教えて！住まいの先生
Q 現在、新築注文住宅を検討中です。無知なもので以下内容、お知恵をお借りしたく質問しました。家族構成は自分（36歳）主人（33歳）と子供2人（3歳4歳）の4人家族です。年収は1200万前後です。予算は5000万前後で頭金
は700万-900万を想定しています。建物面積は120平米を希望しており、車一台駐車スペース希望です。重要視する優先順位はデ耐震性、断熱性などの性能とデザイン性が同じくらいです。大阪府内でこの条件は厳しいかと思いますが、例えばこの条件で建てるとすれば、メーカーはどこが適正なのでしょうか？候補は、積水ハウス、三井ホーム、一条工務店、住友林業、ヘーベルハウス、スウェーデンハウスなどです。スウェーデンハウスや積水ハウスはこの条件では敷居が高すぎるなどありますか？無知で申し訳ないのですが、アドバイス御願いいたします。
質問日時：
2019/6/17 05:39:43
解決済み
解決日時：
2019/6/18 23:20:42
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 413 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/6/18 23:20:42
土地を絞り込まないと資金計画が立てられません。
一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→地盤調査→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→建築確認申請→住宅ローン申請→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
土地価格を推計して、建物の坪単価を判断して下さい。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
また、資金計画は本体価格以外に付帯工事（給排水等）100万、地盤調査や設計監理・各種申請他の検査費用等必要経費100万、登記・保険・税金など諸経費100万、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用200万、地盤改良が必要になれば100万、カーテン・照明・エアコン他家具家電に200万程度で予定した方が良いです。
一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→地盤調査→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→建築確認申請→住宅ローン申請→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
土地価格を推計して、建物の坪単価を判断して下さい。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
また、資金計画は本体価格以外に付帯工事（給排水等）100万、地盤調査や設計監理・各種申請他の検査費用等必要経費100万、登記・保険・税金など諸経費100万、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用200万、地盤改良が必要になれば100万、カーテン・照明・エアコン他家具家電に200万程度で予定した方が良いです。
回答
A
回答日時：
2019/6/17 12:00:07
耐震性能についてハウスメーカー主要各社の実験は以下の通り、
三井ホーム：231カインでの実験を実施。5115ガルの加速度での実験も実施。
大和ハウス：175カインでの実験を実施
パナホーム：161カインでの実験を実施
積水ハウス：160カインでの実験を実施
ヘーベルハウス：157.2カインでの実験を実施
ミサワホーム：94.4カインでの実験を実施
住友林業：カイン公表なし。2699ガルでの実験を実施。
セキスイハイム：カイン公表なし。2202ガルでの実験を実施。
スウェーデンハウス：カイン公表なし。1636ガルでの実験を実施。
一条工務店：カイン公表なし。1227ガルでの実験を実施。
トヨタホーム：カイン公表なし。1099ガルでの実験を実施。
大成建設ハウジング：数値データ公表なし。震度６強などで実験実施。
実物大の実験で厳しいテストを通過しているから大丈夫、
ということではありませんが、
現在の主要住宅メーカーのテストでいえば、
震度７を６０回起こしても壊れない三井ホームが圧倒的に強いようです。
三井ホーム：231カインでの実験を実施。5115ガルの加速度での実験も実施。
大和ハウス：175カインでの実験を実施
パナホーム：161カインでの実験を実施
積水ハウス：160カインでの実験を実施
ヘーベルハウス：157.2カインでの実験を実施
ミサワホーム：94.4カインでの実験を実施
住友林業：カイン公表なし。2699ガルでの実験を実施。
セキスイハイム：カイン公表なし。2202ガルでの実験を実施。
スウェーデンハウス：カイン公表なし。1636ガルでの実験を実施。
一条工務店：カイン公表なし。1227ガルでの実験を実施。
トヨタホーム：カイン公表なし。1099ガルでの実験を実施。
大成建設ハウジング：数値データ公表なし。震度６強などで実験実施。
実物大の実験で厳しいテストを通過しているから大丈夫、
ということではありませんが、
現在の主要住宅メーカーのテストでいえば、
震度７を６０回起こしても壊れない三井ホームが圧倒的に強いようです。
A
回答日時：
2019/6/17 07:51:30
☆、基本は不動産の中古土地の媒介先を常に検索することが基本です。
良い土地が見つかったならば、不動産の情報で予算内で設計監理も含
め可能で気心合った、近隣市内の設計事務所と親しく相談すること。
大手は安心も良いが色々な問題あり、高価な程度は設計事務所で可能。
良い土地が見つかったならば、不動産の情報で予算内で設計監理も含
め可能で気心合った、近隣市内の設計事務所と親しく相談すること。
大手は安心も良いが色々な問題あり、高価な程度は設計事務所で可能。
A
回答日時：
2019/6/17 07:37:48
5000万円の内、建物に掛けれる予算をある程度決めて、それを建てれる建蔽率容積率の土地を坪単価に戻して、住環境から土地探しですかね。
でも、家が良くても痛勤になるようだと考えものでしょうし。
例えば諸費用別で土地代が1000万円で50坪、坪単価20万円だと、お望みのエリアは厳しいのでは？ 40坪25万円でも……
でも、家が良くても痛勤になるようだと考えものでしょうし。
例えば諸費用別で土地代が1000万円で50坪、坪単価20万円だと、お望みのエリアは厳しいのでは？ 40坪25万円でも……
A
回答日時：
2019/6/17 07:31:02
A
回答日時：
2019/6/17 07:23:48
あのーこれを他の人が読んだらさっぱり分かりませんよ。
デザインって和風ですか？洋風ですか？
木造？鉄骨？
天井が高い方がいい、窓が大きい方がいい、何かあるでしょう。
挙げたハウスメーカー全て行きましたか？どこ見てどう感じたか、それくらい書きましょう。
デザインって和風ですか？洋風ですか？
木造？鉄骨？
天井が高い方がいい、窓が大きい方がいい、何かあるでしょう。
挙げたハウスメーカー全て行きましたか？どこ見てどう感じたか、それくらい書きましょう。
A
回答日時：
2019/6/17 07:12:58
大阪府内と言っても土価は安ければ坪十万円台、高ければ坪百万近くまでかなりの差があります。候補のメーカーで120平米となると二千万後半から三千万半ばくらいはかかるでしょうから土地代次第でしょうね。
A
回答日時：
2019/6/17 06:58:12
府下といっても田舎のほう、土地代が限りなく安いところなら・・・。
それと坪単価で言えば高いのは三井。
それと坪単価で言えば高いのは三井。
A
回答日時：
2019/6/17 06:28:48
S友林業は、坪単価が高いわりに地味で建売のような
家になるので、やめたほうがいいです。
知恵袋でも、苦情を沢山見かけます。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10150989110?__ysp=55%2Bl5oG16KKLIOS9j%2BWPi%2Bael%2BalrSDlt6Xms5XlpInmm7Q%3D
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1075927050
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1494882859
家になるので、やめたほうがいいです。
知恵袋でも、苦情を沢山見かけます。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10150989110?__ysp=55%2Bl5oG16KKLIOS9j%2BWPi%2Bael%2BalrSDlt6Xms5XlpInmm7Q%3D
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1075927050
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1494882859
A
回答日時：
2019/6/17 06:24:31
A
回答日時：
2019/6/17 05:49:14
恒太朗（こうたろう）です。
工法や価格帯などの検討の前に 家相による吉・凶は実際にある事なので、東洋占星術の四柱推命（しちゅうすいめい）で吉方位を出して、枕や机の向き集中出来る時間帯（バイオリズム）を掴んでおく事が先決です。
間取りの凶は家相の前に地相（ちそう・敷地や周辺の土地の傾斜具合による吉・凶）も大事です。
風水と言って「水」の字があり、間取りによって居宅内の風の流れが変わるので「風」の字があるのですが、間取りも例えば東が奥さまの吉方位だったらキッチンは東向きにするべきです。
・ メールでの連絡が取れれば詳しいご説明が出来ます。
工法や価格帯などの検討の前に 家相による吉・凶は実際にある事なので、東洋占星術の四柱推命（しちゅうすいめい）で吉方位を出して、枕や机の向き集中出来る時間帯（バイオリズム）を掴んでおく事が先決です。
間取りの凶は家相の前に地相（ちそう・敷地や周辺の土地の傾斜具合による吉・凶）も大事です。
風水と言って「水」の字があり、間取りによって居宅内の風の流れが変わるので「風」の字があるのですが、間取りも例えば東が奥さまの吉方位だったらキッチンは東向きにするべきです。
・ メールでの連絡が取れれば詳しいご説明が出来ます。
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