教えて！住まいの先生

Question

Q 新築戸建の工事中の住宅検査について。都内に条件付き土地を購入し、木造軸組構法で3階建て一軒家を建築予定の者です。先に家を建てた知り合いから、工事の途中で都度検査をしてくれる

第三者の住宅検査会社を入れた方が安心だよ、というアドバイスをもらいました。

確かに、その方が安心できるようにも思えますが、工務店との関係性に支障は生じないのでしょうか？
なんとなく先方を信頼していないようにうつるのではと気が引けます。

その他、メリット、デメリットなどについて、実際にそういった会社を使った方や、不動産屋、工務店など作る側の立場の方がいらっしゃれば、是非ご意見伺えれば幸いです。

宜しくお願いします。

質問日時： 2014/5/15 02:15:49 解決済み解決日時： 2014/5/29 03:43:12
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Answer 1 · 2014-05-29T03:43:12.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：友成誠実さん回答日時： 2014/5/29 03:43:12
専門家

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

施工会社さんが、住宅を造るに当たり基準を守らなかったり、不具合が発生するのを知りながら施工するなどの行為は、近年はほぼ無いと思われますが、忘れてしまう事や、気づかない事はあると思います。

第三者の検査のメリットは、完成してしまえば見えない部分（コンクリート内部の鉄筋・構造材や接合する金物・屋根や壁の防水層・断熱材の施工など）を確認しますので、なんと言っても安心できる事でしょうか。また、調査記録を残しますので、建物の信頼性を目に見える形にしています。

デメリットは、費用になるでしょうか。工事内容は問題ないのだから検査費用はもったいないと言う意見もありますが、検査で指摘事項が全く無い事例はほぼ無いので、これは考え方になります。

第三者の検査をする場合、施工会社さんによっては、過去に何度も経験があり慣れている場合と、初めてで拒否される場合もあるかと思いますが、施工会社さんを信頼しているけれども、2重のチェックをしてもらい、安心したい旨をお話されれば、理解して頂けると思います。

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Answer 2 · 2014-05-15T08:33:31.000+09:00

A 回答日時： 2014/5/15 08:33:31

☆、建築条件付き分譲住宅は、土地を購入したなら一定時期に指定した工務店と
゛゛建築工事契約し建築工事をする。履行しない買主は、違約金と売主が買戻し

゛゛が条件となります。故に悪く言うと「紐付き分譲住宅」とも云われます。
゛゛分譲会社と工務店は一体です。真面目な分譲会社もあれば、又、工務店と一

゛゛緒に利益優先行為をするとこともあり。第三者検査機関は財団法人で住宅性
゛゛能や優良住宅の融資を建築確認申請の込みです。但し、工事費も高いです。

☆、民間団体設計事務所や個人設計事務所へ、第三者監理を依頼することもあり
゛゛ます。但し、建築条件付き工務店は嫌がるので契約後に通知することです。

゛゛又、三階住宅は構造計算もしますし、役所の中間検査もあります。但し、役
゛゛所も最低限の現地調査と建物構造軸組構造検査と工事の完成検査はします。

゛゛その第三者民間設計事務所の検査は、役所が診ない部分を診て頂くことと貴
゛゛方様側の良き助言者として、分譲会社設計事務所の行為をチェックです。

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