教えて！住まいの先生

Question

Q マンションの売却益について

2年前に2000万で購入した中古マンションを
3月に2070万で売却することが
決定しています。
そこで質問なのですが
マンション本体の価格だと
70万円の利益が出たことになりますが
仲介手数料や諸々の諸費用などを
考えると少しも利益は出ていません。
こういった場合でも
売却に伴う税金(讓渡所得税、住民など？)は
課税されるのでしょうか？
また課税される場合は幾らくらい
請求されるのでしょうか？
住み替えなので次に購入する物件で
住宅ローン控除を利用するため
3,000万円の特別控除は利用出来ません。

どなたか詳しい方、よろしくお願いいたします。

補足

皆様、丁寧に分かりやすく
計算方法を教えていただき
ありがとうございます。

またさらに質問なのですが
課税されないように諸費用で
いくらかかったかの申告は
必要なのでしょうか？
必要であればどの段階でやらなければ
いけないのでしょう？
購入時の売買契約書などの書類は
全て揃っています。

質問日時： 2021/1/22 03:19:08 解決済み解決日時： 2021/1/27 01:56:42
回答数： 3 ｜閲覧数： 717 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

1～2件 / 2件

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

前へ
1
次へ

1～2件 / 2件

Answer 1 · 2021-01-27T01:56:42.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/1/27 01:56:42

譲渡所得が赤字の場合は、非課税です。

計算の仕方は、
2,070万円ー(経費+取得価額ー建物の減価償却分)=譲渡所得

(経費としては)
○仲介手数料で74.91万円
○契約書の印紙代で1万円
○その他

2年前に不動産を買った際の登記費用、不動産取得税、
契約書の印紙代、仲介手数料などは購入代金にプラス
して、取得価額とします。

黒字の場合は短期譲渡所得で、20.315%の税金
が掛かりります。

なるほど：1
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2021/1/27 01:56:42

皆様、ご丁寧に教えて下さって
ありがとうございました！
すごく助かりました!

Answer 2 · 2021-01-22T07:25:42.000+09:00

A 回答日時： 2021/1/22 07:25:42

購入時の売買契約書はありますか？

取得価格を土地分と建物分に分けます。
土地分はそのまま取得価格になります。
建物分は減価償却残が取得価格です。

譲渡益＝（土地売却額ー土地取得額）＋（建物売却額ー建物取得額）－売却経費

５年未満の短期譲渡なので譲渡益の39％が税金となります。（所得税30％、住民税９％）

なるほど：1
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

Answer 3 · 2021-01-22T04:45:27.000+09:00

A 回答日時： 2021/1/22 04:45:27

2年前に2000万で購入した中古マンションを
3月に2070万で売却することが
決定しています。
そこで質問なのですが
マンション本体の価格だと
70万円の利益が出たことになりますが

ではない

建物と土地にわけて
建物は、減価償却するので、
実際は、建物の減価償却分は売却益は増える

そのうえで、売却手数料は経費として引けます。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm
譲渡費用として手数料、測量の費用など引けるとあります

利益のおおよそ４０％ですね。税額は
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm

なるほど：2
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生