教えて!住まいの先生

Q 不動産売却について質問させていただきます。 現在マンションの一室を売却しようと考えているのですが、売却するに当たって以下の条件を満たす場合、相場価格と比べてどれくらいの価格低下が

妥当でしょうか。
1、現状そのままの引き渡し(家具や衣服などほぼ生活してたままの状態で、処分は相手方にしてもらう)
2、瑕疵担保免責の特約つき(こちらの知らない、知り得ない設備の故障等に売却後一切の責任を負わない)
売却の相場価格を2000万とするとどれくらいで売却するのが妥当でしょうか。
よろしくお願いいたします。
補足

何社かのネット等による簡易査定の結果、査定価格として2000万前後と提示されました。
現在、とある不動産業者を通じて上記の条件で1300万で即購入する旨の話をいただいていますが、妥当なところか気になりました。
1の現状ですが、2LDKでクローゼットには衣服、リビングには生活感あふれる物で一杯であり処分には手間がかかりそうなところです。

質問日時: 2017/7/28 00:31:34 解決済み 解決日時: 2017/8/2 01:19:57
回答数: 3 閲覧数: 252 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2017/8/2 01:19:57
まずは、


1、現状そのままの引き渡し

ですが、買主さんに処分をしてもらう というのは
なかなか売れないという状況になります

理由として
●他人の物を処分するのは嫌がられることが多い
●内見をしたときに、見た目が悪い

ということです
買主さんにすればそれなりのお金を出して買うものですので
そこまでしなくても他に物件がある となりかねません


そこで、
仲介不動産会社を専属として、その会社のみで売買されるという前提で
不動産会社に整理・清掃(ひどい場合は補修)してもらう
という手があります

売却がなされたら、
その代金から清掃にかかった費用を支払う形です




2、瑕疵担保免責の特約つき

実際問題として、
一般の中古住宅では引き渡し後1~3か月程度の期限を定めることが大半で、
とくに古い物件のときには「瑕疵担保責任を負わない」とすることもあります

こちらも、依頼される不動産会社でその旨をお伝えになるとよいです



価格についてですが
相場が2000万円 というのは、
実売価格でしょうか? 売り出し価格でしょうか…?

実売価格として

1の整理にかかる費用は、先に見積もりできますので
現場を見て価格提示を受ける形になります

2については、現状で水回りなどが正常に動いていれば
100万円も下げれば売れると思われます


ただ、中古物件はめぐり合わせもあって、ご縁がなければ売れません
ご縁次第では多少高くても売れる事もありますし
その逆もしかりです

マンションは、ベランダなどからの景観でも
価格が変わることもありますので、
物件の近くの不動産会社をいくつか当られて
条件提示を受けるのがよいと思います
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質問した人からのコメント

回答日時: 2017/8/2 01:19:57

ありがとうございます。
相場と言ってもいろいろな条件で前後するんですね。無理に値段に固執せず、売却までの期間、都合の良さ、出会いの縁などを考えて売却することにします。

回答

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A 回答した人: 田中 歩 さん 回答日時: 2017/7/28 18:06:41
専門家
はじめまして。
不動産コンサルタントの田中です。

まずは、相場価格から、残置物処理代金を引き算することになるでしょう。

残置物処理代金はお部屋の状況次第なのでなんとも言えないです。

仲介業者に見積もりを取ってもらうという手もありますが、
印象をよくしたほうが売りやすいので、先に処分されたほうがよいとは思います。

瑕疵担保責任免責は、築年数によります。マンションでしたら築30年程度経過していれば、特に価格に影響は出ないと思います。

これより新しくても、買主に住宅診断をさせてから売るという方法を採れば問題なく売れるということもあります(問題が出てきた場合は売主負担で修理しないと売りにくくはなります)。

なお、平成29年1月から6月までの23区内中古マンションの新規登録平均単価と成約単価を比べると、7%から8%程度、新規登録平均単価(売出平均単価)のほうが高くなっています。

ご参考まで。
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A 回答日時: 2017/7/28 14:32:58
素人は買わない。
リフォーム業者が転売目的で購入するので
相場の6-7割と思います。
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