教えて！住まいの先生

頭金については「奥さんが600万円出した」ことになっていますね。 ※元は旦那さんのお金も入っているのですが、それは「毎月旦那さんが奥さんへ贈与したお金」になります。夫婦であっても1円でもお金のやりとりが発生すればそれはすべて贈与です。口座の名義とはそういう意味を持つのです。 相続がどうかかわるのか知りませんが、少なくとも600万円分の持ち分は設定しないといません。 ＞どうすればベストなのかわからず 単純には出資額それぞれの割合で設定することです。仮に総額が2000万なら、夫1400:妻600で、7:3の持ち分比ですね。 何も考えずに仮に旦那さん100％の持ち分設定をしたら、奥さんから旦那さんへ600万円贈与したことになり贈与税が課せられます。 夫婦の持ち物だから５：５で！なんてやると、旦那さんから奥さんへ400万円贈与したことになり、これも贈与税の対象となります。 ※そして実際にそうやって多額の贈与税が課せられる人がけっこう多い・・・ 年間110万円分の非課税枠がありますので、奥さんの持ち分をギリギリまで減らしたいなら500万円分、逆に増やしたいなら700万円分の持ち分まではいじれます。 ただ、これから旦那さんは住宅ローンを払っていくのですよね？ 住宅ローン減税の上限には持ち分も関係しますので、なるべく旦那さんの持ち分が多い方が良いでしょう。 なので奥さん500万円、残りが旦那さんの持ち分と設定するくらいが良いと思います。