローン返済のめどがたたなくなりました。
・・人生挫折しました・・どうにか契約白紙撤回できたので助かりましたが。
人生何が起こるかわかりません。・・その後賃貸のマンションから中古の一戸建てを購入しました・・妻も最初は、がっかりしていましたが・・現在ではマンションでなくて良かったと、言っています。

家はいろいろ自由に出来ますよ、
マンションの場合・・他人に貸すことを考えたらあまり手掛けれませんし、積み立てや管理費なども結局金もかかるのではないでしょうか。
まず自分土地はありませんから（自由に使える）・・上下左右は全部他人で結構気を使いますよ。
子供も小さいうちは、静かに出来ないし、逆も多々ありますね。

なお、失礼ですが栃木で・・、2LDKの5万は高いのでは、貸家を探して住んでみましょう。3LDK1000万安いですね、でも家族向きではありませんよ。

自分が年をとってからも2世帯きっと役に立つと思います。・・がんばってください。
以上　失礼しました。

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状況がはっきり読めるまでは賃貸しかも市営、県営などの超激安物件で過ごして貯金することをおすすめします。手取り２５万で６万払うマンションはいかがなものかと…
固定資産税かかるし不動産屋はそりゃ売りたいから都合いいこと言うさ。
新婚時代はたとえ橋のしたでも幸せなものよ**
そのときしかできない無理のない幸せな新婚生活を楽しんで！
時がたてば年老いた親のことや会社の都合とか子供のこととか自分たちが我慢すればいいっていう状況じゃなくなる。それまでは貯め時だよん

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