教えて!住まいの先生

Q 1500万前後で中古の一軒家を購入しようと思っております。 夫婦共々田舎育ちゆえ新築より古物件のほうに魅力を感じております。 年齢は夫婦ともに27歳、 現在の賃貸料は6万7千(駐車場込)

今現在お腹に子供がいるので、妻は働いておらず、世帯年収は400万ほどです。子供を保育園に入れれるようになったら扶養内で働くつもりです。

子供をのびのび育てたい夫婦共々夜遅い時があるため周りにできるだけ迷惑をかけたくないので、集合住宅の賃貸やマンションは除外です。

今現在見ている物件は 1590万のリノベーション物件。790万のリノベーション物件です。決定というわけでば無いですが、ここら辺の条件で不動産屋に出向こうと思っております。


ここからが質問なのですが、

1、諸費用は100万円を超えるでしょうか?

2、『固定資産税を安くしたいなら築20年内の物件を選べ』とよく雑誌などでありますが、
築20年内と築21年過ぎた固定資産税はどのくらい違うものなのでしょう。
築19年の物件を買ったとしても、来年には結局20年過ぎた固定資産税になるのでしょうか。

例えばの話しですが、
築15年の 1600万の家を買った場合
築35年の 800万の家を買った場合で
固定資産税が大幅に違い結局、古いほうが損、なんてことはあるのでしょうか?

無知で申し訳ないです。御指南お願いいたします。
質問日時: 2018/1/23 20:27:30 解決済み 解決日時: 2018/2/7 04:59:46
回答数: 3 閲覧数: 624 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2018/2/7 04:59:46
>1

事務的な費用は100万は越えないかと。
多くは物件価格に対しての割合なので、買値が安いほど安いはず。
購入時の他に後ほど不動産取得税の請求がきます。
1000万前後なら10万もしないかと。

>2

固定資産税は建て物が古いほど安いです。
ただしどれだけ古くなってもゼロ円にはならず、一定の金額で下げ止まりします。
この下げ止まりまでの経年は建て物の質によって違います。
もしかしたら、この平均値を20年と言っているのかもしれません。
つまり下げ止まりの築年数よりもどんなに古くても、同じ評価額係数と言う事になり、比較すると損だと感じるということなのでは?

でも古い方が価格自体はより安いはずなので、結果結局は古い方が安いと思います。

蛇足になりますが、事務的な諸経費の他に補修費や整備費がかかる場合があります。
古いほど見えない部分のリスクは大きく、購入早々修理が必要になる可能性は高いもの。
また現況渡しが条件というのも多く、希望の要素がすべてそろっていないことも。
例えば追加の駐車スペースを購入後工事しなければならないとか。
なので中古物件、特に古い物件ほど予備費は大目に考えておいた方がいいでしょう。
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A 回答日時: 2018/1/23 21:19:34
(諸費用は)
1.仲介手数料は物件価格x3%+6万円=( )万円x消費税です
2.契約書に印紙代で790万円は5千円の印紙、
1,590万円は1万円の印紙
3.登記費用(司法書士の報酬+登録免許税)
4.融資を使う場合は、ローン保証料や手数料
○その他

上記以外にも登記完了後、4か月ぐらいして不動産取得税の
請求書が送られてきます。

固定資産税は築年数が古いほど安くなります。

築20年と21年では、ほとんど変わりません。
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A 回答日時: 2018/1/23 21:08:11
固定資産税についてのみいうのであれば、1500万や一千万円以下の中古住宅ではそれほど違いはないと思いますよ。
おそらくは年10万円未満差になると思いますのでその他の条件を重視して選ばれるのがよろしいかと。
ちなみに建物の固定資産税は古くなれば安くなっていきます。固定資産税だけみると古い方が損といのはないと思いますよ。
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