教えて！住まいの先生
Q 埼玉県で住宅購入予定です。 戸建てで新築か中古で探したところ、新築を不動産屋に勧められ予算内でしたのでそこに決定しました。 契約時、重要事項説明書を読み合わせる段階で、土地の一部が
都市計画道路の予定地なことがわかりました。
都市計画区域内、市街化調整区域であることは商談中説明ありましたが、道路の予定地であることは寝耳に水でした。
説明によると、バブル時代に数多く計画され実行が難しくなったもののひとつ。実行されるとしても、県知事の承認を得て着工となると早くて20~30年後なこと。その際は、県に買い上げて貰えば損にはならない。
とのことでした。
土地そのものはとても気に入っていますが、将来売却を考えた時、市場価値が下がって売却できないのではないか心配です。
詳しい方教えていただけませんか。
都市計画区域内、市街化調整区域であることは商談中説明ありましたが、道路の予定地であることは寝耳に水でした。
説明によると、バブル時代に数多く計画され実行が難しくなったもののひとつ。実行されるとしても、県知事の承認を得て着工となると早くて20~30年後なこと。その際は、県に買い上げて貰えば損にはならない。
とのことでした。
土地そのものはとても気に入っていますが、将来売却を考えた時、市場価値が下がって売却できないのではないか心配です。
詳しい方教えていただけませんか。
質問日時：
2018/4/16 08:49:52
解決済み
解決日時：
2018/4/16 18:51:26
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 257 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 257 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/4/16 18:51:26
初めまして、横浜市瀬谷区で不動産会社を経営しております。
都市計画道路の予定地ということですが、都市計画道路に関しましては「計画決定段階」と「事業決定段階」があります。
今回は新築戸建ということですので、分譲会社はおそらく建築確認を取得して合法的にやっているでしょうから、まだ「計画決定段階」なのでしょう。
もし「事業決定」までされていますと、建物の新築・増築は許可されませんからね。
ただ、一応売主または仲介会社に「計画決定段階」か「事業決定段階」かの確認は必要だろうと存じます。
さて、まだ計画決定段階だとしますと、実際の事業決定は「見直し」などを経て、だいぶん先の話になろうかと存じます。
また、もし事業決定されて「公用収用」になったとしても、「正当な補償」の下になされますので、経済的損失はないでしょう。
ひょっとしたら多少得をすることになるかも知れません。
ただし、そうなれば「引っ越し」をしなくてはなりませんので、環境が変わったり、めんどくさいことになることは覚悟しておく必要があります。
最後に、仮に都市計画道路での不利益はないとしても、将来売却を考えた場合の値下がりはありうることですので、都市計画道路とは別に検討されるのがよろしいかと存じます。
以上、参考にしてください。
都市計画道路の予定地ということですが、都市計画道路に関しましては「計画決定段階」と「事業決定段階」があります。
今回は新築戸建ということですので、分譲会社はおそらく建築確認を取得して合法的にやっているでしょうから、まだ「計画決定段階」なのでしょう。
もし「事業決定」までされていますと、建物の新築・増築は許可されませんからね。
ただ、一応売主または仲介会社に「計画決定段階」か「事業決定段階」かの確認は必要だろうと存じます。
さて、まだ計画決定段階だとしますと、実際の事業決定は「見直し」などを経て、だいぶん先の話になろうかと存じます。
また、もし事業決定されて「公用収用」になったとしても、「正当な補償」の下になされますので、経済的損失はないでしょう。
ひょっとしたら多少得をすることになるかも知れません。
ただし、そうなれば「引っ越し」をしなくてはなりませんので、環境が変わったり、めんどくさいことになることは覚悟しておく必要があります。
最後に、仮に都市計画道路での不利益はないとしても、将来売却を考えた場合の値下がりはありうることですので、都市計画道路とは別に検討されるのがよろしいかと存じます。
以上、参考にしてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/4/16 18:51:26
ありがとうございます。
計画決定段階でした。
都市計画道路の予定地というのがどういった状況なのか理解出来ました。
これを踏まえ、主人と相談して検討していきたいと思います。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2018/4/16 11:32:44
都内と横浜で仲介業をしていますが、正直言いますと20年後は郊外の土地の価値は半値に下がると言われています。 ご存知でしょうけど国勢調査の結果2038年には独身者が４０％ 夫婦2人世帯のDINKS世帯が３０％以上 子供作っても1人までの3人世帯が１５％ 4人以上が１５％ 夫婦共働き率が８４％です。
そうなると独身者や2人家族や共働きの3人家族世帯は郊外の戸建てを選択する人が極端にいなくなり、その分共働き世帯は都内か都心まで直線で15キロ以内の駅前マンションを買う人のが大多数です。（いますでにですが） １５％の4人家族世帯が郊外の戸建てを買いますが、今現在の70歳～90歳の人が郊外で持ち家率が高すぎて10年後とかですが、一斉にお亡くなりになると郊外の土地が売りラッシュに入ります。 そうなると市場の１５％の戸建て購入層に対して売り家が多すぎる為値崩れが間違いなく郊外の土地は出てきます。 私が担当している世田谷区や横浜市でもすでに戸建てが余っている現状です。
昭和の時代の様に4人家族が多く専業主婦が当たり前の時代なら郊外の戸建ても土地の価値が維持できましたが、20年後独身と2人家族が7割を超す時代になると
売れなくなります。 基本的に今の時代やこれからの時代の価値がある不動産は
100坪4000万の土地より10坪4000万の土地のが資産価値は減る事が無くなります。
そうなると独身者や2人家族や共働きの3人家族世帯は郊外の戸建てを選択する人が極端にいなくなり、その分共働き世帯は都内か都心まで直線で15キロ以内の駅前マンションを買う人のが大多数です。（いますでにですが） １５％の4人家族世帯が郊外の戸建てを買いますが、今現在の70歳～90歳の人が郊外で持ち家率が高すぎて10年後とかですが、一斉にお亡くなりになると郊外の土地が売りラッシュに入ります。 そうなると市場の１５％の戸建て購入層に対して売り家が多すぎる為値崩れが間違いなく郊外の土地は出てきます。 私が担当している世田谷区や横浜市でもすでに戸建てが余っている現状です。
昭和の時代の様に4人家族が多く専業主婦が当たり前の時代なら郊外の戸建ても土地の価値が維持できましたが、20年後独身と2人家族が7割を超す時代になると
売れなくなります。 基本的に今の時代やこれからの時代の価値がある不動産は
100坪4000万の土地より10坪4000万の土地のが資産価値は減る事が無くなります。
A
回答日時：
2018/4/16 11:20:45
どういう具合にかかるのか？
道路拡張を見越して、そこは庭や駐車場にするという手もある。
いつ、計画が始まるか予想が難しいのが難点ですが、忘れた頃にあるもの。
その時、保障金にプラスして建て直しも良く有ることです。老朽化してたら案外ラッキーだったりする。
新築から間もなくが一番悲惨。
土地が狭い場合は再建築に制限が多くなり苦労するかも。
道路拡張を見越して、そこは庭や駐車場にするという手もある。
いつ、計画が始まるか予想が難しいのが難点ですが、忘れた頃にあるもの。
その時、保障金にプラスして建て直しも良く有ることです。老朽化してたら案外ラッキーだったりする。
新築から間もなくが一番悲惨。
土地が狭い場合は再建築に制限が多くなり苦労するかも。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
