教えて！住まいの先生

まずはその家を定期借家で賃貸で貸した場合、その地域の相場を確認して
いくらぐらいであれば貸し出せるかを確認してみてください。

そしてその金額以下の賃貸物件を探して、環境の良い場所に一旦は移り住んで
家賃は賃貸収入で補いながらある程度現在の住宅ローンを減らして、売却可能額
ローンの残金以下になったところで売却するのがベターかと思います。

その後また家を購入希望であれば、一から始めれば良いかと思います。

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おうちってほんと運と縁だと思いますよ。まわりの環境の悪さで失敗したそうですが、次の住み替えでどうなるのか、、お子さんが学区でなじめなくても引越しできない、近所のかたと折り合いが悪い、とか、私も今住み替えしたいなと探してます。わかってらっしゃると思いますが、ある不動産屋には住み替えが一番大変といわれました。
売却の手数料も買うときの手数料もありますよ。お子さん生まれて貯金350万は少しこころもとないような、

買った時よりたぶんローン金利は下がってもよい中古物件はないし新築も値段さげてるのはやっぱり立地が悪い、新築のグレードが低い物件です。5年後くらいにはまた暴落してそうですがね。今の家を売って、しばらく賃貸もいいかもですね。
私の不満は単純に間取りなので、出費がかさむ住み替えは諦めて少し早いですが、リフォームより建て替えを考えています。住み替えしたときの周りの環境がよいかは住まないとわからないし、リスクが大きいです。今はよい防音もあるだろうしハウスメーカーに相談できないですか。うちの近所もでかい幹線道路が近いですが、戸建をみにいきましたが、耳栓しなきゃいけないような室内ではなかったですよ。

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まず世帯収入がわからないので回答に困ります。６００万って事でしょうか？
ローン残高も、よくわかりません。返済済みでしょうか？

条件によっては、今の家を賃貸として貸し出しをし、家賃収入を得るって方法もありますよ。

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１６００万でしか売れないと、
売却、新築の手数料を考えると
手元資金がすこし不足しているようですね。
売却時に一括返済することになるので。

なんとか手数料分を捻出できれば、
2500万円のローンはぎりぎり通るかどうか、
というところでしょうか。

無謀ではないですが
余裕はないですね。
資力のすべて家に注ぎ込むことになります。

問題は家が売れるかどうかですね。
1600万円から1900万円というのは、
仲介による個人売買のときの価格だと思いますので
買ってくれる人が見つからないと、当然売れません。
立地がわるいようですので、
期待する価格で売れるかどうか。。。

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