教えて！住まいの先生

マンションの生活問題は騒音振動ですが、
そのほとんどは上下間で発生します。
上下にどんな人が住んでいるのか？
前住人はどんな理由で出て行くのか？
近所の住人を事前に確認出来るのは中古物件最大の利点です。
騒音問題を起こすのはたいてい子供と女性です。

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・立地→駅近徒歩10分以内
・面積→質問者様の生活様式による
・築年数→1981年以降なら新耐震基準
・住戸数→100戸程度が管理費的なスケールメリット有
・管理費→180円/平米程度
・修繕積立金→200円/平米程度（これより少ないと修繕積立金不足の危険性有）
・管理費滞納状況→当然ゼロが理想
・機械式駐車場の有無→機械式駐車場は金食い虫
・共用部の管理状況→ゴミ置場など居住者の意識が反映され易い
→掲示板に騒音トラブルをうかがわせる掲示がないことを確認

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資産価値はほぼゼロ
大規模改修は住人の同意が得られず行われない事もある
EV移動必須なので、高い階層に住むと買物の荷上げやちょっとした用事での外出が面倒に感じる。すぐ外に出れない等がストレスに感じる事も
水道が電動ポンプ式だと、停電が起こると水も出なくなる（非常用発電設備の能力・メンテ状況次第）長時間の停電が起こると近隣公園の水道とトイレにズラッと人が並ぶ
近くに公園等があると駐車場代わりに出来るので来客に対応しやすい
※駐車禁止ではないか確認
その場所が空きになった経緯を調べる（隣人トラブルの可能性）

良く聞く話を羅列しました。
どうぞご参考に。

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