教えて！住まいの先生
Q 5年後に都内に新築マンションの購入を考えています。
当方30歳
夫婦二人暮らし 世帯年収800万（当方年収700万弱
今後少しずつですが昇給予定。妻はパートで年収120万 扶養に入れているので妻の年収は毎年変わりません）
子供の予定なし 車なし
こんな時期ですし、旅行に行くとか、高い買い物をする予定はありません。
間取りは子供がいないので、2LDKで60平米あればいいかなと思っております。
現在預金は400万強で、節約して毎年200万ずつ貯金中、親から援助金300万が住宅購入時にもらえる予定なので、5年後には頭金800万を用意する予定です。
（5年後預金は1700万−800万＝900万 引っ越し費用やその他かかると思うのでさらに減ると思いますが…）
新築マンションは価格が高騰していますし、都内となると尚更厳しいと思いますが、5年後以降に価格が安くなり始めることはあるでしょうか？
また上記に書いた私の現状で、都内で住める地域、無理なく購入できる価格帯をお教えください。
お手数ですが、住宅購入にお詳しい方よろしくお願い致します。m(_ _)m
夫婦二人暮らし 世帯年収800万（当方年収700万弱
今後少しずつですが昇給予定。妻はパートで年収120万 扶養に入れているので妻の年収は毎年変わりません）
子供の予定なし 車なし
こんな時期ですし、旅行に行くとか、高い買い物をする予定はありません。
間取りは子供がいないので、2LDKで60平米あればいいかなと思っております。
現在預金は400万強で、節約して毎年200万ずつ貯金中、親から援助金300万が住宅購入時にもらえる予定なので、5年後には頭金800万を用意する予定です。
（5年後預金は1700万−800万＝900万 引っ越し費用やその他かかると思うのでさらに減ると思いますが…）
新築マンションは価格が高騰していますし、都内となると尚更厳しいと思いますが、5年後以降に価格が安くなり始めることはあるでしょうか？
また上記に書いた私の現状で、都内で住める地域、無理なく購入できる価格帯をお教えください。
お手数ですが、住宅購入にお詳しい方よろしくお願い致します。m(_ _)m
質問日時：
2020/12/20 17:04:33
解決済み
解決日時：
2020/12/28 13:20:22
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 754 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/12/28 13:20:22
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）今は、世帯年収の7～8倍の住宅ローンを組むことも可能なのですが、無理なく返済できることを想定しますと、借り入れは世帯年収の5倍くらいまでに抑えておくと良いと思います。
２）5年後にあなたが昇級して世帯年収が1000万円になっていたとすると、自己資金800万円と住宅ローン5000万円、その内購入時の諸費用が300万円だと仮定すると、約5500万円の物件を購入できることになります。
３）5000万円を35年ローンで借入した場合、返済額は
・ボーナス払い無しの場合、毎月約13万円弱
・ボーナス払い20万円×年2回の場合、毎月約9万６千円
となります。
４）5年後の価格はわかりませんが、現時点の価格で考えますと60㎡台で5500万円前後ですと、練馬区、北区、中野区、板橋区、荒川区、江東区、葛飾区、江戸川区あたりがメインになってしまうと思いますので、城南地区や城西地区を希望される場合は、予算を上げるか、築10年～20年くらいのマンションを探されると良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）今は、世帯年収の7～8倍の住宅ローンを組むことも可能なのですが、無理なく返済できることを想定しますと、借り入れは世帯年収の5倍くらいまでに抑えておくと良いと思います。
２）5年後にあなたが昇級して世帯年収が1000万円になっていたとすると、自己資金800万円と住宅ローン5000万円、その内購入時の諸費用が300万円だと仮定すると、約5500万円の物件を購入できることになります。
３）5000万円を35年ローンで借入した場合、返済額は
・ボーナス払い無しの場合、毎月約13万円弱
・ボーナス払い20万円×年2回の場合、毎月約9万６千円
となります。
４）5年後の価格はわかりませんが、現時点の価格で考えますと60㎡台で5500万円前後ですと、練馬区、北区、中野区、板橋区、荒川区、江東区、葛飾区、江戸川区あたりがメインになってしまうと思いますので、城南地区や城西地区を希望される場合は、予算を上げるか、築10年～20年くらいのマンションを探されると良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2020/12/21 21:04:00
A
回答日時：
2020/12/21 10:51:26
５年後の価格がどうなるかは分かりませんが、
家賃は５年間確実に必要になるのでは？
ライフプランを考えなければいけませんね。
勤務先が良ければ年収の10倍程度は貸しますが、
相続など無ければ返済は厳しいと思いますので、
6～7倍というのが普通になると思います。
家賃は５年間確実に必要になるのでは？
ライフプランを考えなければいけませんね。
勤務先が良ければ年収の10倍程度は貸しますが、
相続など無ければ返済は厳しいと思いますので、
6～7倍というのが普通になると思います。
A
回答日時：
2020/12/21 03:37:51
とにかく今は待つべきです。２．３年待って落ち着いてくれば思わぬ優良物件が出てくるでしょう。少なくても物件や土地が上がることは考えられません。今はじっとそれに備えて貯金です。
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