教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの田中と申します。
等価交換は、
土地代と建築費および諸経費（デベロッパーの利益を含む）の合計となる総売上のうち、土地代の割合分について、建物（区分所有）を取得するというイメージです。

つまり地主がお金に代えて、土地をデベロッパーに拠出する代わりに、
デベロッパーから建物をもらうということです。

例えば、
土地代：125百万円
建築費：300百万円（25坪×800％＝延床200坪 施工費150万円/坪）
諸経費：85百万円
総売上：510百万円

のとき、総売上に対する土地代の割合は約24.5％ですから、約49坪相当の床（建物の区分所有権（敷地権を含む））を取得するというイメージになります。

竣工後の維持管理費は、建物の持ち分に応じて費用を拠出することになるのが一般的です。

土地は建物に代わってしまっていますので、土地がすべて帰ってくることはありません。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら