教えて！住まいの先生
Q 家を売却して住み替えを考えています。 ローンはまだ残っていますが、いろいろ問題がありそういった結論になりました。 家が古くなる前に一度売りに出してみて、もし残債と同じもしくは足が出
ても払える額なら持ち出しして売却をする。
売りに出してみて、残債よりかなり低い額でしか売れず、持ち出しが高額になるなら売りやめをして自分達で住み続ければいいかと思ってました。
どうしても、かなり損をしてでも売却しなきゃいけないわけではなく、売れて残債消えたらラッキー、消えなくても払えるぐらいの損なら売却しよう。
ダメならやめようと、かなり楽天的な考えです。
まずは売りに出してみないとどうなるかわからないから、購入希望の人が現れて、その金額によって決めればいいかと思っているのですが…
もちろん購入額を考えればかなり損しますが、まずはローンを無くすことが一番なので、消えないなら売らずに住みます。
でも決して売りたくないわけではなく、本当は損してでも売りたいです。ただ無理な売却は望んでいません。
こんな考えでとりあえず売りに出してみるというのは考えが甘いでしょうか？
友人に言われて落ち込んでます。
何か私が気づいてないデメリットがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
補足
売りに出してみて、残債よりかなり低い額でしか売れず、持ち出しが高額になるなら売りやめをして自分達で住み続ければいいかと思ってました。
どうしても、かなり損をしてでも売却しなきゃいけないわけではなく、売れて残債消えたらラッキー、消えなくても払えるぐらいの損なら売却しよう。
ダメならやめようと、かなり楽天的な考えです。
まずは売りに出してみないとどうなるかわからないから、購入希望の人が現れて、その金額によって決めればいいかと思っているのですが…
もちろん購入額を考えればかなり損しますが、まずはローンを無くすことが一番なので、消えないなら売らずに住みます。
でも決して売りたくないわけではなく、本当は損してでも売りたいです。ただ無理な売却は望んでいません。
こんな考えでとりあえず売りに出してみるというのは考えが甘いでしょうか？
友人に言われて落ち込んでます。
何か私が気づいてないデメリットがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
補足です。
査定は依頼済です。金額は残債＋10%程でした。売れなければ残債ギリギリまで落とすつもりです。
残債額くらいでは売れるだろうと言われています。
もちろん買主あってのことなので確実ではないですが、全く無理な話ではないとの意見でした。
持ち出しが残債の5%くらいまでなら許容範囲かなと考えてます。
回答
A
回答日時：
2014/7/2 13:27:43
査定を依頼することです。現在の残債務を正しく把握し、成約予想価格をしることです。そのうえで、自己資金が必要な場合の金額が用意できるかどうか、です。
残債務を抹消できないような金額であれば、業者は最初から「通常の」売却活動はしません。
マイナスが多すぎる場合、任意売却の手続きを債権者と交渉します。
残債務を抹消できないような金額であれば、業者は最初から「通常の」売却活動はしません。
マイナスが多すぎる場合、任意売却の手続きを債権者と交渉します。
A
回答日時：
2014/7/2 12:25:48
ローンが残ったままの売却、銀行は大丈夫ですか？
A
回答日時：
2014/7/2 12:23:00
jewelpeach84519さん
貴方が自宅を売りに出した事は、風の噂となって周辺住民に一気に広まりますから（知らないのは貴方だけです）、もし売るのをやめたのであれば、「あの家、売りに出したんだけど、買い手が付かなかったから、ずっと住んでるのよ」なんて、陰で言われるでしょうね。
貴方が自宅を売りに出した事は、風の噂となって周辺住民に一気に広まりますから（知らないのは貴方だけです）、もし売るのをやめたのであれば、「あの家、売りに出したんだけど、買い手が付かなかったから、ずっと住んでるのよ」なんて、陰で言われるでしょうね。
A
回答日時：
2014/7/2 11:44:16
売れるも良し！売れぬも良し！別に甘かぁないでしょ、希望額以上で売れればイイですね。
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